Як самостійно визначити ціну на нерухомість в Києві

Правильно визначена стартова ціна на нерухомість в Києві, це, на думку експертів, 90% від успіху для вигідного продажу. Від правильної ціни на нерухомість залежить, за який термін буде продано квартиру в Києві і скільки буде звернень від потенційних покупців. Вочевидь, якщо завищити ціну, то звернень майже не буде, або ж це будуть випадкові дзвінкі та перегляди.

Як сформувати правильну ціну на нерухомість в Києві

Власник житла може самостійно визначити ціни на подібні об’єкти або ж звернутися до ріелтора, який знає статистику реальних продажів. Тільки так він зможе сформувати правильну стартову ціну и не втратити час і в підсумку гроші.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Під час визначення ціни на нерухомість треба розуміти:

• за якою ціною продавалися подібні об'єкти;
• за який період часу вони знайшли свого покупця.

Для цього знайдіть не менше десяти аналогічних квартир в Києві (або будинків), які максимально схожі за параметрами на вашу. Проведіть елементарні розрахунки, щоб визначити ціну за квадратний метр кожного з об’єктів, після чого порівняйте ціни. 

Характеристики, які впливають на визначення ціни на нерухомість в Києві

Звичайно, є низка факторів, які впливають на ціну квартири або ж будинку у Києві і які треба враховувати під час самостійній оцінці власного житла.

Місцезнаходження нерухомості 

• транспортна розв’язка;
• наявність метро на відстані 5-15 хвилин пішки від вашої нерухомості;
• віддаленість від центру Києва;
• наявність розвинутої інфраструктури (школи, дитячі садочки, великі магазини, розважальні центри, тощо).

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – що змінює новий закон Ради

Якість будівлі та житла

• технічний стан та зовнішній вигляд житлової споруди;
• стан комунікацій;
• поверховість;
• якість наявного ремонту в квартирі і якість матеріалів, або ж терміни та вартість майбутнього ремонту (якщо житло в незадовільному стані);
• інтер’єр і екстер’єр.

Форма власності та документи

• скільки власників нерухомості, яку виставлено на продаж;
• як швидко нові власники зможуть переїхати;
• чи потрібно виконати особливі умови під час продажу:
• погодження від опікунської ради, якщо є зареєстровані діти;
• згода від банку, якщо житло придбано в кредит та є заставною нерухомістю;
• судові обтяження у власників, що може бути перешкодою для угоди.

Стаття по темі: Які податки і витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

Умови продажу

• визначтесь, в якій валюті будете виставляти на продаж нерухомість. Врахуйте поточні курсові коливання національної та інозених валют;
• які затрати під час укладання угоди ви згодні взяти на себе (сплату податків, вартість нотаріальних, юридичних послуг або послуг оцінщиків житла);
• як буде проходити розрахунок (з сплатою задатку чи ні).

Що робити власнику, якщо він не хоче знижувати ціну

Якщо власник нерухомості в Києві не хоче знижувати ціну до середньориночних показників, то він має розуміти, що термін продажу збільшиться до непрогнозованого. Треба обміркувати, що треба зробити, щоб ваша власність стала більш привабливою для потенційного покупця.

Стаття по темі: Посилено захист прав власності на нерухомість: що змінилося

Частково ви зможете підвищити вартість за рахунок якісного ремонту та загальної передпродажної підготовки. Проте відхилення більш ніж на 10-15% від середньої ринкової ціни на нерухомість в Києві зробить швидку угоду майже неможливою.