Новий Генплан Києва: як буде розвиватися столиця, скільки побудують житла і куди прокладуть метро

В понеділок, 16 грудня, було представлено проект нового Генплану. Портал столичної нерухомості 100realty.ua з'ясував, що очікує столицю України, як вона буде розвиватися і що думають про проект Генплану архітектори.

Структура Києва зміниться

На сьогоднішній день, на думку авторів Генплану, існуючий документ не враховує темпи розвитку і заселення столиці. Тому пропонується змінити функціонально-планувальну структуру Києва. Ознайомитися з проектом Генплану можна за посиланням.

Як зміниться структура Києва за новим Генпланом

• баланс розселення і трудового тяжіння;
• розвиток системи громадського обслуговування та рекреації;
• формування сьомий планувальної зони загальноміського рекреаційно-громадського центру, яка створюється в долині Дніпра, на Дніпровських островах і схилах, прибережних озеленених смугах;
• раціональне використання вільних міських земельних ресурсів;
• модернізація застарілого житлового фонду;
• реструктуризація зі зміною функцій деградованих промислово-складських та інших територій зі збереженням і розвитком бюджетоутворюючих підприємств;
• розвиток публічних просторів і ін.

«Київ повинен бути комфортним, зеленим містом, з безпечним і гармонійним середовищем і високою якістю життя. Такі основні принципи закладені в проекті нового Генерального плану столиці», – заявив, представляючи проект на Міжнародному форумі
«Майбутнє Києва», начальник Комунальної організації «Київгенплан», яка розробляла проект нового Генплану Сергій Броневицький.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

За його словами, показники чинного Генплану, який розрахований до 2020 року, дуже застаріли і давно не відповідають сучасним реаліям.

«У європейських країнах, наприклад, генплани оновлюють кожні 5 років, в Пекіні – кожні 3-4 роки. За законодавством України, внесення змін до генеральних планів також рекомендовано здійснювати кожні 5 років. У столиці Генеральний план не оновлювали майже 20 років. Отже, чинний Генплан повністю втратив регулюючу роль, а занижені показники не дають можливості реалістично планувати програми економічного і соціального розвитку», – сказав Броневицький.

Проект нового Генерального плану визначає напрямки розвитку столиці на найближчі 7 років і на перспективу в 20 років.

Також, за словами начальника КП «Київгенплан», вже практично завершена підготовка Історико-архітектурного опорного плану, який повинен узгодити Міністерство культури. Цей план є частиною Генерального плану міста та без нього неможливо прийняти Генплан в цілому.

«Зазначу, що в проекті Генплану відображені і пропозиції киян, які ми отримали в останні роки, в тому числі і за результатами громадських слухань. Основні положення проекту нового Генплану розглянули експерти-планувальники Лейпцига, експерти Ради Європи, і надали свої рекомендації та зауваження», – зазначив Сергій Броневицький.

Новий виток розвитку київської агломерації

У проекті Генплану Києва передбачено формування єдиного транспортного каркаса, який забезпечить транспортну доступність розселення і прикладання праці людей, що проживають в передмісті столиці.

На сьогоднішній день жителі передмістя змушені їздити до столиці, щоб відвезти дітей в школи, дитячі садки, це створює додаткове навантаження на інфраструктуру Києва. Тому цю проблему буде приділено увагу.

Новий принцип житлового будівництва

У проекті Генплану передбачено комплексний підхід до будівництва житла.

«Передбачається аналіз інвестиційних намірів забудовників, чого не робилося раніше. Ці питання потрібно вирішувати на законодавчому рівні, шляхом розширення повноважень органу місцевого самоврядування в частині функцій містобудівного контролю. Ми повинні зберегти історичний вигляд Києва, його пам'ятки і особливу архітектуру. У вирішенні цих питань повинно допомогти новий історико-архітектурний опорний план міста. І ми розраховуємо на допомогу Міністерства культури в швидкому завершенні та погодження цього критично необхідного столиці документа», – зазначив мер Києва Віталій Кличко.

Стаття по темі: Як будуть добудовувати об'єкти «Укрбуду»: які комплекси здадуть першими і за які гроші вони будуть завершені

Відтепер житло в Києві будуватимуть за такими принципами

• житлова нерухомість буде будуватися в комплексі з дитячими садами, школами, інший соціальною інфраструктурою,
• комплексна реконструкція кварталів застарілої забудови,
• досягнення середньої житлової забезпеченості не менше 29 кв. м на одну особу;
• будівництво розумних будинків з використанням енергозберігаючих технологій.

Розвиток інфраструктури: що нового в Генплані

Експерти зайнялися питаннями:

• забезпечення населення нормативно необхідною кількістю навчальних закладів;
• розвитку закладів охорони здоров'я (аптеки, поліклініки, лікарні та ін.),
• соціального захисту населення (будинки-інтернати для дітей, літніх людей та осіб з особливими потребами);
• збільшення ємності і кількості спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, багатофункціональних відкритих майданчиків;
• модернізація та будівництво кінотеатрів, театрів, художніх центрів, бібліотек та інших закладів культури;
• будівництво підприємств торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування в пішохідній доступності в житлових районах і мікрорайонах;
• розвиток інфраструктури житлово-комунального господарства.

Озеленення території та охорона навколишнього середовища

Київ розвиватиметься з урахуванням розвитку і зелених зон, а також дбати про охорону навколишнього середовища.

Проект нового Генплану Києва передбачає в цьому питанні:

• збереження своєрідного природно-ландшафтного комплексу;
• розвиток рекреаційних територій і територій та об'єктів природно-заповідного фонду;
• підвищення забезпеченості населення озеленених територій загального користування;
• поліпшення рекреаційного потенціалу існуючих природно-ландшафтних територій;
• досягнення європейського рівня якості місцевих рекреаційних ресурсів та послуг.
• захист територій в зонах небезпечних інженерно-геологіческіх процесів;
• зниження забруднення атмосферного повітря автомобільним транспортом і стаціонарними джерелами викидів;
• скорочення і забезпечення режимів санітарно-захисних смуг виробничих об'єктів;
• захист водойм, підземних вод та забезпечення режимів господарювання в межах прибережно-захисних смуг;
• розвиток озеленених територій;
• організація санітарного очищення міста.

Стаття по темі: Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва: ринок «штормило», ціни суттєво змінилися

Як буде розвиватися транспорт Києва

Якщо вірити проекту нового Генплану, Київ буде активно займатися розвитком транспортної інфраструктури. У столиці планують:

• розвиток швидкісних видів рейкового транспорту;
• подовження існуючих ліній метрополітену;
• будівництво нових ліній метрополітену: четвертої Подільсько-Вигурівської лінії і перспективної п'ятої лінії;
• збільшення загальної протяжності ліній метрополітену в 1,5 рази;
• намічено включення залізниці в єдину систему з метрополітеном і швидкісним трамваєм з створенням пересадочних вузлів;
• збільшення протяжності магістральної вуличної мережі;
• будівництво транспортних розв'язок в різних рівнях;
• будівництво трьох нових транспортних переходів через р. Дніпро;
• розвиток вело-інфраструктури та пішохідного руху;
• спорудження багатоярусних паркінгів;
• будівництво Великої кільцевої автомобільної дороги навколо Києва;
• створення системи дублерів основних виходів з Києва;
• подальший розвиток аеропорту «Бориспіль» і резервування території для будівництва перспективного аеропорту;
• розвиток Київського залізничного транспортного вузла.

Йдеться в проекті Генплану також про будівництво в столиці нових електропідстанцій, котелень, очисних споруд дощової каналізації, реконструкцію Дніпровської та Деснянської водопровідних станцій. Планують і популяризацію і широке застосування сучасних джерел енергії – сонячних батарей, теплових електронасосів; санацію і утеплення будинків.

Думка архітекторів про проект Генплану Києва

Експерти позитивно оцінюють розробку нового Генплану міста, оскільки «стара» версія Генплану не враховує нових реалій розвитку столиці.

«Генпланом передбачається будівництво житла разом із соціальною інфраструктурою, розвиток парків, придніпровських зон, створення рекреацій; ревіталізація промислових територій. Один з найважливіших, на мою точку зору, розділів нового Генплану – це історико-архітектурний опорний план, який повинен захистити забудову історичних частин міста, адже раніше це питання не мав категоричного регулювання. Що стосується питання про те, чи враховує новий генплан всі можливі кращі варіанти розвитку столиці, то я вважаю, що він відображає більш реалістичні умови розвитку міста в Україні сьогодні. Адже ідеальні перспективи розвитку повинні бути життєздатним», – вважає Ганна Іскіердо, директор архітектурної компанії «АІММ-Груп».

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – думки юристів

Вона також додала, без генплану міста вмирають, адже забудова окремих ділянок без містобудівної складової веде до транспортного та екологічного колапсу, руйнування природоохоронних та історичних ареалів.

Ухвалення нового генплану Києва – це суспільний договір архітекторів, забудовників і городян про єдиний розвиток міста.

Що буде далі?

Проект Генплану будуть ще обговорювати, залучаючи громадськість. Після цього, в планах КМДА прийняти документ навесні – за Генплан проголосує Київрада.