Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2020 г.

В январе средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1443 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,9%. В национальной валюте – на 5,7%, до 35494 грн./кв.м (±0,9%).

Динамика цен на квартиры в Киеве

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 15,7%, в гривнах – на 2,5%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,16, в гривнах – 1,02.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 5,2% до 19557 грн./кв.м в 20% высокого – на 5,7% до 60122 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 795 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,9%, до 2444 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,6%, а в «дешевом» – на 0,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 12,3%, в «дешевом» – на 12,4%.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: январь 2020 г.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2020 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 539	77	2 853 566	35 494	5,7	115 999	1 443	0,9
Левый берег		2 991	72	1 932 840	26 974	5,4	78 571	1 097	0,6
	1-комн.	754	42	1 251 551	29 415	6,1	50 876	1 196	1,2
	2-комн.	875	65	1 787 489	27 317	4,8	72 662	1 110	0,0
	3-комн.	1 078	88	2 285 601	25 635	5,4	92 911	1 042	0,6
	4-комн.	284	113	2 850 440	24 521	5,3	115 872	997	0,5
Правый берег		5 040	73	2 422 097	32 009	5,6	98 459	1 301	0,8
	1-комн.	1 295	42	1 375 062	31 937	5,1	55 897	1 298	0,3
	2-комн.	1 605	66	2 198 539	32 554	6,3	89 371	1 323	1,5
	3-комн.	1 712	91	2 953 983	31 306	5,3	120 081	1 273	0,5
	4-комн.	428	126	4 300 912	32 998	5,6	174 834	1 341	0,8
Центр		2 508	91	4 818 676	52 659	5,8	195 881	2 141	1,0
	1-комн.	368	49	2 583 259	52 810	4,8	105 011	2 147	0,0
	2-комн.	803	73	3 946 653	53 513	5,4	160 433	2 175	0,6
	3-комн.	1 018	106	5 643 949	52 996	6,1	229 429	2 154	1,3
	4-комн.	319	142	6 958 924	49 257	6,6	282 883	2 002	1,7

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 3,7% в Подольском до 7,7% в Оболонском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском районе (на 1%). В остальных административных районах увеличилась, от 0,02% в Днепровском до 2,8% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2020 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 539	77	2 853 566	35 494	5,7	115 999	1 443	0,9
	1-комн.	2 417	43	1 520 485	34 328	5,4	61 808	1 395	0,6
	2-комн.	3 283	67	2 516 561	36 285	6,2	102 299	1 475	1,3
	3-комн.	3 808	94	3 483 886	35 499	5,6	141 621	1 443	0,8
	4-комн.	1 031	127	4 723 775	35 694	5,7	192 023	1 451	0,9
Голосеевский		1 512	76	2 661 491	33 636	5,7	108 191	1 367	0,9
	1-комн.	402	42	1 382 733	31 671	7,5	56 209	1 287	2,6
	2-комн.	484	69	2 443 634	34 347	5,2	99 335	1 396	0,4
	3-комн.	508	95	3 344 250	33 971	4,0	135 945	1 381	-0,7
	4-комн.	118	135	4 972 180	35 975	8,6	202 121	1 462	3,7
Дарницкий		1 541	76	2 083 573	27 516	5,7	84 698	1 119	0,9
	1-комн.	391	43	1 298 167	29 457	6,2	52 771	1 197	1,3
	2-комн.	445	68	1 898 510	27 796	5,3	77 175	1 130	0,6
	3-комн.	561	94	2 521 106	26 455	5,3	102 484	1 075	0,5
	4-комн.	144	119	3 083 511	25 513	6,3	125 346	1 037	1,4
Деснянский		456	68	1 501 862	22 521	5,4	61 051	915	0,6
	1-комн.	95	39	948 345	24 461	6,0	38 551	994	1,1
	2-комн.	112	60	1 436 862	23 903	6,2	58 409	972	1,4
	3-комн.	197	78	1 715 790	21 724	6,2	69 748	883	1,4
	4-комн.	52	97	1 842 635	19 020	3,3	74 904	773	-1,4
Днепровский		994	67	1 896 872	28 177	4,8	77 109	1 145	0,02
	1-комн.	268	41	1 291 019	31 108	5,0	52 480	1 265	0,3
	2-комн.	318	63	1 755 621	27 849	3,3	71 367	1 132	-1,4
	3-комн.	320	82	2 223 523	26 606	5,1	90 387	1 082	0,3
	4-комн.	88	113	3 064 573	26 146	6,6	124 576	1 063	1,7
Оболонский		625	78	2 895 828	35 025	7,7	117 717	1 424	2,8
	1-комн.	137	44	1 466 585	32 842	6,1	59 617	1 335	1,3
	2-комн.	164	65	2 340 403	35 500	12,4	95 138	1 443	7,3
	3-комн.	241	90	3 243 904	34 260	7,1	131 866	1 393	2,3
	4-комн.	83	128	5 341 727	39 912	3,6	217 143	1 622	-1,1
Печерский		1 703	91	4 900 071	53 526	5,0	199 190	2 176	0,2
	1-комн.	276	50	2 666 390	53 226	3,4	108 390	2 164	-1,3
	2-комн.	557	74	4 054 738	54 196	5,0	164 827	2 203	0,2
	3-комн.	681	108	5 885 572	54 191	5,4	239 251	2 203	0,6
	4-комн.	189	143	7 102 296	49 599	5,8	288 711	2 016	1,0
Подольский		641	70	2 373 076	33 214	3,7	96 467	1 350	-1,0
	1-комн.	173	41	1 378 172	32 975	3,8	56 023	1 340	-0,9
	2-комн.	212	64	2 197 814	33 560	3,7	89 342	1 364	-1,1
	3-комн.	212	89	3 038 345	33 278	4,4	123 510	1 353	-0,4
	4-комн.	44	118	3 923 918	32 187	0,2	159 509	1 308	-4,3
Святошинский		624	69	1 774 757	25 892	5,8	72 145	1 053	0,9
	1-комн.	132	41	1 098 310	27 248	5,1	44 647	1 108	0,3
	2-комн.	200	61	1 594 353	25 878	7,0	64 811	1 052	2,1
	3-комн.	231	81	2 068 366	25 307	4,3	84 080	1 029	-0,4
	4-комн.	61	106	2 718 167	25 220	8,5	110 495	1 025	3,6
Соломенский		1 047	73	2 251 046	30 356	5,4	91 506	1 234	0,6
	1-комн.	281	41	1 302 945	31 104	5,1	52 965	1 264	0,3
	2-комн.	330	66	2 155 315	32 060	6,4	87 614	1 303	1,5
	3-комн.	350	92	2 695 750	28 281	3,9	109 583	1 150	-0,8
	4-комн.	86	130	3 906 412	29 820	6,4	158 797	1 212	1,5
Шевченковский		1 396	83	3 673 557	43 166	6,9	149 332	1 755	2,0
	1-комн.	262	45	1 866 837	41 331	5,2	75 888	1 680	0,4
	2-комн.	461	69	2 986 382	42 770	7,1	121 398	1 739	2,2
	3-комн.	507	98	4 435 091	44 042	7,4	180 288	1 790	2,5
	4-комн.	166	137	6 107 596	44 489	7,6	248 276	1 808	2,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря увеличилось на 1,5% и составило 10539 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 1,4%, в долларовом выражении – на 2,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир, относительно января 2019 года, уменьшилось на 31,7%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10% от всего объема предложения.

Статья по теме: Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% дороже показателей декабря и составляет 33969 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,4%, 1381 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,9% до 1284 дол. США/кв.м., за год – на 20,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,9%, на Правом берегу – на 0,8%, в Центре Киева – на 2,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,2%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 0,6%, четырехкомнатных – на 0,3%.

Статья по теме: Реструктуризация долга за коммунальные услуги: пошаговая инструкция

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Дарницком – 15%. Голосеевском – 14%, Шевченковском – 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском и Соломенском – по 10%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, и Деснянском – 4%. 

Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе – на 0,9%, в Подольском районе – на 1,7%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,1% в Шевченковском, до 3,3% в Голосеевском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 40%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16% и от 250 тыс. долл. США – 9%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.