Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2019 року

В грудні 2019 року середня вартість виставлених на продаж квартир у новобудовах Києва становила 27 558 грн./кв.м., порівняно з січнем 2019 р. середня ціна збільшилась на 12,1%.

Динаміка середньої вартості пропозиції квартир на первинному ринку

З грудня 2014 р. середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 67,2%.

Стаття по темі: Іпотека в Україні в 2020 році: які умови і на скільки будуть знижені ставки по кредитах

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва (грудень 2019 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в % до січ. 2019р.
Загалом по Києву	220	77	2 169 177	27 558	12,1
Голосіївський	38	78	2 438 530	29 147	3,7
Дарницький	27	75	1 676 328	22 466	3,7
Деснянський	14	65	1 316 704	20 301	5,3
Дніпровський	13	80	1 943 171	24 299	16,4
Оболонський	11	76	1 886 427	24 399	6,4
Печерський	30	88	4 345 017	49 155	-3,9
Подільський	13	79	2 144 858	26 998	3,6
Святошинський	17	67	1 615 463	24 306	11,3
Солом'янський	25	74	1 713 875	23 899	9,0
Шевченківський	32	81	2 591 466	31 550	11,4

Зменшення середніх цін, порівняно з січнем 2019 р., спостерігалося в Печерському районі – на 3,9%. В інших адміністративних районах ріст склав від 0,1% у Деснянському, до 4,5% у Подільському районах.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Середні ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва (грудень 2019 р.)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в % до січ. 2019р.
Загалом по Києву	220	77	2 169 177	27 558	12,1
Економ	48	73	1 515 313	20 790	6,5
	1-кімн.	45	948 676	21 119	8,2
	2-кімн.	69	1 443 579	20 796	6,9
	3-кімн.	93	1 910 540	20 524	4,3
	4≥кімн.	132	2 648 770	20 390	6,8
Комфорт	95	72	1 761 882	24 459	6,9
	1-кімн.	45	1 126 021	25 062	8,5
	2-кімн.	70	1 722 492	24 402	7,7
	3-кімн.	91	2 170 382	23 716	5
	4≥кімн.	130	3 251 226	24 772	3,3
Бізнес	61	88	3 473 461	38 902	7,6
	1-кімн.	53	2 047 676	39 112	1,5
	2-кімн.	80	2 989 596	37 195	9,3
	3-кімн.	107	4 204 293	39 222	8,3
	4≥кімн.	151	6 589 258	42 930	19,5
Преміум	16	96	5 691 093	60 190	8,7
	1-кімн.	56	3 534 266	63 878	13,6
	2-кімн.	80	4 897 148	61 679	14
	3-кімн.	112	6 319 178	56 557	2,1
	4≥кімн.	162	9 490 328	58 795	4,1

Порівняно з січнем 2019 року гривневі ціни збільшилися в усіх сегментах первинної нерухомості: економ-клас – на 6,5%; комфорт-клас – на 6,9%; бізнес-клас – на 7,6%, преміум-клас – на 8,7%.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла

Порівняно з груднем 2014 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва збільшилася на 70,5% (зі 129 до 220). А з січня 2019 р. зменшилася на 0,5% (зі 221 до 220).

З грудня 2019 року збільшилась частка новобудов комфорт-класу з 41% до 43%, бізнес-класу з 23% до 28%. Зменшилась частка ЖК економ-класу з 26% до 22% та преміум-класу з 10% до 7%.

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – що змінює новий закон Ради

Головні тенденції на первинному ринку житла Києва в 2019 році

1. Зміни в законодавчій сфері та оновлення державних будівельних норм;
2. Старт нових проектів і запуск нових черг на реалізованих об'єктах;
3. Знижки, акції, подарунки, програми лояльності.

Кількість проаналізованих об'єктів: 220

Кількість компаній операторів: 84

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу та на сайтах  інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.