Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2020 г.

В июле средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1400 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена уменьшилась на 1,5%. В национальной валюте увеличилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м (±1,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,9%, в гривнах увеличилась на 10,3%.

За год, средние показатели в долларах повысились на 5,2%, а в гривнах на 12,6%. Индекс роста в долларах составил 1,05, в гривнах 1,13.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: июль 2020 г.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 2,1% до 1284 дол.США/кв.м, относительно июля 2019 года увеличилась на 11,7%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 3,5% до 22766 грн/кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2% до 62357 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 0,2%, до 816 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 1,7%, до 2235 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,74.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 3%, а в «дешевом» – на 17,8%. 

В долларовом эквиваленте средние цены на квартиры подешевели в «дорогом» сегменте на 3,5%, в «дешевом» подорожали на 10,3%.

Средние цены на квартиры (по расположению и количеству комнат)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		12 417	73	2 933 628	39 141	2,4	104 960	1 400	-1,5
Левый берег		3 840	69	2 155 552	31 678	3,7	77 122	1 133	-0,2
	1-комн.	1 121	42	1 460 624	34 540	1,9	52 258	1 236	-1,9
	2-комн.	1 115	63	2 004 548	31 603	4,2	71 719	1 131	0,3
	3-комн.	1 321	87	2 648 212	30 012	3,2	94 748	1 074	-0,7
	4-комн.	283	110	3 203 531	28 419	2,5	114 617	1 017	-1,3
Правый берег		6 162	69	2 606 164	37 079	3,4	93 244	1 327	-0,5
	1-комн.	1 791	42	1 639 429	38 807	3,7	58 656	1 388	-0,2
	2-комн.	2 013	64	2 393 250	36 864	2,3	85 626	1 319	-1,6
	3-комн.	1 941	88	3 247 907	35 615	3,5	116 204	1 274	-0,4
	4-комн.	417	124	4 798 962	37 502	3,9	171 698	1 342	0,0
Центр		2 415	89	5 006 358	56 267	3,4	179 118	2 013	-0,5
	1-комн.	430	48	2 745 154	57 464	2,1	98 217	2 056	-1,8
	2-комн.	767	70	3 987 672	56 255	2,3	142 672	2 013	-1,5
	3-комн.	891	105	5 986 544	56 103	4,7	214 188	2 007	0,8
	4-комн.	327	140	7 698 419	55 166	3,7	275 435	1 974	-0,2

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 2,1 % в Оболонском до 4,8% в Святошинском районах. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Деснянском (на 0,03%), Голосеевском (на 0,2%) и Днепровском (на 0,2%). В остальных районах уменьшение: от 0,1% в Печерском до 1,7% в Оболонском.

Статья по теме: Цены на недвижимость в Украине после карантина: что изменилось и стоит ли покупать сейчас

Средние цены на квартиры в Киеве (июль 2020 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		12 417	73	2 933 628	39 141	2,4	104 960	1 400	-1,5
	1-комн.	3 342	43	1 721 721	39 776	1,5	61 600	1 423	-2,3
	2-комн.	3 895	65	2 595 951	39 177	2,3	92 878	1 402	-1,5
	3-комн.	4 153	92	3 644 712	38 228	2,5	130 401	1 368	-1,4
	4-комн.	1 027	125	5 282 521	40 623	3,8	188 999	1 453	-0,1
Голосеевский		1 916	71	2 951 779	40 756	4,1	105 609	1 458	0,2
	1-комн.	607	43	1 818 943	41 532	4,7	65 078	1 486	0,8
	2-комн.	658	67	2 730 979	40 027	2,4	97 709	1 432	-1,4
	3-комн.	536	94	3 904 685	40 341	4,8	139 703	1 443	0,9
	4-комн.	115	132	5 753 175	42 769	6,1	205 838	1 530	2,1
Дарницкий		1 989	72	2 325 798	32 521	3,50	83 213	1 164	-0,4
	1-комн.	576	43	1 524 145	35 077	2,5	54 531	1 255	-1,3
	2-комн.	585	66	2 144 141	32 362	3,6	76 713	1 158	-0,3
	3-комн.	677	93	2 926 840	31 279	3,2	104 717	1 119	-0,7
	4-комн.	151	115	3 392 796	28 962	1,8	121 388	1 036	-2,0
Деснянский		565	65	1 655 709	26 070	3,9	59 238	933	0,03
	1-комн.	135	40	1 161 366	28 966	1,4	41 552	1 036	-2,4
	2-комн.	151	58	1 578 371	27 147	3,2	56 471	971	-0,7
	3-комн.	236	79	1 916 375	24 402	3,9	68 564	873	0,0
	4-комн.	43	92	2 048 670	22 349	7,4	73 298	800	3,4
Днепровский		1 286	65	2 111 843	32 839	4,1	75 558	1 175	0,2
	1-комн.	410	41	1 469 921	35 620	1,5	52 591	1 274	-2,4
	2-комн.	379	61	1 958 879	32 208	5,3	70 085	1 152	1,4
	3-комн.	408	83	2 609 199	31 156	3,4	93 352	1 115	-0,5
	4-комн.	89	108	3 440 387	30 429	3,6	123 091	1 089	-0,3
Оболонский		870	72	2 927 963	38 658	2,1	104 757	1 383	-1,7
	1-комн.	233	43	1 638 527	38 124	0,6	58 624	1 364	-3,2
	2-комн.	249	65	2 469 867	37 571	2,7	88 367	1 344	-1,2
	3-комн.	303	86	3 430 398	37 922	4,0	122 733	1 357	0,1
	4-комн.	85	126	6 013 458	45 927	2,4	215 151	1 643	-1,4
Печерский		1 474	90	5 167 356	57 005	3,8	184 879	2 040	-0,1
	1-комн.	267	49	2 850 139	57 892	3,7	101 973	2 071	-0,2
	2-комн.	443	71	4 063 018	56 919	3,0	145 367	2 036	-0,9
	3-комн.	575	108	6 172 396	56 712	4,2	220 837	2 029	0,3
	4-комн.	189	140	7 971 697	56 842	4,3	285 213	2 034	0,4
Подольский		870	68	2 561 052	37 263	3,5	91 630	1 333	-0,4
	1-комн.	262	42	1 658 770	39 199	5,3	59 348	1 402	1,3
	2-комн.	275	64	2 441 250	37 375	4,3	87 343	1 337	0,4
	3-комн.	293	89	3 227 733	35 709	1,3	115 482	1 278	-2,5
	4-комн.	40	121	4 411 209	35 195	-1,8	157 825	1 259	-5,5
Святошинский		724	66	1 987 953	30 333	4,8	71 125	1 085	0,9
	1-комн.	191	38	1 227 438	32 746	5,8	43 915	1 172	1,9
	2-комн.	200	60	1 811 446	29 993	3,2	64 810	1 073	-0,7
	3-комн.	265	81	2 418 112	29 522	4,2	86 516	1 056	0,3
	4-комн.	68	105	2 966 893	27 710	5,40	106 150	991	1,4
Соломенский		1 273	69	2 480 448	35 669	3,6	88 746	1 276	-0,3
	1-комн.	368	42	1 633 983	38 354	3,8	58 461	1 372	-0,1
	2-комн.	433	63	2 308 044	36 141	2,4	82 578	1 293	-1,4
	3-комн.	388	91	3 091 235	33 105	3,1	110 599	1 184	-0,8
	4-комн.	84	127	4 256 210	33 324	5,1	152 279	1 192	1,1
Шевченковский		1 450	78	3 796 492	47 469	2,9	135 832	1 698	-0,9
	1-комн.	293	42	2 045 825	47 867	0,3	73 196	1 713	-3,5
	2-комн.	522	65	3 124 984	46 977	3,4	111 806	1 681	-0,5
	3-комн.	472	94	4 599 203	47 167	3,8	164 551	1 688	-0,1
	4-комн.	163	137	6 769 456	49 206	3,4	242 199	1 761	-0,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 24% относительно июня и составило 12417 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 19,7% и в долларовом выражении – на 18%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир сократилось относительно июля 2019 года – на 1,5%. Индекс роста составил 0,99.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 19,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,1% дешевле средней цены июня и составляет 37806 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 4,8%, 1353 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 31% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,3%, на Правом берегу – на 25,3%, в Центре Киева – на 13,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

Читайте также: Аренда офиса в Киеве пользуется спросом – столица готовится к бизнес-сезону

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 38,2%, двухкомнатных – на 23,9%, трехкомнатных – на 18,4%, четырехкомнатных – на 8,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%, Голосеевском – 15%. В Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском районе, на 32,9%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 8,4% в Печерском районе до 31,6% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 18%, до 50 тыс. долл.США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 13% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.