Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2016 р.

На вторинному ринку житлової нерухомості Києва у вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34956 грн./кв.м. Порівняно з серпнем середня ціна збільшилася на 0,2%.

У доларовому еквіваленті впродовж місяця середні показники зменшилися на 1,4% до 1350 дол. США / кв. м (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 4,7%, а в доларах – на 8,5%. Поірвняно з вереснем 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях виросла – на 1,7%, а в доларах знизилася – на 15,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,02, в доларах 0,85.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з серпнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,7% до 19863 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту зменшилася на 0,2% до 61323 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,9% до 767 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7% до 2368 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,09.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 3,6%, в «дешевому» – на 4%, і в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 7,4%, в «дешевому» – на 7,8%,

З вересня 2015 року, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 3,7%, а в «дешевому» – на 2,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 13,5%, в «дешевому» – на 14,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, вересень 2016 р.

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна,грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

20736

69

2 575 296

34 956

0,2

99 445

1 350

-1,4

Лівий берег

6809

65

1 792 906

27 222

1,1

69 233

1 051

-0,4

 

1-кімн.

2069

43

1 193 923

27 911

1,6

46 103

1 078

0,0

 

2-кімн.

2134

62

1 727 276

27 490

0,6

66 699

1 062

-1,0

 

3-кімн.

2223

83

2 247 090

26 550

1,2

86 771

1 025

-0,4

 

4-кімн.

383

104

2 758 174

25 916

1,4

106 507

1 001

-0,2

Правий берег

10013

65

2 189 157

32 208

0,8

84 534

1 244

-0,8

 

1-кімн.

3066

41

1 271 638

31 060

1,2

49 104

1 199

-0,4

 

2-кімн.

3249

60

2 005 168

32 280

-0,1

77 430

1 247

-1,7

 

3-кімн.

3123

84

2 875 974

32 575

1,5

111 056

1 258

-0,1

 

4-кімн.

575

117

4 390 833

35 918

0,5

169 552

1 387

-1,1

Центр

3914

87

4 924 226

55 439

1,5

190 149

2 141

-0,1

 

1-кімн.

652

46

2 355 846

50 722

0,9

90 971

1 959

-0,7

 

2-кімн.

1369

69

3 851 145

55 111

0,4

148 712

2 128

-1,2

 

3-кімн.

1472

104

6 082 792

57 390

2,5

234 887

2 216

0,8

 

4-кімн.

421

146

8 340 436

56 994

0,4

322 066

2 201

-1,2

У доларовому еквіваленті середня ціна залишилася без зміни в Печерському районі, в решті районів Києва зменшення склало від 0,5% до 2,2%. У національній валюті, зафіксовано ріст цін у всіх районах, крім Голосіївського (-0,6) і Святошинського (-0,3%).

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2016 р.

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

20736

69

2 575 296

34 956

0,2

99 445

1 350

-1,4

 

1-кімн.

5787

42

1 366 007

32 150

-0,1

52 748

1 241

-1,6

 

2-кімн.

6752

63

2 291 620

35 396

-1,0

88 491

1 367

-2,6

 

3-кімн.

6818

88

3 363 276

35 968

1,2

129 873

1 389

-0,4

 

4-кімн.

1379

122

5 143 171

39 574

0,4

198 604

1 528

-1,2

Голосіївський

2436

69

2 432 470

34 431

-0,6

93 930

1 330

-2,2

 

1-кімн.

815

44

1 427 963

32 325

-0,5

55 141

1 248

-2,0

 

2-кімн.

836

67

2 378 264

35 022

-1,2

91 837

1 352

-2,7

 

3-кімн.

655

90

3 278 897

35 712

-0,1

126 615

1 379

-1,6

 

4-кімн.

130

126

4 813 842

37 374

-2,6

185 887

1 443

-4,1

Дарницький

3247

70

1 996 881

28 216

0,8

77 110

1 090

-0,8

 

1-кімн.

1046

45

1 283 898

28 421

1,3

49 578

1 097

-0,3

 

2-кімн.

974

68

1 975 061

28 718

0,5

76 267

1 109

-1,1

 

3-кімн.

1045

90

2 524 989

27 615

0,5

97 503

1 066

-1,1

 

4-кімн.

182

112

3 179 087

27 802

1,3

122 761

1 074

-0,3

Деснянський

1366

61

1 407 058

23 491

1,1

54 334

907

-0,5

 

1-кімн.

379

39

970 723

25 062

2,1

37 485

968

0,4

 

2-кімн.

388

57

1 375 404

24 194

0,5

53 111

934

-1,1

 

3-кімн.

514

76

1 673 771

22 219

0,6

64 633

858

-1,0

 

4-кімн.

85

90

1 884 270

20 968

1,7

72 761

810

0,1

Дніпровський

2196

61

1 731 320

28 075

1,1

66 855

1 084

-0,5

 

1-кімн.

644

41

1 179 139

28 760

1,7

45 532

1 111

0,1

 

2-кімн.

772

57

1 591 503

27 597

0,3

61 456

1 066

-1,3

 

3-кімн.

664

78

2 253 537

28 225

1,7

87 020

1 090

0,1

 

4-кімн.

116

102

2 738 136

26 582

0,7

105 733

1 026

-0,9

Оболонський

1558

66

2 560 000

35 909

0,9

98 855

1 387

-0,7

 

1-кімн.

465

39

1 428 200

35 412

0,4

55 150

1 367

-1,2

 

2-кімн.

427

60

2 136 444

34 430

-1,3

82 499

1 330

-2,9

 

3-кімн.

556

84

3 351 560

36 776

2,9

129 421

1 420

1,3

 

4-кімн.

110

118

4 987 624

39 369

1,4

192 597

1 520

-0,2

Печерський

2699

89

5 240 365

57 191

1,6

202 357

2 208

0,0

 

1-кімн.

445

46

2 370 449

51 117

0,6

91 535

1 974

-1,0

 

2-кімн.

943

69

3 996 318

56 605

0,2

154 318

2 186

-1,4

 

3-кімн.

999

107

6 542 207

59 492

2,6

252 628

2 297

1,0

 

4-кімн.

312

148

8 925 331

60 260

1,3

344 652

2 327

-0,3

Подільський

1059

61

2 066 963

32 607

1,0

79 816

1 259

-0,6

 

1-кімн.

335

38

1 179 310

31 043

2,3

45 539

1 199

0,6

 

2-кімн.

357

59

2 049 023

33 660

1,0

79 123

1 300

-0,6

 

3-кімн.

312

79

2 635 785

32 348

0,4

101 781

1 249

-1,2

 

4-кімн.

55

113

4 363 262

36 763

-2,1

168 488

1 420

-3,6

Святошинський

1733

61

1 662 380

26 972

-0,3

64 193

1 042

-1,9

 

1-кімн.

537

40

1 098 110

27 453

-0,2

42 404

1 060

-1,8

 

2-кімн.

515

58

1 593 568

27 016

-0,9

61 536

1 043

-2,4

 

3-кімн.

574

77

2 105 094

26 884

0,8

81 288

1 038

-0,8

 

4-кімн.

107

99

2 450 542

24 824

-3,7

94 628

959

-5,2

Солом'янський

2166

66

2 103 198

30 721

0,1

81 215

1 186

-1,5

 

1-кімн.

609

41

1 257 574

30 297

0,7

48 561

1 170

-0,9

 

2-кімн.

727

60

1 872 786

30 342

-0,8

72 318

1 172

-2,3

 

3-кімн.

725

86

2 754 618

31 070

0,6

106 370

1 200

-1,0

 

4-кімн.

105

121

4 105 240

33 405

-1,2

158 524

1 290

-2,7

Шевченківський

2276

73

3 299 817

42 835

0,5

127 423

1 654

-1,1

 

1-кімн.

512

41

1 565 399

37 405

-0,5

60 448

1 444

-2,1

 

2-кімн.

813

61

2 711 300

43 026

-0,1

104 697

1 661

-1,7

 

3-кімн.

774

93

4 342 298

45 076

1,9

167 678

1 741

0,3

 

4-кімн.

177

132

6 461 432

47 860

-1,9

249 508

1 848

-3,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні зросла на 5,1% порівняно з серпнем і склала 20736 квартир. Обсяг пропозиції виріс в загальній площі на 5,5%, в доларовому вираженні – на 4,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 15,3%. Порівняно з вереснем 2015 року кількість квартир зросла на 11,8%. Індекс росту склав 1,12.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5% нижча за середню ціну серпня і становить 33167 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 6,5%, 1281 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,3%, і 1162 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 6,7%, на Правому березі – на 6,9%. У Центрі Києва пропозиція зменшилася на 2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 2,3%, двокімнатних – на 5,3%, трикімнатних – на 6,9% і чотирикімнатних – на 6,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 16%. У Печерському – 13%, Голосіївському – 12%, Шевченківському та Дніпровському – по 11%, в Солом'янському – 10%, у Святошинському – 8%, Оболонському та Деснянському – по 7%. Найменша частка представлених до продажу квартир – в Подільському районі – 5%.

Незначне зменшення пропозиції спостерігалося Печерському районі – на 0,3%. В інших районах ріст кількості квартир склав від 1,6% до 11,6%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 26%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.