Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2016 року склала 23453 грн./кв.м.(±1,5%). Порівняно з липнем середня вартість зменшилася на 1,8%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
З початку року середня вартість 1 кв.м квартир в новобудовах Києва збільшилася на 1,5%. Порівняно з серпнем 2015 року – зменшилася на 2,4%.
Порівняно з липнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – зниження на 0,1% до 16466 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 0,9% до 21301 грн./кв.м;
- бізнес-клас – зниження на 0,2% до 27978 грн./кв.м;
- преміум-клас – зниження на 0,1% до 43636 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, серпень 2016 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
148 |
2714 |
74 |
1 811 018 |
23 453 |
-1,8 |
|
Економ |
54 |
1059 |
65 |
1 065 347 |
16 466 |
-0,1 |
|
|
1-кімн. |
391 |
42 |
721 622 |
16 943 |
0,1 |
|
|
2-кімн. |
383 |
65 |
1 073 476 |
16 304 |
-0,1 |
|
|
3-кімн. |
245 |
90 |
1 453 846 |
16 080 |
0,6 |
|
|
4≥кімн. |
40 |
125 |
1 967 854 |
15 716 |
-5,2 |
|
Комфорт |
32 |
656 |
73 |
1 512 176 |
21 301 |
0,9 |
|
|
1-кімн. |
251 |
46 |
1 034 925 |
22 677 |
2,4 |
|
|
2-кімн. |
187 |
69 |
1 452 461 |
21 016 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
159 |
97 |
1 922 128 |
19 944 |
0,3 |
|
|
4≥кімн. |
59 |
132 |
2 627 000 |
20 002 |
3,5 |
|
Бізнес |
42 |
725 |
84 |
2 331 381 |
27 978 |
-0,2 |
|
|
1-кімн. |
251 |
51 |
1 439 888 |
28 481 |
-0,03 |
|
|
2-кімн. |
202 |
74 |
2 071 628 |
27 895 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
182 |
105 |
2 898 180 |
27 583 |
0,1 |
|
|
4≥кімн. |
90 |
154 |
4 254 465 |
27 562 |
-1,0 |
|
Преміум |
20 |
274 |
92 |
4 031 612 |
43 636 |
-0,1 |
|
|
1-кімн. |
90 |
56 |
2 386 102 |
42 592 |
-0,2 |
|
|
2-кімн. |
79 |
86 |
3 826 024 |
44 394 |
-1,7 |
|
|
3-кімн. |
77 |
115 |
4 984 504 |
43 181 |
0,9 |
|
|
4≥кімн. |
28 |
158 |
7 280 353 |
46 103 |
0,6 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37807 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14929 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,53.
Медіанна ціна квадратного метру склала 21000 грн./кв.м.
Середні ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва за районами і класам, серпень 2016 р.
|
Район |
Клас |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
|
148 |
74 |
1 811 018 |
23 453 |
-1,8 |
|
Голосіївський |
|
30 |
71 |
1 608 114 |
21 653 |
-0,02 |
|
|
економ |
13 |
62 |
1 022 042 |
16 390 |
-0,5 |
|
|
комфорт |
5 |
61 |
1 286 566 |
21 423 |
3,5 |
|
|
бізнес |
9 |
87 |
2 460 814 |
28 457 |
-0,8 |
|
|
преміум |
3 |
100 |
4 595 541 |
46 156 |
-3,6 |
|
Дарницький |
|
19 |
65 |
1 263 018 |
19 154 |
-9,1 |
|
|
економ |
13 |
62 |
1 045 904 |
17 171 |
-0,3 |
|
|
комфорт |
3 |
60 |
1 388 905 |
22 925 |
0,6 |
|
|
бізнес |
3 |
103 |
2 779 816 |
27 257 |
-2,6 |
|
Деснянський |
економ |
4 |
51 |
716 506 |
14 196 |
-2,6 |
|
Дніпровський |
|
11 |
70 |
1 539 505 |
21 643 |
0,7 |
|
|
економ |
4 |
53 |
804 612 |
14 062 |
3,3 |
|
|
комфорт |
6 |
70 |
1 463 146 |
21 783 |
-2,0 |
|
|
бізнес |
1 |
89 |
2 684 399 |
30 027 |
0,0 |
|
Оболонський |
|
8 |
75 |
2 407 362 |
29 663 |
-4,2 |
|
|
економ |
3 |
57 |
1 088 870 |
19 020 |
1,7 |
|
|
комфорт |
1 |
76 |
1 930 075 |
25 750 |
4,0 |
|
|
бізнес |
3 |
74 |
2 061 245 |
28 115 |
-4,6 |
|
|
преміум |
1 |
106 |
5 549 805 |
52 482 |
-0,6 |
|
Печерський |
|
19 |
90 |
3 457 531 |
38 300 |
0,1 |
|
|
бізнес |
5 |
90 |
2 631 937 |
29 563 |
-0,3 |
|
|
преміум |
14 |
90 |
3 892 246 |
42 901 |
0,2 |
|
Подільський |
|
9 |
75 |
1 438 624 |
19 227 |
-1,4 |
|
|
економ |
5 |
73 |
1 160 340 |
15 972 |
-0,8 |
|
|
комфорт |
3 |
74 |
1 353 116 |
18 204 |
-3,4 |
|
|
бізнес |
1 |
80 |
2 355 669 |
29 961 |
4,2 |
|
Святошинський |
|
12 |
67 |
1 297 529 |
19 490 |
0,9 |
|
|
економ |
7 |
68 |
1 199 061 |
17 629 |
0,9 |
|
|
комфорт |
3 |
61 |
1 362 946 |
22 779 |
-0,1 |
|
|
бізнес |
2 |
74 |
1 745 792 |
23 709 |
0,6 |
|
Солом'янський |
|
20 |
73 |
1 626 795 |
22 097 |
-0,2 |
|
|
економ |
5 |
62 |
951 488 |
14 481 |
1,2 |
|
|
комфорт |
8 |
77 |
1 634 342 |
21 638 |
5,9 |
|
|
бізнес |
7 |
72 |
1 978 424 |
27 228 |
-0,4 |
|
Шевченківський |
|
16 |
85 |
2 116 508 |
24 928 |
-3,1 |
|
|
комфорт |
3 |
85 |
1 571 057 |
18 938 |
-3,8 |
|
|
бізнес |
11 |
85 |
2 271 198 |
26 832 |
-0,6 |
|
|
преміум |
2 |
95 |
4 063 724 |
43 689 |
1,1 |
Ріст середніх цін минулого місяця спостерігався у Святошинському – на 0,9%, Дніпровському – на 0,7% і Печерському – на 0,1% районах. В інших районах зменшення середньої вартості кв. м квартир склало від 0,02% до 9,1%.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В серпні до продажу пропонувалися квартири 61 операторами в 148 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 36%. Частка новобудов комфорт-класу – 22%, бізнес-класу – 28%, преміум-класу – 14% від загальної кількості.
У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 20%. У Солом'янському – 14%, Дарницькому і Печерському – по 13%, в Шевченківському – 11%, Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Подільському – 6%. Найменша кількість новобудов – в Оболонському – 5% і Деснянському районі – 3%.
У серпні були розпочаті або відновлені продажі квартир в 14-ти житлових комплексах. Припинені або призупинені продажі квартир в 5-ти об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22-х новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 15 об'єктах – на 500-1500 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 148
Кількість компаній операторів: 61
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2019 р
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 3082 перегляди
