Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2020 р.

У січні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1443 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна збільшилась на 0,9%. У національній валюті – на 5,7% до 35494 грн./кв.м (±0,9%).

Динаміка цін на квартири в Києві

ціни на квартири в Києві

З січня 2019 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 2,5%, а в доларах на 15,7%.

Індекс росту склав в гривнях 1,02, в доларах 1,16.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилась на 5,2% до 19557 грн./кв. м, в 20% високого – на 5,7% до 60122 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,4% –  до 795 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,9% – до 2444 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, січень 2019-2020

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 0,6%, а в «дешевому» – на 0,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 12,3%, у «дешевому» – на 12,4%.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: січень 2020 р.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2020 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 10 539 77 2 853 566 35 494 5,7 115 999 1 443 0,9
Лівий берег 2 991 72 1 932 840 26 974 5,4 78 571 1 097 0,6
  1-кімн. 754 42 1 251 551 29 415 6,1 50 876 1 196 1,2
2-кімн. 875 65 1 787 489 27 317 4,8 72 662 1 110 0,0
3-кімн. 1 078 88 2 285 601 25 635 5,4 92 911 1 042 0,6
4-кімн. 284 113 2 850 440 24 521 5,3 115 872 997 0,5
Правий берег 5 040 73 2 422 097 32 009 5,6 98 459 1 301 0,8
  1-кімн. 1 295 42 1 375 062 31 937 5,1 55 897 1 298 0,3
2-кімн. 1 605 66 2 198 539 32 554 6,3 89 371 1 323 1,5
3-кімн. 1 712 91 2 953 983 31 306 5,3 120 081 1 273 0,5
4-кімн. 428 126 4 300 912 32 998 5,6 174 834 1 341 0,8
Центр 2 508 91 4 818 676 52 659 5,8 195 881 2 141 1,0
  1-кімн. 368 49 2 583 259 52 810 4,8 105 011 2 147 0,0
2-кімн. 803 73 3 946 653 53 513 5,4 160 433 2 175 0,6
3-кімн. 1 018 106 5 643 949 52 996 6,1 229 429 2 154 1,3
4-кімн. 319 142 6 958 924 49 257 6,6 282 883 2 002 1,7

За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва, від 3,7 у Подільському до 7,7 в Оболонському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському районі (на 1%), в інших адміністративних районах зросла – від 0,02% у Дніпровському до 2,8% в Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2020 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 10 539 77 2 853 566 35 494 5,7 115 999 1 443 0,9
  1-кімн. 2 417 43 1 520 485 34 328 5,4 61 808 1 395 0,6
2-кімн. 3 283 67 2 516 561 36 285 6,2 102 299 1 475 1,3
3-кімн. 3 808 94 3 483 886 35 499 5,6 141 621 1 443 0,8
4-кімн. 1 031 127 4 723 775 35 694 5,7 192 023 1 451 0,9
Голосіївський 1 512 76 2 661 491 33 636 5,7 108 191 1 367 0,9
  1-кімн. 402 42 1 382 733 31 671 7,5 56 209 1 287 2,6
2-кімн. 484 69 2 443 634 34 347 5,2 99 335 1 396 0,4
3-кімн. 508 95 3 344 250 33 971 4,0 135 945 1 381 -0,7
4-кімн. 118 135 4 972 180 35 975 8,6 202 121 1 462 3,7
Дарницький 1 541 76 2 083 573 27 516 5,7 84 698 1 119 0,9
  1-кімн. 391 43 1 298 167 29 457 6,2 52 771 1 197 1,3
2-кімн. 445 68 1 898 510 27 796 5,3 77 175 1 130 0,6
3-кімн. 561 94 2 521 106 26 455 5,3 102 484 1 075 0,5
4-кімн. 144 119 3 083 511 25 513 6,3 125 346 1 037 1,4
Деснянський 456 68 1 501 862 22 521 5,4 61 051 915 0,6
  1-кімн. 95 39 948 345 24 461 6,0 38 551 994 1,1
2-кімн. 112 60 1 436 862 23 903 6,2 58 409 972 1,4
3-кімн. 197 78 1 715 790 21 724 6,2 69 748 883 1,4
4-кімн. 52 97 1 842 635 19 020 3,3 74 904 773 -1,4
Дніпровський 994 67 1 896 872 28 177 4,8 77 109 1 145 0,02
  1-кімн. 268 41 1 291 019 31 108 5,0 52 480 1 265 0,3
2-кімн. 318 63 1 755 621 27 849 3,3 71 367 1 132 -1,4
3-кімн. 320 82 2 223 523 26 606 5,1 90 387 1 082 0,3
4-кімн. 88 113 3 064 573 26 146 6,6 124 576 1 063 1,7
Оболонський 625 78 2 895 828 35 025 7,7 117 717 1 424 2,8
  1-кімн. 137 44 1 466 585 32 842 6,1 59 617 1 335 1,3
2-кімн. 164 65 2 340 403 35 500 12,4 95 138 1 443 7,3
3-кімн. 241 90 3 243 904 34 260 7,1 131 866 1 393 2,3
4-кімн. 83 128 5 341 727 39 912 3,6 217 143 1 622 -1,1
Печерський 1 703 91 4 900 071 53 526 5,0 199 190 2 176 0,2
  1-кімн. 276 50 2 666 390 53 226 3,4 108 390 2 164 -1,3
2-кімн. 557 74 4 054 738 54 196 5,0 164 827 2 203 0,2
3-кімн. 681 108 5 885 572 54 191 5,4 239 251 2 203 0,6
4-кімн. 189 143 7 102 296 49 599 5,8 288 711 2 016 1,0
Подільський 641 70 2 373 076 33 214 3,7 96 467 1 350 -1,0
  1-кімн. 173 41 1 378 172 32 975 3,8 56 023 1 340 -0,9
2-кімн. 212 64 2 197 814 33 560 3,7 89 342 1 364 -1,1
3-кімн. 212 89 3 038 345 33 278 4,4 123 510 1 353 -0,4
4-кімн. 44 118 3 923 918 32 187 0,2 159 509 1 308 -4,3
Святошинський 624 69 1 774 757 25 892 5,8 72 145 1 053 0,9
  1-кімн. 132 41 1 098 310 27 248 5,1 44 647 1 108 0,3
2-кімн. 200 61 1 594 353 25 878 7,0 64 811 1 052 2,1
3-кімн. 231 81 2 068 366 25 307 4,3 84 080 1 029 -0,4
4-кімн. 61 106 2 718 167 25 220 8,5 110 495 1 025 3,6
Солом'янський 1 047 73 2 251 046 30 356 5,4 91 506 1 234 0,6
  1-кімн. 281 41 1 302 945 31 104 5,1 52 965 1 264 0,3
2-кімн. 330 66 2 155 315 32 060 6,4 87 614 1 303 1,5
3-кімн. 350 92 2 695 750 28 281 3,9 109 583 1 150 -0,8
4-кімн. 86 130 3 906 412 29 820 6,4 158 797 1 212 1,5
Шевченківський 1 396 83 3 673 557 43 166 6,9 149 332 1 755 2,0
  1-кімн. 262 45 1 866 837 41 331 5,2 75 888 1 680 0,4
2-кімн. 461 69 2 986 382 42 770 7,1 121 398 1 739 2,2
3-кіімн. 507 98 4 435 091 44 042 7,4 180 288 1 790 2,5
4-кімн. 166 137 6 107 596 44 489 7,6 248 276 1 808 2,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні порівняно з груднем збільшилася на 1,5% і склала 10539 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 1,4%, у доларовому вираженні – на 2,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

квартири в Києві

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2019 року, зменшилася на 31,7%. Індекс росту склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Іпотека в Україні в 2020 році: які умови і на скільки будуть знижені ставки по кредитах

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,2% дорожча за середню ціну грудня і становить 33969 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 3,4%, 1381 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася –  на 0,9% до 1284 дол. США, за рік – на 20,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. 

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,9%, на Правому березі – на 0,8%, в Центрі Києва – на 2,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 10%. 

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,2%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 0,6%, чотирикімнатних – на 0,3%.

Стаття по темі: Реструктуризація боргу за комунальні послуги: покрокова інструкція

Найбільша кількість квартир пропонувалася Печерському – 16%, у Дарницькому – 15%, Голосіївському – 14%, Шевченківському – 13%. Менша частка виставлених на продаж квартир – у Дніпровському та Солом'янському – по 10%, у Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, та у Деснянському – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у Деснянському районі – на 0,9%, у Подільському районі – на 1,7%. В інших районах збільшення кількості квартир склало: від 0,1% в Шевченківському до 3,3% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 40%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 16% і від 250 тис. дол. США – 9%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.