Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2019 года составила 27223 грн./кв.м (±1,8%). Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

-Динамика цены на квартиры в новостройках Киева, ноябрь 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 11,4%. С января 2019 года – на 10,7%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,1% и составила 23 920 грн.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 1,1%), Соломенском (на 0,9%), Подольском (на 0,7%), Голосеевском (на 0,6%) и Оболонском (на 0,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 1,6% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (ноябрь 2019 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 218 76 2 138 253 27 223 0,7
Голосеевский 38 79 2 460 195 29 251 -0,6
Дарницкий 27 75 1 678 614 22 422 1,6
Деснянский 15 65 1 323 067 20 278 -1,1
Днепровский 13 78 1 890 159 24 005 0,8
Оболонский 10 76 1 873 884 24 163 -0,5
Печерский 30 89 4 426 729 49 592 1,2
Подольский 13 77 1 998 341 25 827 -0,7
Святошинский 17 67 1 613 336 24 118 0,8
Соломенский 25 73 1 661 053 23 229 -0,9
Шевченковский 30 80 2 558 261 31 347 0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,9% до 20 682 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,6% до 24 161 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 0,1% до 38 958 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 3,8% до 60 101 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2019 г (по классам и количеству комнат)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 218 76 2 138 253 27 223 0,7
Эконом 49 74 1 518 108 20 682 -0,9
  1-комн. 45 960 023 21 032 -0,4
2-комн. 70 1 445 678 20 645 -1,3
3-комн. 93 1 906 382 20 446 -0,9
4≥комн. 131 2 618 189 20 310 -1,3
Комфорт 94 72 1 733 241 24 161 0,6
  1-комн. 44 1 106 226 24 871 0,9
2-комн. 70 1 697 142 24 086 0,5
3-комн. 92 2 150 829 23 435 0,1
4≥комн. 129 3 142 940 24 099 1,3
Бизнес 58 89 3 482 270 38 958 0,1
  1-комн. 53 2 072 495 39 273 -0,7
2-комн. 81 3 029 717 37 232 -0,5
3-комн. 108 4 238 161 39 231 0,7
4≥комн. 149 6 459 390 42 930 1,8
Премиум 17 96 5 687 226 60 101 3,8
  1-комн. 56 3 480 759 63 415 7,4
2-комн. 80 4 895 821 62 093 5,1
3-комн. 114 6 360 539 55 943 0,9
4≥комн. 162 9 618 885 59 435 1

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45 256 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17884 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 218 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек Киева, ноябрь 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 43% и бизнес-класса – 27%. Доля новостроек эконом -класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском и Шевченковском – по14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском – 8%, Деснянском – 7%, в Днепровском и Подольском – по 6%, и в Оболонском – 5%.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

В ноябре были начаты продажи квартир в 1 жилом комплексе. Приостановлены продажи квартир в 10 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 16 новостройках – на 500-2000 грн.

Снижена стоимость квартир в 26 объектах – на 800-1000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 218

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.