Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2019 г.

В декабре 2019 года средняя цена на дома в Киеве составила 22 547 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели уменьшились на 5,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличились на 1% до 960 долл. США/кв. м. (±3,7%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

За год средняя стоимость домов в Киеве уменьшилась в гривнах на 14,3%, а в долларах увеличилась на 2,5%. Индекс роста составил 0,86 в национальной валюте и 1,03 в долларах.

Аналитика по теме: Какие цены на дома в пригороде Киева на начало 2020 года

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 9 979 грн. за кв. м (425 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 39 752 грн./кв. м (1 693 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 1,2% и составила 879 дол. США/кв. м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось в Святошинском (на 0,2%), Соломенском (на 0,3%), Деснянском (на 2%) и Шевченковском (на 4%), в остальных зафиксировано увеличение – от 1,2% до 4,4%.

В национальной валюте средние цены уменьшились во всех административных районах Киева, от 2,5% до 10,4%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2019 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	1240	261	5 919 615	22 547	-5,7	252 113	960	1
Голосеевский	151	295	7 624 194	26 296	-4,3	324 710	1 120	2,5
Дарницкий	466	236	4 677 886	19 549	-5,5	199 229	833	1,2
Деснянский	39	301	4 299 850	14 916	-8,5	183 128	635	-2
Днепровский	64	204	4 070 856	19 388	-2,5	173 375	826	4,4
Оболонский	69	272	5 864 399	21 737	-3,8	249 761	926	3
Печерский	18	411	17 547 714	43 198	-4,1	747 347	1 840	2,7
Подольский	123	261	6 926 292	26 793	-5	294 987	1 141	1,7
Святошинский	107	252	5 112 035	20 749	-6,8	217 719	884	-0,2
Соломенский	153	295	7 221 450	25 088	-6,9	307 558	1 068	-0,3
Шевченковский	50	270	7 132 791	28 481	-10,4	303 782	1 213	-4

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, увеличилось на 1,7% до 1 240 объекта. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 1,8%, в долларовом эквиваленте – на 2,9%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За год предложение домов в Киеве не изменилось. Индекс роста составил 1.

Статья по теме: Новый Генплан Киева: как будет развиваться столица, сколько построят жилья и куда проложат метро

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 7% ниже средней цены сентября и составляет 22242 грн. за 1 кв. м (947 долл./кв. м, -0,4%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (38%). В Голосеевском и Соломенском – по 12% и в Подольском – 10%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 9%,  Оболонском – 6%, Днепровском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 43%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

Статья по теме: Как самостоятельно определить цену на недвижимость в Киеве

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28% и до 100 тыс. долл. – 25%. В ценовой категории, от 200 до 300 тыс. долл. – 19%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, и от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.