Огляд ринку приватних будинків Києва: жовтень – грудень 2019 р.

В грудні 2019 року середня ціна на будинки в Києві склала 22 547 грн. за 1 кв. м., порівняно з вереснем 2019 року, середня ціна будинків зменшилася на 5,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції подорожчала на 1% до 960 дол. США/кв. м. (±3,7%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

За рік середня вартість будинків у Києві знизилася у гривнях на 14,3%, а в доларах зросла на 2,5%. Індекс росту склав 0,86 в національній валюті та 1,03 в доларах.

Аналітика по темі: Які ціни на будинки в передмісті Києва на початок 2020 року

В 20% будинків низького цінового сегмента середня ціна пропозиції склала 9979 грн. за кв. м. (425 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегмента – 39752 грн./кв. м. (1693 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4.

Медіанна ціна квадратного метра будинків збільшилася на 1,2%, і склала 879 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі здешевлення середніх цін спостерігалося у Святошинському (на 0,2%), Соломянському (на 0,3%), Деснянському (на 2%) та Шевченківському (на 4%), в інших районах зростання склало від 1,2% до 4,4%.

У національній валюті середні ціни зменшилися у всіх адміністративних районах Києва – від 2,5% до 10,4%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, грудень 2019 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1240	261	5 919 615	22 547	-5,7	252 113	960	1
Голосіївський	151	295	7 624 194	26 296	-4,3	324 710	1 120	2,5
Дарницький	466	236	4 677 886	19 549	-5,5	199 229	833	1,2
Деснянський	39	301	4 299 850	14 916	-8,5	183 128	635	-2
Дніпровський	64	204	4 070 856	19 388	-2,5	173 375	826	4,4
Оболонський	69	272	5 864 399	21 737	-3,8	249 761	926	3
Печерський	18	411	17 547 714	43 198	-4,1	747 347	1 840	2,7
Подільський	123	261	6 926 292	26 793	-5	294 987	1 141	1,7
Святошинський	107	252	5 112 035	20 749	-6,8	217 719	884	-0,2
Солом'янський	153	295	7 221 450	25 088	-6,9	307 558	1 068	-0,3
Шевченківський	50	270	7 132 791	28 481	-10,4	303 782	1 213	-4

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у грудні 2019 року, порівняно з вереснем 2019 р. збільшилася на 1,7% до 1240 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків зріс у загальній площі на 1,8%, у доларовому еквіваленті – на 2,9%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За рік пропозиція будинків у Києві залишилась без зміни. Індекс росту склав 1.

Стаття по темі: Новий Генплан Києва: як буде розвиватися столиця, скільки побудують житла і куди прокладуть метро

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 7% нижча за середню ціну вересня і становить 22242 грн. за 1 кв. м (947 дол./кв. м., -0,4%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (38%). У Голосіївському і Солом'янському – по 12%, в Подільському – 10%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 9%, Оболонському – 6%, Дніпровському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 3% і у Печерському – 1%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 43%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м. – 32%, до 100 кв. м. – 15% і площею понад 500 кв. м. – 10%.

Стаття по темі: Як самостійно визначити ціну на нерухомість в Києві

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28% і до 100 тис. дол. – 25%. У ціновій категорії, від 200 до 300 тис. дол. – 19%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, і від 500 тис. дол. – 11%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.