Средняя стоимость квартиры в новостройках Киева, в июле 2020 года составила 29291 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 3,2% (±1,6%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%. С января 2020 года – на 4,9%.
Медианная цена квартир в новостройках увеличилась за месяц на 2,8% до 25697 грн/кв.м, относительно июля 2019 года увеличилась на 8,7%.
Статья по теме: Цены на недвижимость в Украине после карантина: что изменилось и стоит ли покупать сейчас
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 5,3%) и Соломенском (на 1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,8% в Печерском, до 10,9% в Дарницком.
Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (июль 2020 г.)
| Район | Кол-во ЖК | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 196 | 75 | 2 228 669 | 29 291 | 3,2 |
| Голосеевский | 32 | 75 | 2 117 511 | 28 267 | 2,1 |
| Дарницкий | 23 | 77 | 1 815 053 | 24 919 | 10,9 |
| Деснянский | 11 | 62 | 1 297 894 | 21 605 | 1,2 |
| Днепровский | 14 | 77 | 1 944 332 | 25 744 | -5,3 |
| Оболонский | 10 | 73 | 1 864 657 | 25 469 | 2,8 |
| Печерский | 27 | 87 | 4 503 618 | 51 031 | 0,8 |
| Подольский | 16 | 79 | 2 493 850 | 31 912 | 2,7 |
| Святошинский | 14 | 62 | 1 566 037 | 25 388 | 3,4 |
| Соломенский | 22 | 77 | 1 904 106 | 24 635 | -1,0 |
| Шевченковский | 27 | 78 | 2 806 782 | 35 808 | 3,5 |
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:
- эконом-класс – рост на 5,1% до 21304 грн./кв.м;
- комфорт-класс – рост на 0,3% до 26073 грн./кв.м;
- бизнес-класс – рост на 1,3% до 42373 грн./кв.м;
- премиум-класс – рост на 1,7% до 70571 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (по классам и количеству комнат)
| Класс | К-во ЖК / комнат | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн | Средняя цена, грн/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 196 | 75 | 2 228 669 | 29 291 | 3,2 |
| Эконом | 35 | 71 | 1 479 703 | 21 304 | 5,1 |
| 1-комн. | 47 | 1 024 042 | 22 211 | 7,2 | |
| 2-комн. | 67 | 1 401 065 | 21 180 | 5,8 | |
| 3-комн. | 94 | 1 950 323 | 20 890 | 4,6 | |
| 4≥комн. | 137 | 2 547 327 | 19 164 | -4,7 | |
| Комфорт | 95 | 74 | 1 894 961 | 26 073 | 0,3 |
| 1-комн. | 44 | 1 228 945 | 27 482 | -0,2 | |
| 2-комн. | 69 | 1 756 797 | 25 657 | -0,7 | |
| 3-комн. | 91 | 2 299 371 | 25 440 | 2,1 | |
| 4≥комн. | 132 | 3 271 375 | 25 318 | 2,6 | |
| Бизнес | 54 | 82 | 3 441 165 | 42 373 | 1,3 |
| 1-комн. | 50 | 2 152 282 | 43 752 | 1,4 | |
| 2-комн. | 77 | 3 182 312 | 41 902 | 1,9 | |
| 3-комн. | 103 | 4 180 713 | 40 819 | 0,7 | |
| 4≥комн. | 137 | 6 119 550 | 44 565 | 1,3 | |
| Премиум | 12 | 95 | 6 761 846 | 70 571 | 1,7 |
| 1-комн. | 52 | 3 631 869 | 69 719 | -2,8 | |
| 2-комн. | 73 | 5 484 711 | 74 211 | 2,9 | |
| 3-комн. | 112 | 7 731 400 | 68 280 | 1,9 | |
| 4≥комн. | 149 | 10 595 914 | 70 136 | 5,9 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47983 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18742 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июле к продаже предлагались квартиры 73 операторам в 196 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 48%. Доля новостроек бизнес-класса – 28%, эконом-класса – 18%, премиум-класса – 6% от общего количества.
В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 16%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, Днепровском и Святошинском – по 7%, Деснянском – 6%, Оболонском – 5%.
Статья по теме: Квалифицированные строители вернулись в Украину: вырастут ли зарплаты и улучшится ли качество строительства?
В июле были начаты продажи квартир в 1 жилом комплексе.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 11 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 54 новостройках.
Снижена стоимость квартир в 7 объектах.
Количество проанализированных новостроек: 196.
Количество компаний операторов:73.
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1106 просмотров
