Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2019 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 411 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 2%. У національній валюті зменшилася на 2,8% до 34 225грн./кв.м (±0,85%).

Середні ціни квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2019 року ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 13,2%, а в гривнях зменшилися на 1,2%.

З листопада 2018 року середня ціна на квартири у Києві в доларах збільшилися на 14,2%, у гривнях – зменшилася на 1,3%.

Індекс росту в склав в доларах 1,14, в гривнях 0,99.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась, на 2,6% до 18842 грн./кв. м, в 20% високого – на 3,4% до 58443 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 2,2% –  до 777 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 1,4% –  до 2 410 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,1.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 3,3%, а в «дешевому» – на 5,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті збільшилися на 11,8%, у «дешевому» – на 9,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 535	77	2 757 668	34 225	-2,8	113 718	1 411	2,0
Лівий берег		2 963	72	1 890 746	26 143	-3,3	77 969	1 078	1,4
	1-кімн.	717	42	1 208 067	28 264	-4,0	49 817	1 166	0,7
	2-кімн.	875	65	1 743 393	26 620	-2,6	71 893	1 098	2,2
	3-кімн.	1 086	88	2 239 559	25 008	-3,3	92 353	1 031	1,5
	4-кімн.	285	112	2 731 460	23 669	-4,1	112 638	976	0,6
Правий берег		5 083	74	2 330 608	30 637	-2,7	96 108	1 263	2,1
	1-кімн.	1 273	42	1 318 835	30 765	-2,6	54 385	1 269	2,2
	2-кімн.	1 599	67	2 114 142	31 165	-2,2	87 181	1 285	2,6
	3-кімн.	1 764	90	2 795 746	29 773	-3,2	115 288	1 228	1,6
	4-кімн.	447	125	4 150 767	31 792	-2,9	171 166	1 311	1,9
Центр		2 489	91	4 661 820	51 173	-3,5	192 240	2 110	1,3
	1-кімн.	367	49	2 546 749	51 594	-4,0	105 021	2 128	0,8
	2-кімн.	759	72	3 858 306	52 851	-1,8	159 105	2 179	3,0
	3-кімн.	1 043	104	5 379 235	50 941	-4,0	221 824	2 101	0,7
	4-кімн.	320	140	6 655 053	47 464	-5,3	274 435	1 957	-0,6

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,1% в Голосіївському, до 4,1% в Оболонському районі.

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – що змінює новий закон Ради

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 535	77	2 757 668	34 225	-2,8	113 718	1 411	2,0
	1-кімн.	2 357	43	1 476 333	33 247	-3,4	60 880	1 371	1,4
	2-кімн.	3 233	68	2 423 271	35 026	-1,9	99 929	1 444	3,0
	3-кімн.	3 893	93	3 332 751	34 115	-3,0	137 433	1 407	1,8
	4-кімн.	1 052	126	4 528 019	34 359	-3,6	186 722	1 417	1,2
Голосіївський		1 558	76	2 584 742	32 696	-4,6	106 587	1 348	0,1
	1-кімн.	414	43	1 370 485	30 902	-4,7	56 515	1 274	0,0
	2-кімн.	493	69	2 367 446	33 477	-3,7	97 627	1 380	1,1
	3-кімн.	519	95	3 251 652	33 164	-5,2	134 089	1 368	-0,5
	4-кімн.	132	132	4 582 493	33 567	-6,4	188 969	1 384	-1,8
Дарницький		1 512	78	2 056 106	26 489	-3,2	84 788	1 092	1,6
	1-кімн.	346	44	1 244 796	28 121	-3,7	51 332	1 160	1,1
	2-кімн.	441	69	1 848 067	26 749	-3,2	76 209	1 103	1,6
	3-кімн.	573	94	2 462 375	25 816	-2,4	101 541	1 065	2,4
	4-кімн.	152	119	2 974 964	24 559	-4,5	122 679	1 013	0,2
Деснянський		460	67	1 440 004	21 762	-3,7	59 382	897	1,1
	1-кімн.	97	40	948 692	23 605	-4,0	39 121	973	0,7
	2-кімн.	120	59	1 368 411	22 935	-4,2	56 429	946	0,6
	3-кімн.	191	78	1 637 606	20 881	-3,6	67 530	861	1,2
	4-кімн.	52	94	1 795 899	18 850	-3,4	74 058	777	1,4
Дніпровський		991	67	1 847 674	27 648	-3,3	76 193	1 140	1,5
	1-кімн.	274	41	1 253 508	30 095	-4,4	51 691	1 241	0,3
	2-кімн.	314	62	1 739 689	27 846	-1,2	71 740	1 148	3,6
	3-кімн.	322	83	2 200 115	26 017	-4,9	90 726	1 073	-0,2
	4-кімн.	81	109	2 875 122	25 091	-4,0	118 562	1 035	0,7
Оболонський		658	79	2 785 022	33 433	-0,8	114 846	1 379	4,1
	1-кімн.	144	43	1 463 289	33 634	-0,9	60 342	1 387	4,0
	2-кімн.	168	68	2 154 184	31 544	0,5	88 832	1 301	5,5
	3-кімн.	261	89	3 079 174	32 504	-2,4	126 976	1 340	2,4
	4-кімн.	85	129	5 367 809	39 673	-1,4	221 353	1 636	3,5
Печерський		1 614	90	4 780 005	52 584	-2,6	197 114	2 168	2,2
	1-кімн.	264	50	2 624 614	52 444	-3,0	108 231	2 163	1,8
	2-кімн.	516	74	3 943 550	53 252	-1,3	162 621	2 196	3,5
	3-кімн.	648	106	5 731 060	53 390	-3,1	236 332	2 202	1,7
	4-кімн.	186	141	6 846 409	48 120	-3,6	282 326	1 984	1,1
Подільський		630	71	2 308 693	31 680	-1,3	95 204	1 306	3,5
	1-кімн.	160	40	1 300 796	31 377	-0,8	53 641	1 294	4,1
	2-кімн.	203	66	2 213 026	32 910	-2,6	91 259	1 357	2,2
	3-кімн.	225	90	2 799 107	30 483	-0,4	115 427	1 257	4,5
	4-кімн.	42	112	3 983 466	33 292	-1,6	164 267	1 373	3,3
Святошинський		619	69	1 712 938	24 913	-2,7	70 637	1 027	2,2
	1-кімн.	138	41	1 069 625	25 948	-2,3	44 108	1 070	2,5
	2-кімн.	187	62	1 544 576	24 956	-2,3	63 694	1 029	2,6
	3-кімн.	233	81	2 026 006	24 654	-3,3	83 547	1 017	1,5
	4-кімн.	61	104	2 488 607	23 431	-2,2	102 623	966	2,6
Солом'янський		1 074	75	2 258 221	29 559	-2,8	93 122	1 219	2,0
	1-кімн.	260	42	1 307 729	30 346	-3,0	53 927	1 251	1,8
	2-кімн.	332	66	2 102 704	31 240	-0,8	86 709	1 288	4,1
	3-кімн.	389	92	2 642 362	27 793	-3,7	108 963	1 146	1,1
	4-кімн.	93	134	3 863 903	28 748	-4,8	159 336	1 185	0,0
Шевченківський		1 419	82	3 477 895	40 987	-3,7	143 418	1 690	1,1
	1-кімн.	260	43	1 718 447	38 944	-4,8	70 864	1 606	-0,1
	2-кімн.	459	68	2 851 554	41 276	-2,1	117 590	1 702	2,7
	3-кіімн.	532	98	4 149 440	41 248	-3,7	171 111	1 701	1,1
	4-кімн.	168	135	5 785 544	42 532	-5,6	238 579	1 754	-0,9

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 3%, порівняно з жовтнем, і склала 10 535 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,2%, у доларовому вираженні – на 0,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2018 року, зменшилася на 37,7%. Індекс росту склав 0,62.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 15,6% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Які податки і витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5,1% нижча за середню ціну жовтня і становить 33 420 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,4%, 1 378 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зросла на 2,8% та склала 1 250 дол. США, порівняно з січнем 2019 року – на 16,9%, за рік – на 18,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,4%, на Правому березі – на 3,9%, в Центрі Києва – на 0,6%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 22%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 37% і 4-кімнатні – 10%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 3%, двокімнатних – на 4,9%, трикімнатних – на 1,5%, чотирикімнатних – на 2,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Печерському районах – по 15%. У Дарницькому та Шевченківському – по 14%, в Дніпровському та Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 4%.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2019 р.

Ріст пропозиції спостерігався у Голосіївському районі – на 3,4%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,2% у Дарницькому, до 8% у Святошинському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.