Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2019 года

В декабре 2019 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 27 558 грн./кв.м., относительно января 2019 средняя цена увеличилась на 12,1%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 67,2%.

Статья по теме: Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (декабрь 2019 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., в % к янв. 2019г.
В целом по Киеву	220	77	2 169 177	27 558	12,1
Голосеевский	38	78	2 438 530	29 147	3,7
Дарницкий	27	75	1 676 328	22 466	3,7
Деснянский	14	65	1 316 704	20 301	5,3
Днепровский	13	80	1 943 171	24 299	16,4
Оболонский	11	76	1 886 427	24 399	6,4
Печерский	30	88	4 345 017	49 155	-3,9
Подольский	13	79	2 144 858	26 998	3,6
Святошинский	17	67	1 615 463	24 306	11,3
Соломенский	25	74	1 713 875	23 899	9,0
Шевченковский	32	81	2 591 466	31 550	11,4

С января по декабрь 2019 года, отмечено уменьшение стоимости в Печерском районе – на 3,9%. В остальных административных районах Киева рост составил от 0,1% в Деснянском, до 4,5% в Подольском.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Средние цены на квартиры в новостройках Киева (декабрь 2019 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в % к янв. 2019г.
В целом по Киеву	220	77	2 169 177	27 558	12,1
Эконом	48	73	1 515 313	20 790	6,5
	1-комн.	45	948 676	21 119	8,2
	2-комн.	69	1 443 579	20 796	6,9
	3-комн.	93	1 910 540	20 524	4,3
	4≥комн.	132	2 648 770	20 390	6,8
Комфорт	95	72	1 761 882	24 459	6,9
	1-комн.	45	1 126 021	25 062	8,5
	2-комн.	70	1 722 492	24 402	7,7
	3-комн.	91	2 170 382	23 716	5
	4≥комн.	130	3 251 226	24 772	3,3
Бизнес	61	88	3 473 461	38 902	7,6
	1-комн.	53	2 047 676	39 112	1,5
	2-комн.	80	2 989 596	37 195	9,3
	3-комн.	107	4 204 293	39 222	8,3
	4≥комн.	151	6 589 258	42 930	19,5
Премиум	16	96	5 691 093	60 190	8,7
	1-комн.	56	3 534 266	63 878	13,6
	2-комн.	80	4 897 148	61 679	14
	3-комн.	112	6 319 178	56 557	2,1
	4≥комн.	162	9 490 328	58 795	4,1

С января 2019 г. средние цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 6,5%; комфорт-класс – на 6,9%; бизнес-класс – на 7,6%, премиум-класс – на 8,7%.

 Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 70,5% (с 129 до 220). А с января 2019 года уменьшилось на 0,5% (с 221 до 220).

С января 2019 года увеличилась доля жилых комплексов комфорт-класса с 41% до 43%, бизнес-класа с 23% до 28%. Уменьшилась доля ЖК эконом-класса с 26% до 22% и премиум-класса с 10% до 7%.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева в 2019 году

1. Изменение в законодательной сфере и обновление государственных строительных норм;
2. Начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
3. Скидки, акции, подарки, программы лояльности.

Количество проанализированных объектов: 220

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.