Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у листопаді 2019 року склала 27223 грн./кв.м (±1,4%). Порівняно з жовтнем, середня вартість збільшилась на 0,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 11,4%. З січня 2019 р. – на 10,7%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 0,1% та  склала 23920 грн./кв.м.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Деснянському – на 1,1%, у Солом’янському – на 0,9%, Подільському – на 0,7%, Голосіївському – на 0,6% та Оболонському – на 0,5%. В інших районах ріст склав від 0,1% у Шевченківському, до 1,6% у Дарницькому.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва (листопад 2019 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	218	76	2 138 253	27 223	0,7
Голосіївський	38	79	2 460 195	29 251	-0,6
Дарницький	27	75	1 678 614	22 422	1,6
Деснянський	15	65	1 323 067	20 278	-1,1
Дніпровський	13	78	1 890 159	24 005	0,8
Оболонський	10	76	1 873 884	24 163	-0,5
Печерський	30	89	4 426 729	49 592	1,2
Подільський	13	77	1 998 341	25 827	-0,7
Святошинський	17	67	1 613 336	24 118	0,8
Солом'янський	25	73	1 661 053	23 229	-0,9
Шевченківський	30	80	2 558 261	31 347	0,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,9% до 20682 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст 0,6% до 24161 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,1% до 38958 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 3,8% до 60101 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у листопаді 2019 р (за класами і кількістю кімнат)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	218	76	2 138 253	27 223	0,7
Економ	49	74	1 518 108	20 682	-0,9
	1-кімн.	45	960 023	21 032	-0,4
	2-кімн.	70	1 445 678	20 645	-1,3
	3-кімн.	93	1 906 382	20 446	-0,9
	4≥кімн.	131	2 618 189	20 310	-1,3
Комфорт	94	72	1 733 241	24 161	0,6
	1-кімн.	44	1 106 226	24 871	0,9
	2-кімн.	70	1 697 142	24 086	0,5
	3-кімн.	92	2 150 829	23 435	0,1
	4≥кімн.	129	3 142 940	24 099	1,3
Бізнес	58	89	3 482 270	38 958	0,1
	1-кімн.	53	2 072 495	39 273	-0,7
	2-кімн.	81	3 029 717	37 232	-0,5
	3-кімн.	108	4 238 161	39 231	0,7
	4≥кімн.	149	6 459 390	42 930	1,8
Преміум	17	96	5 687 226	60 101	3,8
	1-кімн.	56	3 480 759	63 415	7,4
	2-кімн.	80	4 895 821	62 093	5,1
	3-кімн.	114	6 360 539	55 943	0,9
	4≥кімн.	162	9 618 885	59 435	1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 45256 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17884 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Стаття по темі: Які податки і витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У листопаді до продажу пропонувалися квартири 82 операторами в 218 об'єктах, за базою даних портала столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 43%, та бізнес-класу – 27%. Частка новобудов економ-класу – 22% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У листопаді найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%,  Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Святошинському – 8%, Деснянському – 7%,  Дніпровському  та Подільському – по 6%, і в Оболонському – 5%.

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – що змінює новий закон Ради

У листопаді розпочато продаж квартир в 1 житловому комплексі. Припинено чи призупинено продаж квартир 10 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 16 ЖК – на 500-2000 грн. 

Знижено вартість квартир у 26 новобудовах – на 800-1000 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 218

Кількість компаній операторів: 82

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.