Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2020 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1421 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте – на 0,8% до 38 237 грн/кв.м (±0,8%). 

Динамика средней цены предложения квартир Киева

С января 2020 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 1,5%, в гривнах увеличилась – на 7,7%.

За год, средние показатели увеличилась в долларах – на 8,1%, а в гривнах – на 9,7%. Индекс роста в долларах составил 1,08, в гривнах 1,1.

Статья по теме: НБУ дал прогноз по рынку недвижимости Украины: новостройки рискованы для инвесторов, спрос будет восстанавливаться 2 года

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,2% до 22004 грн/кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 61 144 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 2,8% до 818 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,2%, до 2273 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,78.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья Киева

За год, ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 1,9%, а в «дешевом» – на 12,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры подорожали в «дорогом» сегменте на 0,4%, в «дешевом» – на 10,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2020 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 017	75	2 965 478	38 237	0,8	110 241	1 421	1,4
Левый берег		2 970	71	2 157 424	30 563	1,6	80 202	1 136	2,1
	1-комн.	752	42	1 447 382	33 900	4,1	53 806	1 260	4,7
	2-комн.	904	64	1 951 839	30 336	1,1	72 559	1 128	1,7
	3-комн.	1 051	88	2 591 932	29 081	0,8	96 354	1 081	1,4
	4-комн.	263	111	3 157 929	27 721	0,4	117 395	1 031	0,9
Правый берег		4 919	72	2 613 861	35 872	0,9	97 170	1 334	1,4
	1-комн.	1 302	42	1 605 925	37 421	1,3	59 700	1 391	1,9
	2-комн.	1 595	65	2 373 849	36 045	1,0	88 247	1 340	1,6
	3-комн.	1 636	89	3 168 172	34 421	1,1	117 776	1 280	1,6
	4-комн.	386	125	4 656 084	36 078	-1,8	173 089	1 341	-1,3
Центр		2 128	90	4 906 042	54 413	-0,7	182 381	2 023	-0,2
	1-комн.	365	48	2 707 461	56 303	-0,4	100 649	2 093	0,2
	2-комн.	644	70	3 910 347	54 978	-0,1	145 366	2 044	0,5
	3-комн.	821	105	5 729 602	53 579	-1,6	212 996	1 992	-1,0
	4-комн.	298	141	7 481 768	53 177	-0,5	278 133	1 977	0,1

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных в Соломенском районе (на 1,1%), Дарницком (на 1,4%), Голосеевском (на 1,8%) и Днепровском (на 2,2%), в остальных административных районах Киева снижение – от 0,05% до 0,8%. 

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Шевченковском на 0,3%, Святошинском на 0,1%. В остальных районах рост: от 0,3% до 2,7%.

Статья по теме: Почему в Украине не вводят в эксплуатацию построенные дома: что происходит с ГАСИ и есть ли выход?

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2020 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 017	75	2 965 478	38 237	0,8	110 241	1 421	1,4
	1-комн.	2 419	43	1 722 848	39 175	2,9	64 046	1 456	3,5
	2-комн.	3 143	66	2 567 298	38 283	0,5	95 439	1 423	1,0
	3-комн.	3 508	93	3 594 998	37 305	0,0	133 643	1 387	0,6
	4-комн.	947	126	5 129 198	39 138	-0,7	190 677	1 455	-0,1
Голосеевский		1 532	73	2 935 842	39 151	1,8	109 139	1 455	2,4
	1-комн.	438	43	1 748 187	39 664	3,7	64 988	1 474	4,3
	2-комн.	519	67	2 675 973	39 087	1,0	99 479	1 453	1,6
	3-комн.	471	94	3 731 289	38 487	1,1	138 710	1 431	1,6
	4-комн.	104	137	5 632 085	40 314	1,5	209 371	1 499	2,1
Дарницкий		1 541	76	2 351 521	31 433	1,40	87 417	1 169	2,0
	1-комн.	397	44	1 507 046	34 217	3,5	56 024	1 272	4,0
	2-комн.	455	68	2 123 819	31 245	0,8	78 952	1 162	1,4
	3-комн.	552	95	2 884 735	30 323	1,2	107 239	1 127	1,7
	4-комн.	137	118	3 406 465	28 457	-1,3	126 634	1 058	-0,8
Деснянский		425	66	1 626 930	25 082	-0,3	60 481	932	0,3
	1-комн.	85	40	1 143 282	28 573	0,7	42 501	1 062	1,3
	2-комн.	122	59	1 562 215	26 304	0,2	58 075	978	0,7
	3-комн.	182	78	1 831 142	23 477	-1,2	68 072	873	-0,6
	4-комн.	36	93	1 955 779	20 811	-0,6	72 706	774	-0,1
Днепровский		1 004	67	2 084 074	31 548	2,2	77 475	1 173	2,7
	1-комн.	270	42	1 455 390	35 111	6,1	54 104	1 305	6,7
	2-комн.	327	61	1 857 904	30 577	1,2	69 067	1 137	1,8
	3-комн.	317	82	2 518 860	30 134	0,6	93 638	1 120	1,1
	4-комн.	90	107	3 260 463	29 366	2,1	121 207	1 092	2,7
Оболонский		661	76	3 015 168	37 865	-0,1	112 088	1 408	0,4
	1-комн.	148	44	1 655 558	37 891	3,3	61 545	1 409	3,9
	2-комн.	184	66	2 460 438	36 589	1,2	91 466	1 360	1,8
	3-комн.	246	86	3 295 894	36 449	-2,3	122 524	1 355	-1,7
	4-комн.	83	125	5 837 268	44 844	-2,0	216 999	1 667	-1,5
Печерский		1 360	91	5 002 537	54 934	-0,2	185 968	2 042	0,4
	1-комн.	249	51	2 810 671	55 823	0,7	104 486	2 075	1,2
	2-комн.	413	71	3 979 984	55 265	0,1	147 955	2 054	0,6
	3-комн.	520	108	5 953 279	54 403	-1,1	221 311	2 022	-0,5
	4-комн.	178	140	7 663 794	54 473	0,6	284 899	2 025	1,1
Подольский		679	71	2 573 126	36 012	-0,05	95 655	1 339	0,5
	1-комн.	185	42	1 587 811	37 236	-0,2	59 026	1 384	0,4
	2-комн.	222	65	2 365 817	35 831	-0,4	87 949	1 332	0,2
	3-комн.	234	90	3 226 160	35 242	0,9	119 932	1 310	1,5
	4-комн.	38	124	4 559 861	35 856	-0,5	169 512	1 333	0,1
Святошинский		578	67	1 943 968	28 944	-0,6	72 266	1 076	-0,1
	1-комн.	139	39	1 199 043	30 943	-0,4	44 574	1 150	0,1
	2-комн.	160	60	1 767 235	29 068	0,0	65 696	1 081	0,5
	3-комн.	217	81	2 305 772	28 331	0,0	85 716	1 053	0,5
	4-комн.	62	105	2 803 811	26 289	-5,0	104 231	977	-4,4
Соломенский		1 012	72	2 473 024	34 438	1,1	91 934	1 280	1,7
	1-комн.	283	42	1 585 555	36 961	1,2	58 943	1 374	1,7
	2-комн.	318	63	2 265 548	35 293	0,7	84 221	1 312	1,3
	3-комн.	332	92	3 043 794	32 115	1,5	113 152	1 194	2,0
	4-комн.	79	127	4 088 661	31 720	-1,5	151 995	1 179	-1,0
Шевченковский		1 225	80	3 779 580	46 117	-0,8	140 505	1 714	-0,3
	1-комн.	225	42	2 041 904	47 742	-0,1	75 907	1 775	0,4
	2-комн.	423	66	3 051 669	45 452	-1,4	113 445	1 690	-0,8
	3-комн.	437	95	4 479 146	45 450	-0,2	166 511	1 690	0,3
	4-комн.	140	138	6 587 962	47 596	-1,6	244 906	1 769	-1,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 4,6% относительно мая и составило 10 017 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,6%, в долларовом выражении – на 3,8%.

Динамика предложения квартир Киева

Предложение квартир уменьшилось с начала 2020 года – на 5%, относительно июня 2019 года – на 24%. Индекс роста составил 0,76. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 16,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,7% ниже средней цены мая и составляет 37 667 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,1%, 1400 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2% и составила 1320 дол. США/кв.м. С января 2020 года увеличилась – на 2,2%, за год – на 14,8%.

Статья по теме: Рынок недвижимости Киева после карантина: активизация спроса и рост продаж

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. 

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,4%, на Правом берегу – на 4,9% и в Центре Киева – на 2,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,9%, двухкомнатных – на 2,2%, трехкомнатных – на 5,3%, четырехкомнатных – на 3,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 15%. В Печерском – 14%, Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 4%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 1,7% в Печерском до 9,6% в Голосеевском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 45%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 19%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 15%, до 50 тыс. долл.США – 14% и от 250 тыс. долл.США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.