Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2020 р.

У січні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1443 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна збільшилась на 0,9%. У національній валюті – на 5,7% до 35494 грн./кв.м (±0,9%).

Динаміка цін на квартири в Києві

З січня 2019 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 2,5%, а в доларах на 15,7%.

Індекс росту склав в гривнях 1,02, в доларах 1,16.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилась на 5,2% до 19557 грн./кв. м, в 20% високого – на 5,7% до 60122 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,4% –  до 795 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,9% – до 2444 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 0,6%, а в «дешевому» – на 0,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 12,3%, у «дешевому» – на 12,4%.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: січень 2020 р.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2020 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 539	77	2 853 566	35 494	5,7	115 999	1 443	0,9
Лівий берег		2 991	72	1 932 840	26 974	5,4	78 571	1 097	0,6
	1-кімн.	754	42	1 251 551	29 415	6,1	50 876	1 196	1,2
	2-кімн.	875	65	1 787 489	27 317	4,8	72 662	1 110	0,0
	3-кімн.	1 078	88	2 285 601	25 635	5,4	92 911	1 042	0,6
	4-кімн.	284	113	2 850 440	24 521	5,3	115 872	997	0,5
Правий берег		5 040	73	2 422 097	32 009	5,6	98 459	1 301	0,8
	1-кімн.	1 295	42	1 375 062	31 937	5,1	55 897	1 298	0,3
	2-кімн.	1 605	66	2 198 539	32 554	6,3	89 371	1 323	1,5
	3-кімн.	1 712	91	2 953 983	31 306	5,3	120 081	1 273	0,5
	4-кімн.	428	126	4 300 912	32 998	5,6	174 834	1 341	0,8
Центр		2 508	91	4 818 676	52 659	5,8	195 881	2 141	1,0
	1-кімн.	368	49	2 583 259	52 810	4,8	105 011	2 147	0,0
	2-кімн.	803	73	3 946 653	53 513	5,4	160 433	2 175	0,6
	3-кімн.	1 018	106	5 643 949	52 996	6,1	229 429	2 154	1,3
	4-кімн.	319	142	6 958 924	49 257	6,6	282 883	2 002	1,7

За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва, від 3,7 у Подільському до 7,7 в Оболонському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському районі (на 1%), в інших адміністративних районах зросла – від 0,02% у Дніпровському до 2,8% в Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2020 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 539	77	2 853 566	35 494	5,7	115 999	1 443	0,9
	1-кімн.	2 417	43	1 520 485	34 328	5,4	61 808	1 395	0,6
	2-кімн.	3 283	67	2 516 561	36 285	6,2	102 299	1 475	1,3
	3-кімн.	3 808	94	3 483 886	35 499	5,6	141 621	1 443	0,8
	4-кімн.	1 031	127	4 723 775	35 694	5,7	192 023	1 451	0,9
Голосіївський		1 512	76	2 661 491	33 636	5,7	108 191	1 367	0,9
	1-кімн.	402	42	1 382 733	31 671	7,5	56 209	1 287	2,6
	2-кімн.	484	69	2 443 634	34 347	5,2	99 335	1 396	0,4
	3-кімн.	508	95	3 344 250	33 971	4,0	135 945	1 381	-0,7
	4-кімн.	118	135	4 972 180	35 975	8,6	202 121	1 462	3,7
Дарницький		1 541	76	2 083 573	27 516	5,7	84 698	1 119	0,9
	1-кімн.	391	43	1 298 167	29 457	6,2	52 771	1 197	1,3
	2-кімн.	445	68	1 898 510	27 796	5,3	77 175	1 130	0,6
	3-кімн.	561	94	2 521 106	26 455	5,3	102 484	1 075	0,5
	4-кімн.	144	119	3 083 511	25 513	6,3	125 346	1 037	1,4
Деснянський		456	68	1 501 862	22 521	5,4	61 051	915	0,6
	1-кімн.	95	39	948 345	24 461	6,0	38 551	994	1,1
	2-кімн.	112	60	1 436 862	23 903	6,2	58 409	972	1,4
	3-кімн.	197	78	1 715 790	21 724	6,2	69 748	883	1,4
	4-кімн.	52	97	1 842 635	19 020	3,3	74 904	773	-1,4
Дніпровський		994	67	1 896 872	28 177	4,8	77 109	1 145	0,02
	1-кімн.	268	41	1 291 019	31 108	5,0	52 480	1 265	0,3
	2-кімн.	318	63	1 755 621	27 849	3,3	71 367	1 132	-1,4
	3-кімн.	320	82	2 223 523	26 606	5,1	90 387	1 082	0,3
	4-кімн.	88	113	3 064 573	26 146	6,6	124 576	1 063	1,7
Оболонський		625	78	2 895 828	35 025	7,7	117 717	1 424	2,8
	1-кімн.	137	44	1 466 585	32 842	6,1	59 617	1 335	1,3
	2-кімн.	164	65	2 340 403	35 500	12,4	95 138	1 443	7,3
	3-кімн.	241	90	3 243 904	34 260	7,1	131 866	1 393	2,3
	4-кімн.	83	128	5 341 727	39 912	3,6	217 143	1 622	-1,1
Печерський		1 703	91	4 900 071	53 526	5,0	199 190	2 176	0,2
	1-кімн.	276	50	2 666 390	53 226	3,4	108 390	2 164	-1,3
	2-кімн.	557	74	4 054 738	54 196	5,0	164 827	2 203	0,2
	3-кімн.	681	108	5 885 572	54 191	5,4	239 251	2 203	0,6
	4-кімн.	189	143	7 102 296	49 599	5,8	288 711	2 016	1,0
Подільський		641	70	2 373 076	33 214	3,7	96 467	1 350	-1,0
	1-кімн.	173	41	1 378 172	32 975	3,8	56 023	1 340	-0,9
	2-кімн.	212	64	2 197 814	33 560	3,7	89 342	1 364	-1,1
	3-кімн.	212	89	3 038 345	33 278	4,4	123 510	1 353	-0,4
	4-кімн.	44	118	3 923 918	32 187	0,2	159 509	1 308	-4,3
Святошинський		624	69	1 774 757	25 892	5,8	72 145	1 053	0,9
	1-кімн.	132	41	1 098 310	27 248	5,1	44 647	1 108	0,3
	2-кімн.	200	61	1 594 353	25 878	7,0	64 811	1 052	2,1
	3-кімн.	231	81	2 068 366	25 307	4,3	84 080	1 029	-0,4
	4-кімн.	61	106	2 718 167	25 220	8,5	110 495	1 025	3,6
Солом'янський		1 047	73	2 251 046	30 356	5,4	91 506	1 234	0,6
	1-кімн.	281	41	1 302 945	31 104	5,1	52 965	1 264	0,3
	2-кімн.	330	66	2 155 315	32 060	6,4	87 614	1 303	1,5
	3-кімн.	350	92	2 695 750	28 281	3,9	109 583	1 150	-0,8
	4-кімн.	86	130	3 906 412	29 820	6,4	158 797	1 212	1,5
Шевченківський		1 396	83	3 673 557	43 166	6,9	149 332	1 755	2,0
	1-кімн.	262	45	1 866 837	41 331	5,2	75 888	1 680	0,4
	2-кімн.	461	69	2 986 382	42 770	7,1	121 398	1 739	2,2
	3-кіімн.	507	98	4 435 091	44 042	7,4	180 288	1 790	2,5
	4-кімн.	166	137	6 107 596	44 489	7,6	248 276	1 808	2,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні порівняно з груднем збільшилася на 1,5% і склала 10539 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 1,4%, у доларовому вираженні – на 2,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2019 року, зменшилася на 31,7%. Індекс росту склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Іпотека в Україні в 2020 році: які умови і на скільки будуть знижені ставки по кредитах

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,2% дорожча за середню ціну грудня і становить 33969 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 3,4%, 1381 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася –  на 0,9% до 1284 дол. США, за рік – на 20,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. 

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,9%, на Правому березі – на 0,8%, в Центрі Києва – на 2,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 10%. 

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,2%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 0,6%, чотирикімнатних – на 0,3%.

Стаття по темі: Реструктуризація боргу за комунальні послуги: покрокова інструкція

Найбільша кількість квартир пропонувалася Печерському – 16%, у Дарницькому – 15%, Голосіївському – 14%, Шевченківському – 13%. Менша частка виставлених на продаж квартир – у Дніпровському та Солом'янському – по 10%, у Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, та у Деснянському – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у Деснянському районі – на 0,9%, у Подільському районі – на 1,7%. В інших районах збільшення кількості квартир склало: від 0,1% в Шевченківському до 3,3% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 40%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 16% і від 250 тис. дол. США – 9%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.