Огляд ринку новобудов Києва: січень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2020 року склала 27923 грн./кв.м. Порівняно з груднем, середня вартість зросла на 1,3%, при показнику рівня похибки ± 2,1%.

Ціни на квартири у новобудовах Києва

З січня 2019 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 13,6%.

Зростання середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дніпровському районі – на 0,9%, Дарницькому – на 5,7%, Шевченківському – на 6,6% та Подільському – на 11,8%. В інших районах зниження склало від 0,5% у Солом’янському, до 11,8% у Подільському.

Стаття по темі: Іпотека в Україні в 2020 році: які умови і на скільки будуть знижені ставки по кредитах

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, січень 2020 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	202	77	2 180 237	27 923	1,3
Голосіївський	35	77	1 998 104	25 501	-12,5
Дарницький	23	74	1 689 117	23 737	5,7
Деснянський	12	64	1 243 142	19 532	-3,8
Дніпровський	13	78	1 920 899	24 515	0,9
Оболонський	10	73	1 722 709	23 619	-3,2
Печерський	29	89	4 424 142	48 858	-0,6
Подільський	14	80	2 423 043	30 178	11,8
Святошинський	12	64	1 478 826	22 957	-5,6
Солом'янський	24	76	1 746 693	23 786	-0,5
Шевченківський	30	78	2 700 877	33 619	6,6

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 3,7% до 20031 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,1% до 24482 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 4,7% до 40746 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 3% до 61993 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2020 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	202	77	2 180 237	27 923	1,3
Економ	39	74	1 461 988	20 031	-3,7
	1-кімн.	46	947 362	20 522	-2,8
	2-кімн.	69	1 370 339	20 075	-3,5
	3-кімн.	99	1 916 255	19 539	-4,8
	4≥кімн.	139	2 634 583	19 402	-4,8
Комфорт	91	73	1 767 190	24 482	0,1
	1-кімн.	45	1 131 737	25 391	1,3
	2-кімн.	70	1 705 078	24 624	0,9
	3-кімн.	92	2 130 662	23 507	-0,9
	4≥кімн.	129	3 078 204	23 911	-3,5
Бізнес	56	85	3 455 997	40 746	4,7
	1-кімн.	51	2 135 701	41 662	6,5
	2-кімн.	79	3 162 897	39 966	7,4
	3-кімн.	109	4 256 861	39 177	-0,1
	4≥кімн.	137	6 298 854	45 875	6,9
Преміум	16	100	6 173 684	61 993	3
	1-кімн.	58	3 606 421	63 275	-0,9
	2-кімн.	78	4 804 853	62 068	0,6
	3-кімн.	112	6 790 008	60 767	7,4
	4≥кімн.	162	10 081 273	62 486	6,3

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47110 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17740 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 0,01% та склала 24015 грн., за рік на 9,7%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 84 операторами в 202 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 45%, та бізнес-класу – 28%. Частка новобудов економ-класу – 19% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 15%, Печерському – 14%, Солом'янському – 12% та Дарницькому – 11%, Менша частка новобудов у Дніпровському і Подільському – по 7%, в Деснянському і Святошинському – по 6% і в Оболонському районі – 5%.

У січні розпочато чи відновлено продаж квартир в 5 житлових комплексах. 

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2020 р.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 23 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 42 об'єктах – на 500-3000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 5 новобудовах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 202

Кількість компаній операторів: 84

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.