Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2016 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1318 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна зменшилася на 1,3%. У національній валюті впродовж місяця середні показники збільшилися на 3,4% до 35322 грн. /кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 3,7%, а в доларах – на 10,7%. Порівняно з листопадом 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях знизилася на 0,6%, а в доларах – на 11,9%. Індекс росту в гривнях склав 0,99, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з жовтнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 2,8%, до 19752 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 3,7%, до 62096 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1,9%, до 737 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1%, до 2317 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,14.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 2,4%, в «дешевому» – на 4,5%, і в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 9,4%, в «дешевому» – на 11,4%,

З листопада 2015 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 2,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 10,1%, в «дешевому» – на 13,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2016 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		21824	69	2 595 525	35 322	3,4	96 848	1 318	-1,3
Лівий берег		6917	65	1 797 033	27 399	3,3	67 053	1 022	-1,4
	1-кімн.	2208	43	1 194 397	27 774	1,8	44 567	1 036	-2,8
	2-кімн.	2089	62	1 754 047	27 930	3,6	65 450	1 042	-1,1
	3-кімн.	2258	83	2 272 817	26 764	4,2	84 807	999	-0,5
	4-кімн.	362	104	2 753 103	26 002	4,1	102 728	970	-0,6
Правий берег		10462	65	2 188 147	32 151	2,7	81 647	1 200	-1,9
	1-кімн.	3267	42	1 297 863	30 915	2,6	48 428	1 154	-2,1
	2-кімн.	3405	62	2 076 984	32 543	2,7	77 499	1 214	-2,0
	3-кімн.	3243	84	2 860 528	32 448	3,1	106 736	1 211	-1,6
	4-кімн.	547	114	4 211 066	35 342	2,9	157 129	1 319	-1,8
Центр		4445	85	4 796 911	55 114	2,2	178 989	2 056	-2,4
	1-кімн.	856	48	2 428 689	50 345	1,0	90 623	1 879	-3,6
	2-кімн.	1579	70	3 964 652	55 514	2,9	147 935	2 071	-1,8
	3-кімн.	1598	104	6 029 543	57 041	2,0	224 983	2 128	-2,7
	4-кімн.	412	145	8 126 008	56 011	3,8	303 209	2 090	-0,9

У доларовому еквіваленті середні ціни зменшилися в усіх районах – від 0,7% до 6,1%. У національній валюті, зафіксовано ріст цін у всіх районах (від 2,4% до 4%), крім Подільського району, де середня вартість зменшилася на 1,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2016 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		21824	69	2 595 525	35 322	3,4	96 848	1 318	-1,3
	1-кімн.	6331	43	1 414 675	32 447	2,6	52 786	1 211	-2,0
	2-кімн.	7073	64	2 403 014	36 308	3,8	89 665	1 355	-1,0
	3-кімн.	7099	88	3 386 945	36 176	3,9	126 379	1 350	-0,8
	4-кімн.	1321	121	5 032 545	39 229	3,2	187 782	1 464	-1,4
Голосіївський		2583	69	2 526 527	35 178	4,0	94 273	1 313	-0,7
	1-кімн.	893	45	1 506 258	32 729	3,2	56 204	1 221	-1,5
	2-кімн.	859	67	2 480 475	36 226	4,4	92 555	1 352	-0,3
	3-кімн.	702	92	3 461 726	36 566	4,6	129 169	1 364	-0,2
	4-кімн.	129	124	4 806 762	37 607	1,5	179 357	1 403	-3,1
Дарницький		3287	69	1 990 933	28 406	3,5	74 289	1 060	-1,2
	1-кімн.	1101	45	1 269 148	28 196	1,5	47 356	1 052	-3,1
	2-кімн.	961	67	1 988 052	29 130	4,2	74 181	1 087	-0,6
	3-кімн.	1055	90	2 559 989	28 052	4,9	95 522	1 047	0,1
	4-кімн.	170	111	3 150 347	27 870	3,2	117 550	1 040	-1,5
Деснянський		1403	61	1 397 437	23 529	2,6	52 143	878	-2,0
	1-кімн.	443	39	973 518	24 979	1,8	36 325	932	-2,8
	2-кімн.	346	56	1 383 397	24 600	2,7	51 619	918	-2,0
	3-кімн.	529	77	1 684 793	22 044	3,1	62 865	823	-1,6
	4-кімн.	85	90	1 875 590	20 852	3,7	69 985	778	-1,1
Дніпровський		2227	62	1 762 584	28 350	3,2	65 768	1 058	-1,5
	1-кімн.	664	42	1 217 813	28 939	2,9	45 441	1 080	-1,7
	2-кімн.	782	58	1 630 474	27 928	2,4	60 839	1 042	-2,2
	3-кімн.	674	79	2 284 831	28 453	3,7	85 255	1 062	-1,0
	4-кімн.	107	103	2 819 059	27 126	6,8	105 189	1 012	1,9
Оболонський		1545	67	2 592 769	36 236	3,1	96 745	1 352	-1,6
	1-кімн.	445	40	1 465 324	35 649	3,2	54 676	1 330	-1,5
	2-кімн.	416	61	2 256 585	35 614	3,8	84 201	1 329	-1,0
	3-кімн.	573	83	3 287 434	36 669	1,8	122 665	1 368	-2,8
	4-кімн.	111	116	4 786 665	38 685	5,0	178 607	1 443	0,2
Печерський		2935	85	4 973 115	56 795	2,4	185 564	2 119	-2,2
	1-кімн.	590	47	2 392 406	50 620	1,3	89 269	1 889	-3,3
	2-кімн.	1055	70	4 126 711	57 402	3,6	153 982	2 142	-1,1
	3-кімн.	1024	106	6 375 429	59 094	1,9	237 889	2 205	-2,8
	4-кімн.	266	147	8 655 845	59 236	5,2	322 979	2 210	0,4
Подільський		1398	64	1 999 891	30 333	-1,7	74 623	1 132	-6,1
	1-кімн.	452	41	1 138 394	28 049	-4,1	42 477	1 047	-8,5
	2-кімн.	485	65	2 040 320	30 934	-1,4	76 131	1 154	-5,9
	3-кімн.	404	81	2 611 057	31 360	0,0	97 428	1 170	-4,6
	4-кімн.	57	109	4 155 629	36 045	2,1	155 061	1 345	-2,6
Святошинський		1702	61	1 680 823	27 247	2,9	62 717	1 017	-1,7
	1-кімн.	524	40	1 119 420	27 835	3,4	41 769	1 039	-1,3
	2-кімн.	512	59	1 621 557	27 174	2,2	60 506	1 014	-2,4
	3-кімн.	560	77	2 091 103	26 973	2,7	78 026	1 006	-1,9
	4-кімн.	106	98	2 574 809	26 141	4,8	96 075	975	0,0
Солом'янський		2265	66	2 132 374	31 317	3,9	79 566	1 169	-0,8
	1-кімн.	665	42	1 346 421	31 539	4,4	50 240	1 177	-0,3
	2-кімн.	771	61	1 956 783	31 133	4,1	73 014	1 162	-0,6
	3-кімн.	733	86	2 767 211	31 052	3,6	103 254	1 159	-1,1
	4-кімн.	96	122	4 139 710	33 278	0,9	154 467	1 242	-3,7
Шевченківський		2479	75	3 469 255	43 602	3,4	129 450	1 627	-1,3
	1-кімн.	554	43	1 649 640	37 725	1,5	61 554	1 408	-3,1
	2-кімн.	886	64	2 912 748	44 077	3,0	108 685	1 645	-1,7
	3-кіімн.	845	95	4 515 243	45 742	4,6	168 479	1 707	-0,1
	4-кімн.	194	134	6 651 075	48 899	4,9	248 174	1 825	0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді виросла на 4% порівняно з жовтнем і склала 21824 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 4,2%, в доларовому вираженні – на 3,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 21,3%. Порівняно з жовтнем 2015 року кількість квартир зросла на 18,7%. Індекс росту склав 1,19.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5% нижча за середню ціну жовтня і становить 32462 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 9,3%, 1211 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,7%, та склала 1130 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,9%, на Правому березі – на 2,7%, у Центрі Києва – на 8,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 6,1%, двокімнатних – на 3%, трикімнатних – на 4,1%, а чотирикімнатних – зменшилася на 1,3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 15%. У Печерському – 14%, Голосіївському – 12% і Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10% в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: у Деснянському та Оболонському – по 7% і в Подільському районі – 6%.

Найсуттєвіше збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 17,8%) і в Печерському (на 9,2%) районах. А зменшення кількості виставлених на продаж квартир зафіксовано в Святошинському (-0,8%) і Оболонському (-0,4%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склала від 1,2% до 5,4%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 27%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.