Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2020 р.

У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1421 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна збільшилась на 1,4%. У національній валюті – на 0,8% до 38 237 грн/кв.м. (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир Києва

З січня 2020 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилась на 1,5%, в гривнях збільшилася – на 7,7%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 8,1%,  в гривнях – на 9,7%. Індекс росту в доларах склав 1,08, в гривнях 1,1.

Стаття по темі: Нацбанк дав прогноз по ринку нерухомості України: новобудови ризиковані для інвесторів, попит буде відновлюватися 2 роки

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 2,2%, до 22 004 грн/кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту подешевшала – на 0,4%, до 61 144 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті збільшились на 2,8% до 818 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,2%, до 2273 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,78.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 1,9%, а в «дешевому» – на 12,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились у «дорогому» сегменті на 0,4%, в «дешевому» – на 10,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, червень 2020 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 017	75	2 965 478	38 237	0,8	110 241	1 421	1,4
Лівий берег		2 970	71	2 157 424	30 563	1,6	80 202	1 136	2,1
	1-кімн.	752	42	1 447 382	33 900	4,1	53 806	1 260	4,7
	2-кімн.	904	64	1 951 839	30 336	1,1	72 559	1 128	1,7
	3-кімн.	1 051	88	2 591 932	29 081	0,8	96 354	1 081	1,4
	4-кімн.	263	111	3 157 929	27 721	0,4	117 395	1 031	0,9
Правий берег		4 919	72	2 613 861	35 872	0,9	97 170	1 334	1,4
	1-кімн.	1 302	42	1 605 925	37 421	1,3	59 700	1 391	1,9
	2-кімн.	1 595	65	2 373 849	36 045	1,0	88 247	1 340	1,6
	3-кімн.	1 636	89	3 168 172	34 421	1,1	117 776	1 280	1,6
	4-кімн.	386	125	4 656 084	36 078	-1,8	173 089	1 341	-1,3
Центр		2 128	90	4 906 042	54 413	-0,7	182 381	2 023	-0,2
	1-кімн.	365	48	2 707 461	56 303	-0,4	100 649	2 093	0,2
	2-кімн.	644	70	3 910 347	54 978	-0,1	145 366	2 044	0,5
	3-кімн.	821	105	5 729 602	53 579	-1,6	212 996	1 992	-1,0
	4-кімн.	298	141	7 481 768	53 177	-0,5	278 133	1 977	0,1

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін в Солом’янському районі (на 1,1%), Дарницькому (на 1,4%), Голосіївському (на 1,8%) та Дніпровському (на 2,2%), в інших адміністративних районах Києва зниження – від 0,05% до 0,8%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилась в Шевченківському (на 0,3%), Святошинському (на 0,1%). В інших районах ріст: від 0,3% до 2,7%.

Стаття по темі: Чому в Україні не вводять в експлуатацію зведені будинки: що відбувається з ДАБІ і чи є вихід

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2020 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 017	75	2 965 478	38 237	0,8	110 241	1 421	1,4
	1-кімн.	2 419	43	1 722 848	39 175	2,9	64 046	1 456	3,5
	2-кімн.	3 143	66	2 567 298	38 283	0,5	95 439	1 423	1,0
	3-кімн.	3 508	93	3 594 998	37 305	0,0	133 643	1 387	0,6
	4-кімн.	947	126	5 129 198	39 138	-0,7	190 677	1 455	-0,1
Голосіївський		1 532	73	2 935 842	39 151	1,8	109 139	1 455	2,4
	1-кімн.	438	43	1 748 187	39 664	3,7	64 988	1 474	4,3
	2-кімн.	519	67	2 675 973	39 087	1,0	99 479	1 453	1,6
	3-кімн.	471	94	3 731 289	38 487	1,1	138 710	1 431	1,6
	4-кімн.	104	137	5 632 085	40 314	1,5	209 371	1 499	2,1
Дарницький		1 541	76	2 351 521	31 433	1,4	87 417	1 169	2,0
	1-кімн.	397	44	1 507 046	34 217	3,5	56 024	1 272	4,0
	2-кімн.	455	68	2 123 819	31 245	0,8	78 952	1 162	1,4
	3-кімн.	552	95	2 884 735	30 323	1,2	107 239	1 127	1,7
	4-кімн.	137	118	3 406 465	28 457	-1,3	126 634	1 058	-0,8
Деснянський		425	66	1 626 930	25 082	-0,3	60 481	932	0,3
	1-кімн.	85	40	1 143 282	28 573	0,7	42 501	1 062	1,3
	2-кімн.	122	59	1 562 215	26 304	0,2	58 075	978	0,7
	3-кімн.	182	78	1 831 142	23 477	-1,2	68 072	873	-0,6
	4-кімн.	36	93	1 955 779	20 811	-0,6	72 706	774	-0,1
Дніпровський		1 004	67	2 084 074	31 548	2,2	77 475	1 173	2,7
	1-кімн.	270	42	1 455 390	35 111	6,1	54 104	1 305	6,7
	2-кімн.	327	61	1 857 904	30 577	1,2	69 067	1 137	1,8
	3-кімн.	317	82	2 518 860	30 134	0,6	93 638	1 120	1,1
	4-кімн.	90	107	3 260 463	29 366	2,1	121 207	1 092	2,7
Оболонський		661	76	3 015 168	37 865	-0,1	112 088	1 408	0,4
	1-кімн.	148	44	1 655 558	37 891	3,3	61 545	1 409	3,9
	2-кімн.	184	66	2 460 438	36 589	1,2	91 466	1 360	1,8
	3-кімн.	246	86	3 295 894	36 449	-2,3	122 524	1 355	-1,7
	4-кімн.	83	125	5 837 268	44 844	-2,0	216 999	1 667	-1,5
Печерський		1 360	91	5 002 537	54 934	-0,2	185 968	2 042	0,4
	1-кімн.	249	51	2 810 671	55 823	0,7	104 486	2 075	1,2
	2-кімн.	413	71	3 979 984	55 265	0,1	147 955	2 054	0,6
	3-кімн.	520	108	5 953 279	54 403	-1,1	221 311	2 022	-0,5
	4-кімн.	178	140	7 663 794	54 473	0,6	284 899	2 025	1,1
Подільський		679	71	2 573 126	36 012	-0,05	95 655	1 339	0,5
	1-кімн.	185	42	1 587 811	37 236	-0,2	59 026	1 384	0,4
	2-кімн.	222	65	2 365 817	35 831	-0,4	87 949	1 332	0,2
	3-кімн.	234	90	3 226 160	35 242	0,9	119 932	1 310	1,5
	4-кімн.	38	124	4 559 861	35 856	-0,5	169 512	1 333	0,1
Святошинський		578	67	1 943 968	28 944	-0,6	72 266	1 076	-0,1
	1-кімн.	139	39	1 199 043	30 943	-0,4	44 574	1 150	0,1
	2-кімн.	160	60	1 767 235	29 068	0,0	65 696	1 081	0,5
	3-кімн.	217	81	2 305 772	28 331	0,0	85 716	1 053	0,5
	4-кімн.	62	105	2 803 811	26 289	-5,00	104 231	977	-4,4
Солом'янський		1 012	72	2 473 024	34 438	1,1	91 934	1 280	1,7
	1-кімн.	283	42	1 585 555	36 961	1,2	58 943	1 374	1,7
	2-кімн.	318	63	2 265 548	35 293	0,7	84 221	1 312	1,3
	3-кімн.	332	92	3 043 794	32 115	1,5	113 152	1 194	2,0
	4-кімн.	79	127	4 088 661	31 720	-1,5	151 995	1 179	-1,0
Шевченківський		1 225	80	3 779 580	46 117	-0,8	140 505	1 714	-0,3
	1-кімн.	225	42	2 041 904	47 742	-0,1	75 907	1 775	0,4
	2-кімн.	423	66	3 051 669	45 452	-1,4	113 445	1 690	-0,8
	3-кіімн.	437	95	4 479 146	45 450	-0,2	166 511	1 690	0,3
	4-кімн.	140	138	6 587 962	47 596	-1,6	244 906	1 769	-1,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у червні зменшилася на 4,6%, порівняно з травнем і склала 10 017 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,6%, в доларовому вираженні – на 3,8%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир зменшилася з початку 2020 року – на 5%, відносно червня 2019 року – на 24%. Індекс росту склав 0,76.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 16,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,7% нижча за середню ціну травня і становить 37 667 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,1%, 1400 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла за місяць збільшилась на 2% і склала 1320 дол. США/кв.м. Зросла відносно січня 2020 року – на 2,2%, за рік – на 14,8%.

Стаття по темі: Ринок нерухомості Києва після карантину: активізація попиту і зростання продажів

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,4%, на Правому березі – на 4,9% та в Центрі Києва – на 2,7%. 

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,9%, двокімнатних – на 2,2%, трикімнатних – на 5,3%, чотирикімнатних – на 3,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 15%. В Печерському – 14%, Шевченківському – 12%, в Дніпровському та Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Подільському районах – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалось у всіх адміністративних районах Києва, від 1,7% у Печерському до 9,6% в Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 45%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15%, до 50 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.