Середня вартість квартири у новобудовах Києва в липні 2020 року склала 29291 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість збільшилася на 3,2% (±1,6%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 12,7%. З січня 2020 року збільшилася на 4,9%.
Медіанна ціна житла в новобудовах збільшилась за місяць на 2,8%, до 25697 грн/кв.м, а порівняно з липнем 2019 року – на 8,7%.
Стаття по темі: Ціни на нерухомість в Україні після карантину: що змінилося і чи варто купувати зараз
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 5,3%) та у Солом’янському (на 1%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,8% у Печерському, до 10,9% у Дарницькому.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (липень 2020 р.)
| Район | К-сть ЖК | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 196 | 75 | 2 228 669 | 29 291 | 3,2 |
| Голосіївський | 32 | 75 | 2 117 511 | 28 267 | 2,1 |
| Дарницький | 23 | 77 | 1 815 053 | 24 919 | 10,9 |
| Деснянський | 11 | 62 | 1 297 894 | 21 605 | 1,2 |
| Дніпровський | 14 | 77 | 1 944 332 | 25 744 | -5,3 |
| Оболонський | 10 | 73 | 1 864 657 | 25 469 | 2,8 |
| Печерський | 27 | 87 | 4 503 618 | 51 031 | 0,8 |
| Подільський | 16 | 79 | 2 493 850 | 31 912 | 2,7 |
| Святошинський | 14 | 62 | 1 566 037 | 25 388 | 3,4 |
| Солом'янський | 22 | 77 | 1 904 106 | 24 635 | -1,0 |
| Шевченківський | 27 | 78 | 2 806 782 | 35 808 | 3,5 |
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – ріст на 5,1% до 21304 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 0,3% до 26073 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 1,3% до 42373 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 1,7% до 70571 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва (за класами і кількістю кімнат)
| Клас | К-сть ЖК/ кімнат | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 196 | 75 | 2 228 669 | 29 291 | 3,2 |
| Економ | 35 | 71 | 1 479 703 | 21 304 | 5,1 |
| 1-кімн. | 47 | 1 024 042 | 22 211 | 7,2 | |
| 2-кімн. | 67 | 1 401 065 | 21 180 | 5,8 | |
| 3-кімн. | 94 | 1 950 323 | 20 890 | 4,6 | |
| 4≥кімн. | 137 | 2 547 327 | 19 164 | -4,7 | |
| Комфорт | 95 | 74 | 1 894 961 | 26 073 | 0,3 |
| 1-кімн. | 44 | 1 228 945 | 27 482 | -0,2 | |
| 2-кімн. | 69 | 1 756 797 | 25 657 | -0,7 | |
| 3-кімн. | 91 | 2 299 371 | 25 440 | 2,1 | |
| 4≥кімн. | 132 | 3 271 375 | 25 318 | 2,6 | |
| Бізнес | 54 | 82 | 3 441 165 | 42 373 | 1,3 |
| 1-кімн. | 50 | 2 152 282 | 43 752 | 1,4 | |
| 2-кімн. | 77 | 3 182 312 | 41 902 | 1,9 | |
| 3-кімн. | 103 | 4 180 713 | 40 819 | 0,7 | |
| 4≥кімн. | 137 | 6 119 550 | 44 565 | 1,3 | |
| Преміум | 12 | 95 | 6 761 846 | 70 571 | 1,7 |
| 1-кімн. | 52 | 3 631 869 | 69 719 | -2,8 | |
| 2-кімн. | 73 | 5 484 711 | 74 211 | 2,9 | |
| 3-кімн. | 112 | 7 731 400 | 68 280 | 1,9 | |
| 4≥кімн. | 149 | 10 595 914 | 70 136 | 5,9 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47983 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18742 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У липні до продажу пропонувалися квартири 73 операторам в 196 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%, Частка новобудов бізнес-класу – 28 %, економ-класу – 18% та преміум-класу – 6% від загальної кількості.
У липні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 16%, Печерському і Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, Дніпровському і Святошинському – по 7%, Деснянському – 6%, Оболонському – 5%.
Стаття по темі: Кваліфіковані будівельники повернулися в Україну: чи виростуть зарплати і чи покращиться якість будівництва?
У липні розпочато продаж квартир у 1 житловому комплексі.
Припинено чи призупинено продаж квартир в 11 об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метра квартир в 54 ЖК.
Знижено вартість квартир в 7 новобудовах.
Кількість проаналізованих новобудов: 196.
Кількість компаній операторів: 73.
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1136 переглядів
