Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2016 р.

На вторинному ринку житлової нерухомості Києва у вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34956 грн./кв.м. Порівняно з серпнем середня ціна збільшилася на 0,2%.

У доларовому еквіваленті впродовж місяця середні показники зменшилися на 1,4% до 1350 дол. США / кв. м (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 4,7%, а в доларах – на 8,5%. Поірвняно з вереснем 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях виросла – на 1,7%, а в доларах знизилася – на 15,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,02, в доларах 0,85.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з серпнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,7% до 19863 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту зменшилася на 0,2% до 61323 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,9% до 767 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7% до 2368 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,09.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 3,6%, в «дешевому» – на 4%, і в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 7,4%, в «дешевому» – на 7,8%,

З вересня 2015 року, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 3,7%, а в «дешевому» – на 2,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 13,5%, в «дешевому» – на 14,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, вересень 2016 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна,грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		20736	69	2 575 296	34 956	0,2	99 445	1 350	-1,4
Лівий берег		6809	65	1 792 906	27 222	1,1	69 233	1 051	-0,4
	1-кімн.	2069	43	1 193 923	27 911	1,6	46 103	1 078	0,0
	2-кімн.	2134	62	1 727 276	27 490	0,6	66 699	1 062	-1,0
	3-кімн.	2223	83	2 247 090	26 550	1,2	86 771	1 025	-0,4
	4-кімн.	383	104	2 758 174	25 916	1,4	106 507	1 001	-0,2
Правий берег		10013	65	2 189 157	32 208	0,8	84 534	1 244	-0,8
	1-кімн.	3066	41	1 271 638	31 060	1,2	49 104	1 199	-0,4
	2-кімн.	3249	60	2 005 168	32 280	-0,1	77 430	1 247	-1,7
	3-кімн.	3123	84	2 875 974	32 575	1,5	111 056	1 258	-0,1
	4-кімн.	575	117	4 390 833	35 918	0,5	169 552	1 387	-1,1
Центр		3914	87	4 924 226	55 439	1,5	190 149	2 141	-0,1
	1-кімн.	652	46	2 355 846	50 722	0,9	90 971	1 959	-0,7
	2-кімн.	1369	69	3 851 145	55 111	0,4	148 712	2 128	-1,2
	3-кімн.	1472	104	6 082 792	57 390	2,5	234 887	2 216	0,8
	4-кімн.	421	146	8 340 436	56 994	0,4	322 066	2 201	-1,2

У доларовому еквіваленті середня ціна залишилася без зміни в Печерському районі, в решті районів Києва зменшення склало від 0,5% до 2,2%. У національній валюті, зафіксовано ріст цін у всіх районах, крім Голосіївського (-0,6) і Святошинського (-0,3%).

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2016 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		20736	69	2 575 296	34 956	0,2	99 445	1 350	-1,4
	1-кімн.	5787	42	1 366 007	32 150	-0,1	52 748	1 241	-1,6
	2-кімн.	6752	63	2 291 620	35 396	-1,0	88 491	1 367	-2,6
	3-кімн.	6818	88	3 363 276	35 968	1,2	129 873	1 389	-0,4
	4-кімн.	1379	122	5 143 171	39 574	0,4	198 604	1 528	-1,2
Голосіївський		2436	69	2 432 470	34 431	-0,6	93 930	1 330	-2,2
	1-кімн.	815	44	1 427 963	32 325	-0,5	55 141	1 248	-2,0
	2-кімн.	836	67	2 378 264	35 022	-1,2	91 837	1 352	-2,7
	3-кімн.	655	90	3 278 897	35 712	-0,1	126 615	1 379	-1,6
	4-кімн.	130	126	4 813 842	37 374	-2,6	185 887	1 443	-4,1
Дарницький		3247	70	1 996 881	28 216	0,8	77 110	1 090	-0,8
	1-кімн.	1046	45	1 283 898	28 421	1,3	49 578	1 097	-0,3
	2-кімн.	974	68	1 975 061	28 718	0,5	76 267	1 109	-1,1
	3-кімн.	1045	90	2 524 989	27 615	0,5	97 503	1 066	-1,1
	4-кімн.	182	112	3 179 087	27 802	1,3	122 761	1 074	-0,3
Деснянський		1366	61	1 407 058	23 491	1,1	54 334	907	-0,5
	1-кімн.	379	39	970 723	25 062	2,1	37 485	968	0,4
	2-кімн.	388	57	1 375 404	24 194	0,5	53 111	934	-1,1
	3-кімн.	514	76	1 673 771	22 219	0,6	64 633	858	-1,0
	4-кімн.	85	90	1 884 270	20 968	1,7	72 761	810	0,1
Дніпровський		2196	61	1 731 320	28 075	1,1	66 855	1 084	-0,5
	1-кімн.	644	41	1 179 139	28 760	1,7	45 532	1 111	0,1
	2-кімн.	772	57	1 591 503	27 597	0,3	61 456	1 066	-1,3
	3-кімн.	664	78	2 253 537	28 225	1,7	87 020	1 090	0,1
	4-кімн.	116	102	2 738 136	26 582	0,7	105 733	1 026	-0,9
Оболонський		1558	66	2 560 000	35 909	0,9	98 855	1 387	-0,7
	1-кімн.	465	39	1 428 200	35 412	0,4	55 150	1 367	-1,2
	2-кімн.	427	60	2 136 444	34 430	-1,3	82 499	1 330	-2,9
	3-кімн.	556	84	3 351 560	36 776	2,9	129 421	1 420	1,3
	4-кімн.	110	118	4 987 624	39 369	1,4	192 597	1 520	-0,2
Печерський		2699	89	5 240 365	57 191	1,6	202 357	2 208	0,0
	1-кімн.	445	46	2 370 449	51 117	0,6	91 535	1 974	-1,0
	2-кімн.	943	69	3 996 318	56 605	0,2	154 318	2 186	-1,4
	3-кімн.	999	107	6 542 207	59 492	2,6	252 628	2 297	1,0
	4-кімн.	312	148	8 925 331	60 260	1,3	344 652	2 327	-0,3
Подільський		1059	61	2 066 963	32 607	1,0	79 816	1 259	-0,6
	1-кімн.	335	38	1 179 310	31 043	2,3	45 539	1 199	0,6
	2-кімн.	357	59	2 049 023	33 660	1,0	79 123	1 300	-0,6
	3-кімн.	312	79	2 635 785	32 348	0,4	101 781	1 249	-1,2
	4-кімн.	55	113	4 363 262	36 763	-2,1	168 488	1 420	-3,6
Святошинський		1733	61	1 662 380	26 972	-0,3	64 193	1 042	-1,9
	1-кімн.	537	40	1 098 110	27 453	-0,2	42 404	1 060	-1,8
	2-кімн.	515	58	1 593 568	27 016	-0,9	61 536	1 043	-2,4
	3-кімн.	574	77	2 105 094	26 884	0,8	81 288	1 038	-0,8
	4-кімн.	107	99	2 450 542	24 824	-3,7	94 628	959	-5,2
Солом'янський		2166	66	2 103 198	30 721	0,1	81 215	1 186	-1,5
	1-кімн.	609	41	1 257 574	30 297	0,7	48 561	1 170	-0,9
	2-кімн.	727	60	1 872 786	30 342	-0,8	72 318	1 172	-2,3
	3-кімн.	725	86	2 754 618	31 070	0,6	106 370	1 200	-1,0
	4-кімн.	105	121	4 105 240	33 405	-1,2	158 524	1 290	-2,7
Шевченківський		2276	73	3 299 817	42 835	0,5	127 423	1 654	-1,1
	1-кімн.	512	41	1 565 399	37 405	-0,5	60 448	1 444	-2,1
	2-кімн.	813	61	2 711 300	43 026	-0,1	104 697	1 661	-1,7
	3-кімн.	774	93	4 342 298	45 076	1,9	167 678	1 741	0,3
	4-кімн.	177	132	6 461 432	47 860	-1,9	249 508	1 848	-3,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні зросла на 5,1% порівняно з серпнем і склала 20736 квартир. Обсяг пропозиції виріс в загальній площі на 5,5%, в доларовому вираженні – на 4,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 15,3%. Порівняно з вереснем 2015 року кількість квартир зросла на 11,8%. Індекс росту склав 1,12.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5% нижча за середню ціну серпня і становить 33167 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 6,5%, 1281 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,3%, і 1162 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 6,7%, на Правому березі – на 6,9%. У Центрі Києва пропозиція зменшилася на 2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 2,3%, двокімнатних – на 5,3%, трикімнатних – на 6,9% і чотирикімнатних – на 6,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 16%. У Печерському – 13%, Голосіївському – 12%, Шевченківському та Дніпровському – по 11%, в Солом'янському – 10%, у Святошинському – 8%, Оболонському та Деснянському – по 7%. Найменша частка представлених до продажу квартир – в Подільському районі – 5%.

Незначне зменшення пропозиції спостерігалося Печерському районі – на 0,3%. В інших районах ріст кількості квартир склав від 1,6% до 11,6%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 26%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.