Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2016 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2016 року склала 23453 грн./кв.м.(±1,5%). Порівняно з липнем середня вартість зменшилася на 1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва    

З початку року середня вартість 1 кв.м квартир в новобудовах Києва збільшилася на 1,5%. Порівняно з серпнем 2015 року – зменшилася на 2,4%.

Порівняно з липнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,1% до 16466 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,9% до 21301 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,2% до 27978 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,1% до 43636 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, серпень 2016 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна ,%
Загалом по Києву	148	2714	74	1 811 018	23 453	-1,8
Економ	54	1059	65	1 065 347	16 466	-0,1
	1-кімн.	391	42	721 622	16 943	0,1
	2-кімн.	383	65	1 073 476	16 304	-0,1
	3-кімн.	245	90	1 453 846	16 080	0,6
	4≥кімн.	40	125	1 967 854	15 716	-5,2
Комфорт	32	656	73	1 512 176	21 301	0,9
	1-кімн.	251	46	1 034 925	22 677	2,4
	2-кімн.	187	69	1 452 461	21 016	-0,3
	3-кімн.	159	97	1 922 128	19 944	0,3
	4≥кімн.	59	132	2 627 000	20 002	3,5
Бізнес	42	725	84	2 331 381	27 978	-0,2
	1-кімн.	251	51	1 439 888	28 481	-0,03
	2-кімн.	202	74	2 071 628	27 895	-0,3
	3-кімн.	182	105	2 898 180	27 583	0,1
	4≥кімн.	90	154	4 254 465	27 562	-1,0
Преміум	20	274	92	4 031 612	43 636	-0,1
	1-кімн.	90	56	2 386 102	42 592	-0,2
	2-кімн.	79	86	3 826 024	44 394	-1,7
	3-кімн.	77	115	4 984 504	43 181	0,9
	4≥кімн.	28	158	7 280 353	46 103	0,6

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37807 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14929 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,53.

Медіанна ціна квадратного метру склала 21000 грн./кв.м.

Середні ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва за районами і класам, серпень 2016 р.   

Район	Клас	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в ,%
Загалом по Києву		148	74	1 811 018	23 453	-1,8
Голосіївський		30	71	1 608 114	21 653	-0,02
	економ	13	62	1 022 042	16 390	-0,5
	комфорт	5	61	1 286 566	21 423	3,5
	бізнес	9	87	2 460 814	28 457	-0,8
	преміум	3	100	4 595 541	46 156	-3,6
Дарницький		19	65	1 263 018	19 154	-9,1
	економ	13	62	1 045 904	17 171	-0,3
	комфорт	3	60	1 388 905	22 925	0,6
	бізнес	3	103	2 779 816	27 257	-2,6
Деснянський	економ	4	51	716 506	14 196	-2,6
Дніпровський		11	70	1 539 505	21 643	0,7
	економ	4	53	804 612	14 062	3,3
	комфорт	6	70	1 463 146	21 783	-2,0
	бізнес	1	89	2 684 399	30 027	0,0
Оболонський		8	75	2 407 362	29 663	-4,2
	економ	3	57	1 088 870	19 020	1,7
	комфорт	1	76	1 930 075	25 750	4,0
	бізнес	3	74	2 061 245	28 115	-4,6
	преміум	1	106	5 549 805	52 482	-0,6
Печерський		19	90	3 457 531	38 300	0,1
	бізнес	5	90	2 631 937	29 563	-0,3
	преміум	14	90	3 892 246	42 901	0,2
Подільський		9	75	1 438 624	19 227	-1,4
	економ	5	73	1 160 340	15 972	-0,8
	комфорт	3	74	1 353 116	18 204	-3,4
	бізнес	1	80	2 355 669	29 961	4,2
Святошинський		12	67	1 297 529	19 490	0,9
	економ	7	68	1 199 061	17 629	0,9
	комфорт	3	61	1 362 946	22 779	-0,1
	бізнес	2	74	1 745 792	23 709	0,6
Солом'янський		20	73	1 626 795	22 097	-0,2
	економ	5	62	951 488	14 481	1,2
	комфорт	8	77	1 634 342	21 638	5,9
	бізнес	7	72	1 978 424	27 228	-0,4
Шевченківський		16	85	2 116 508	24 928	-3,1
	комфорт	3	85	1 571 057	18 938	-3,8
	бізнес	11	85	2 271 198	26 832	-0,6
	преміум	2	95	4 063 724	43 689	1,1

Ріст середніх цін минулого місяця спостерігався у Святошинському – на 0,9%, Дніпровському – на 0,7% і Печерському – на 0,1% районах. В інших районах зменшення середньої вартості кв. м квартир склало від 0,02% до 9,1%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

В серпні до продажу пропонувалися квартири 61 операторами в 148 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва 

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 36%. Частка новобудов комфорт-класу – 22%, бізнес-класу – 28%, преміум-класу – 14% від загальної кількості.

У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 20%. У Солом'янському – 14%, Дарницькому і Печерському – по 13%, в Шевченківському – 11%, Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Подільському – 6%. Найменша кількість новобудов – в Оболонському – 5% і Деснянському районі – 3%.

У серпні були розпочаті або відновлені продажі квартир в 14-ти житлових комплексах. Припинені або призупинені продажі квартир в 5-ти об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22-х новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 15 об'єктах – на 500-1500 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 148

Кількість компаній операторів: 61

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2019 р

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.