Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2019 года

В декабре 2019 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 27 558 грн./кв.м., относительно января 2019 средняя цена увеличилась на 12,1%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

Цены на квартиры в новостройках Киева

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 67,2%.

Статья по теме: Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (декабрь 2019 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм., в % к янв. 2019г.
В целом по Киеву 220 77 2 169 177 27 558 12,1
Голосеевский 38 78 2 438 530 29 147 3,7
Дарницкий 27 75 1 676 328 22 466 3,7
Деснянский 14 65 1 316 704 20 301 5,3
Днепровский 13 80 1 943 171 24 299 16,4
Оболонский 11 76 1 886 427 24 399 6,4
Печерский 30 88 4 345 017 49 155 -3,9
Подольский 13 79 2 144 858 26 998 3,6
Святошинский 17 67 1 615 463 24 306 11,3
Соломенский 25 74 1 713 875 23 899 9,0
Шевченковский 32 81 2 591 466 31 550 11,4

С января по декабрь 2019 года, отмечено уменьшение стоимости в Печерском районе – на 3,9%. В остальных административных районах Киева рост составил от 0,1% в Деснянском, до 4,5% в Подольском.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Средние цены на квартиры в новостройках Киева (декабрь 2019 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в % к янв. 2019г.
В целом по Киеву 220 77 2 169 177 27 558 12,1
Эконом 48 73 1 515 313 20 790 6,5
  1-комн. 45 948 676 21 119 8,2
2-комн. 69 1 443 579 20 796 6,9
3-комн. 93 1 910 540 20 524 4,3
4≥комн. 132 2 648 770 20 390 6,8
Комфорт 95 72 1 761 882 24 459 6,9
  1-комн. 45 1 126 021 25 062 8,5
2-комн. 70 1 722 492 24 402 7,7
3-комн. 91 2 170 382 23 716 5
4≥комн. 130 3 251 226 24 772 3,3
Бизнес 61 88 3 473 461 38 902 7,6
  1-комн. 53 2 047 676 39 112 1,5
2-комн. 80 2 989 596 37 195 9,3
3-комн. 107 4 204 293 39 222 8,3
4≥комн. 151 6 589 258 42 930 19,5
Премиум 16 96 5 691 093 60 190 8,7
  1-комн. 56 3 534 266 63 878 13,6
2-комн. 80 4 897 148 61 679 14
3-комн. 112 6 319 178 56 557 2,1
4≥комн. 162 9 490 328 58 795 4,1

С января 2019 г. средние цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 6,5%; комфорт-класс – на 6,9%; бизнес-класс – на 7,6%, премиум-класс – на 8,7%.

 Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья

квартиры в новостройках Киева

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 70,5% (с 129 до 220). А с января 2019 года уменьшилось на 0,5% (с 221 до 220).

С января 2019 года увеличилась доля жилых комплексов комфорт-класса с 41% до 43%, бизнес-класа с 23% до 28%. Уменьшилась доля ЖК эконом-класса с 26% до 22% и премиум-класса с 10% до 7%.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева в 2019 году

  1. Изменение в законодательной сфере и обновление государственных строительных норм;
  2. Начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
  3. Скидки, акции, подарки, программы лояльности.

Количество проанализированных объектов: 220

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.