Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2019 года составила 27223 грн./кв.м (±1,8%). Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 11,4%. С января 2019 года – на 10,7%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,1% и составила 23 920 грн.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 1,1%), Соломенском (на 0,9%), Подольском (на 0,7%), Голосеевском (на 0,6%) и Оболонском (на 0,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 1,6% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (ноябрь 2019 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	218	76	2 138 253	27 223	0,7
Голосеевский	38	79	2 460 195	29 251	-0,6
Дарницкий	27	75	1 678 614	22 422	1,6
Деснянский	15	65	1 323 067	20 278	-1,1
Днепровский	13	78	1 890 159	24 005	0,8
Оболонский	10	76	1 873 884	24 163	-0,5
Печерский	30	89	4 426 729	49 592	1,2
Подольский	13	77	1 998 341	25 827	-0,7
Святошинский	17	67	1 613 336	24 118	0,8
Соломенский	25	73	1 661 053	23 229	-0,9
Шевченковский	30	80	2 558 261	31 347	0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

• эконом-класс – снижение на 0,9% до 20 682 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,6% до 24 161 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,1% до 38 958 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 3,8% до 60 101 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в ноябре 2019 г (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	218	76	2 138 253	27 223	0,7
Эконом	49	74	1 518 108	20 682	-0,9
	1-комн.	45	960 023	21 032	-0,4
	2-комн.	70	1 445 678	20 645	-1,3
	3-комн.	93	1 906 382	20 446	-0,9
	4≥комн.	131	2 618 189	20 310	-1,3
Комфорт	94	72	1 733 241	24 161	0,6
	1-комн.	44	1 106 226	24 871	0,9
	2-комн.	70	1 697 142	24 086	0,5
	3-комн.	92	2 150 829	23 435	0,1
	4≥комн.	129	3 142 940	24 099	1,3
Бизнес	58	89	3 482 270	38 958	0,1
	1-комн.	53	2 072 495	39 273	-0,7
	2-комн.	81	3 029 717	37 232	-0,5
	3-комн.	108	4 238 161	39 231	0,7
	4≥комн.	149	6 459 390	42 930	1,8
Премиум	17	96	5 687 226	60 101	3,8
	1-комн.	56	3 480 759	63 415	7,4
	2-комн.	80	4 895 821	62 093	5,1
	3-комн.	114	6 360 539	55 943	0,9
	4≥комн.	162	9 618 885	59 435	1

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 45 256 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17884 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 218 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 43% и бизнес-класса – 27%. Доля новостроек эконом -класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском и Шевченковском – по14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском – 8%, Деснянском – 7%, в Днепровском и Подольском – по 6%, и в Оболонском – 5%.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

В ноябре были начаты продажи квартир в 1 жилом комплексе. Приостановлены продажи квартир в 10 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 16 новостройках – на 500-2000 грн.

Снижена стоимость квартир в 26 объектах – на 800-1000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 218

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.