У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 411 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 2%. У національній валюті зменшилася на 2,8% до 34 225грн./кв.м (±0,85%).
Середні ціни квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2019 року ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 13,2%, а в гривнях зменшилися на 1,2%.
З листопада 2018 року середня ціна на квартири у Києві в доларах збільшилися на 14,2%, у гривнях – зменшилася на 1,3%.
Індекс росту в склав в доларах 1,14, в гривнях 0,99.
Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку
Ціни на дешеве/дороге житло в Києві
Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась, на 2,6% до 18842 грн./кв. м, в 20% високого – на 3,4% до 58443 грн./кв. м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 2,2% – до 777 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 1,4% – до 2 410 дол./кв. м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,1.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 3,3%, а в «дешевому» – на 5,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті збільшилися на 11,8%, у «дешевому» – на 9,7%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2019 р.
| Розташування | К-сть кімнат | Выборка | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 10 535 | 77 | 2 757 668 | 34 225 | -2,8 | 113 718 | 1 411 | 2,0 | |
| Лівий берег | 2 963 | 72 | 1 890 746 | 26 143 | -3,3 | 77 969 | 1 078 | 1,4 | |
| 1-кімн. | 717 | 42 | 1 208 067 | 28 264 | -4,0 | 49 817 | 1 166 | 0,7 | |
| 2-кімн. | 875 | 65 | 1 743 393 | 26 620 | -2,6 | 71 893 | 1 098 | 2,2 | |
| 3-кімн. | 1 086 | 88 | 2 239 559 | 25 008 | -3,3 | 92 353 | 1 031 | 1,5 | |
| 4-кімн. | 285 | 112 | 2 731 460 | 23 669 | -4,1 | 112 638 | 976 | 0,6 | |
| Правий берег | 5 083 | 74 | 2 330 608 | 30 637 | -2,7 | 96 108 | 1 263 | 2,1 | |
| 1-кімн. | 1 273 | 42 | 1 318 835 | 30 765 | -2,6 | 54 385 | 1 269 | 2,2 | |
| 2-кімн. | 1 599 | 67 | 2 114 142 | 31 165 | -2,2 | 87 181 | 1 285 | 2,6 | |
| 3-кімн. | 1 764 | 90 | 2 795 746 | 29 773 | -3,2 | 115 288 | 1 228 | 1,6 | |
| 4-кімн. | 447 | 125 | 4 150 767 | 31 792 | -2,9 | 171 166 | 1 311 | 1,9 | |
| Центр | 2 489 | 91 | 4 661 820 | 51 173 | -3,5 | 192 240 | 2 110 | 1,3 | |
| 1-кімн. | 367 | 49 | 2 546 749 | 51 594 | -4,0 | 105 021 | 2 128 | 0,8 | |
| 2-кімн. | 759 | 72 | 3 858 306 | 52 851 | -1,8 | 159 105 | 2 179 | 3,0 | |
| 3-кімн. | 1 043 | 104 | 5 379 235 | 50 941 | -4,0 | 221 824 | 2 101 | 0,7 | |
| 4-кімн. | 320 | 140 | 6 655 053 | 47 464 | -5,3 | 274 435 | 1 957 | -0,6 | |
За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,1% в Голосіївському, до 4,1% в Оболонському районі.
Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – що змінює новий закон Ради
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2019 р.
| Район | К-сть кімнат | Вибірка квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 10 535 | 77 | 2 757 668 | 34 225 | -2,8 | 113 718 | 1 411 | 2,0 | |
| 1-кімн. | 2 357 | 43 | 1 476 333 | 33 247 | -3,4 | 60 880 | 1 371 | 1,4 | |
| 2-кімн. | 3 233 | 68 | 2 423 271 | 35 026 | -1,9 | 99 929 | 1 444 | 3,0 | |
| 3-кімн. | 3 893 | 93 | 3 332 751 | 34 115 | -3,0 | 137 433 | 1 407 | 1,8 | |
| 4-кімн. | 1 052 | 126 | 4 528 019 | 34 359 | -3,6 | 186 722 | 1 417 | 1,2 | |
| Голосіївський | 1 558 | 76 | 2 584 742 | 32 696 | -4,6 | 106 587 | 1 348 | 0,1 | |
| 1-кімн. | 414 | 43 | 1 370 485 | 30 902 | -4,7 | 56 515 | 1 274 | 0,0 | |
| 2-кімн. | 493 | 69 | 2 367 446 | 33 477 | -3,7 | 97 627 | 1 380 | 1,1 | |
| 3-кімн. | 519 | 95 | 3 251 652 | 33 164 | -5,2 | 134 089 | 1 368 | -0,5 | |
| 4-кімн. | 132 | 132 | 4 582 493 | 33 567 | -6,4 | 188 969 | 1 384 | -1,8 | |
| Дарницький | 1 512 | 78 | 2 056 106 | 26 489 | -3,2 | 84 788 | 1 092 | 1,6 | |
| 1-кімн. | 346 | 44 | 1 244 796 | 28 121 | -3,7 | 51 332 | 1 160 | 1,1 | |
| 2-кімн. | 441 | 69 | 1 848 067 | 26 749 | -3,2 | 76 209 | 1 103 | 1,6 | |
| 3-кімн. | 573 | 94 | 2 462 375 | 25 816 | -2,4 | 101 541 | 1 065 | 2,4 | |
| 4-кімн. | 152 | 119 | 2 974 964 | 24 559 | -4,5 | 122 679 | 1 013 | 0,2 | |
| Деснянський | 460 | 67 | 1 440 004 | 21 762 | -3,7 | 59 382 | 897 | 1,1 | |
| 1-кімн. | 97 | 40 | 948 692 | 23 605 | -4,0 | 39 121 | 973 | 0,7 | |
| 2-кімн. | 120 | 59 | 1 368 411 | 22 935 | -4,2 | 56 429 | 946 | 0,6 | |
| 3-кімн. | 191 | 78 | 1 637 606 | 20 881 | -3,6 | 67 530 | 861 | 1,2 | |
| 4-кімн. | 52 | 94 | 1 795 899 | 18 850 | -3,4 | 74 058 | 777 | 1,4 | |
| Дніпровський | 991 | 67 | 1 847 674 | 27 648 | -3,3 | 76 193 | 1 140 | 1,5 | |
| 1-кімн. | 274 | 41 | 1 253 508 | 30 095 | -4,4 | 51 691 | 1 241 | 0,3 | |
| 2-кімн. | 314 | 62 | 1 739 689 | 27 846 | -1,2 | 71 740 | 1 148 | 3,6 | |
| 3-кімн. | 322 | 83 | 2 200 115 | 26 017 | -4,9 | 90 726 | 1 073 | -0,2 | |
| 4-кімн. | 81 | 109 | 2 875 122 | 25 091 | -4,0 | 118 562 | 1 035 | 0,7 | |
| Оболонський | 658 | 79 | 2 785 022 | 33 433 | -0,8 | 114 846 | 1 379 | 4,1 | |
| 1-кімн. | 144 | 43 | 1 463 289 | 33 634 | -0,9 | 60 342 | 1 387 | 4,0 | |
| 2-кімн. | 168 | 68 | 2 154 184 | 31 544 | 0,5 | 88 832 | 1 301 | 5,5 | |
| 3-кімн. | 261 | 89 | 3 079 174 | 32 504 | -2,4 | 126 976 | 1 340 | 2,4 | |
| 4-кімн. | 85 | 129 | 5 367 809 | 39 673 | -1,4 | 221 353 | 1 636 | 3,5 | |
| Печерський | 1 614 | 90 | 4 780 005 | 52 584 | -2,6 | 197 114 | 2 168 | 2,2 | |
| 1-кімн. | 264 | 50 | 2 624 614 | 52 444 | -3,0 | 108 231 | 2 163 | 1,8 | |
| 2-кімн. | 516 | 74 | 3 943 550 | 53 252 | -1,3 | 162 621 | 2 196 | 3,5 | |
| 3-кімн. | 648 | 106 | 5 731 060 | 53 390 | -3,1 | 236 332 | 2 202 | 1,7 | |
| 4-кімн. | 186 | 141 | 6 846 409 | 48 120 | -3,6 | 282 326 | 1 984 | 1,1 | |
| Подільський | 630 | 71 | 2 308 693 | 31 680 | -1,3 | 95 204 | 1 306 | 3,5 | |
| 1-кімн. | 160 | 40 | 1 300 796 | 31 377 | -0,8 | 53 641 | 1 294 | 4,1 | |
| 2-кімн. | 203 | 66 | 2 213 026 | 32 910 | -2,6 | 91 259 | 1 357 | 2,2 | |
| 3-кімн. | 225 | 90 | 2 799 107 | 30 483 | -0,4 | 115 427 | 1 257 | 4,5 | |
| 4-кімн. | 42 | 112 | 3 983 466 | 33 292 | -1,6 | 164 267 | 1 373 | 3,3 | |
| Святошинський | 619 | 69 | 1 712 938 | 24 913 | -2,7 | 70 637 | 1 027 | 2,2 | |
| 1-кімн. | 138 | 41 | 1 069 625 | 25 948 | -2,3 | 44 108 | 1 070 | 2,5 | |
| 2-кімн. | 187 | 62 | 1 544 576 | 24 956 | -2,3 | 63 694 | 1 029 | 2,6 | |
| 3-кімн. | 233 | 81 | 2 026 006 | 24 654 | -3,3 | 83 547 | 1 017 | 1,5 | |
| 4-кімн. | 61 | 104 | 2 488 607 | 23 431 | -2,2 | 102 623 | 966 | 2,6 | |
| Солом'янський | 1 074 | 75 | 2 258 221 | 29 559 | -2,8 | 93 122 | 1 219 | 2,0 | |
| 1-кімн. | 260 | 42 | 1 307 729 | 30 346 | -3,0 | 53 927 | 1 251 | 1,8 | |
| 2-кімн. | 332 | 66 | 2 102 704 | 31 240 | -0,8 | 86 709 | 1 288 | 4,1 | |
| 3-кімн. | 389 | 92 | 2 642 362 | 27 793 | -3,7 | 108 963 | 1 146 | 1,1 | |
| 4-кімн. | 93 | 134 | 3 863 903 | 28 748 | -4,8 | 159 336 | 1 185 | 0,0 | |
| Шевченківський | 1 419 | 82 | 3 477 895 | 40 987 | -3,7 | 143 418 | 1 690 | 1,1 | |
| 1-кімн. | 260 | 43 | 1 718 447 | 38 944 | -4,8 | 70 864 | 1 606 | -0,1 | |
| 2-кімн. | 459 | 68 | 2 851 554 | 41 276 | -2,1 | 117 590 | 1 702 | 2,7 | |
| 3-кіімн. | 532 | 98 | 4 149 440 | 41 248 | -3,7 | 171 111 | 1 701 | 1,1 | |
| 4-кімн. | 168 | 135 | 5 785 544 | 42 532 | -5,6 | 238 579 | 1 754 | -0,9 | |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві
Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 3%, порівняно з жовтнем, і склала 10 535 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,2%, у доларовому вираженні – на 0,3%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2018 року, зменшилася на 37,7%. Індекс росту склав 0,62.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 15,6% від усього обсягу пропозиції.
Стаття по темі: Які податки і витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні
Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5,1% нижча за середню ціну жовтня і становить 33 420 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,4%, 1 378 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зросла на 2,8% та склала 1 250 дол. США, порівняно з січнем 2019 року – на 16,9%, за рік – на 18,1%.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,4%, на Правому березі – на 3,9%, в Центрі Києва – на 0,6%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 22%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 37% і 4-кімнатні – 10%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 3%, двокімнатних – на 4,9%, трикімнатних – на 1,5%, чотирикімнатних – на 2,6%.
Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Печерському районах – по 15%. У Дарницькому та Шевченківському – по 14%, в Дніпровському та Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 4%.
Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2019 р.
Ріст пропозиції спостерігався у Голосіївському районі – на 3,4%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,2% у Дарницькому, до 8% у Святошинському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2962 перегляди
