Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2019 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1411 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 2%. В национальной валюте – уменьшилась на 2,8%, до 34225 грн./кв.м (±0,85%).

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве

С января 2019 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 13,2%, в гривнах уменьшилась – на 1,2%.

С ноября 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 14,2%, в гривнах уменьшилась – на 1,3%.

Индекс роста составил в долларах 1,14, в гривне 0,99.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно октября уменьшились средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 2,6% до 18 842 грн./кв.м, в 20% высокого – на 3,4% до 58 443 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 2,2% – до 777 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 1,4% – до 2 410 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на квартиры в Киеве

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 3,3%, а в «дешевом» – на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте увеличились на 11,8%, в «дешевом» – на 9,7%.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 10 535 77 2 757 668 34 225 -2,8 113 718 1 411 2,0
Левый берег 2 963 72 1 890 746 26 143 -3,3 77 969 1 078 1,4
  1-комн. 717 42 1 208 067 28 264 -4,0 49 817 1 166 0,7
2-комн. 875 65 1 743 393 26 620 -2,6 71 893 1 098 2,2
3-комн. 1 086 88 2 239 559 25 008 -3,3 92 353 1 031 1,5
4-комн. 285 112 2 731 460 23 669 -4,1 112 638 976 0,6
Правый берег 5 083 74 2 330 608 30 637 -2,7 96 108 1 263 2,1
  1-комн. 1 273 42 1 318 835 30 765 -2,6 54 385 1 269 2,2
2-комн. 1 599 67 2 114 142 31 165 -2,2 87 181 1 285 2,6
3-комн. 1 764 90 2 795 746 29 773 -3,2 115 288 1 228 1,6
4-комн. 447 125 4 150 767 31 792 -2,9 171 166 1 311 1,9
Центр 2 489 91 4 661 820 51 173 -3,5 192 240 2 110 1,3
  1-комн. 367 49 2 546 749 51 594 -4,0 105 021 2 128 0,8
2-комн. 759 72 3 858 306 52 851 -1,8 159 105 2 179 3,0
3-комн. 1 043 104 5 379 235 50 941 -4,0 221 824 2 101 0,7
4-комн. 320 140 6 655 053 47 464 -5,3 274 435 1 957 -0,6

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева: от 0,1% в Голосеевском до 4,1% в Оболонском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 10 535 77 2 757 668 34 225 -2,8 113 718 1 411 2,0
  1-комн. 2 357 43 1 476 333 33 247 -3,4 60 880 1 371 1,4
2-комн. 3 233 68 2 423 271 35 026 -1,9 99 929 1 444 3,0
3-комн. 3 893 93 3 332 751 34 115 -3,0 137 433 1 407 1,8
4-комн. 1 052 126 4 528 019 34 359 -3,6 186 722 1 417 1,2
Голосеевский 1 558 76 2 584 742 32 696 -4,6 106 587 1 348 0,1
  1-комн. 414 43 1 370 485 30 902 -4,7 56 515 1 274 0,0
2-комн. 493 69 2 367 446 33 477 -3,7 97 627 1 380 1,1
3-комн. 519 95 3 251 652 33 164 -5,2 134 089 1 368 -0,5
4-комн. 132 132 4 582 493 33 567 -6,4 188 969 1 384 -1,8
Дарницкий 1 512 78 2 056 106 26 489 -3,2 84 788 1 092 1,6
  1-комн. 346 44 1 244 796 28 121 -3,7 51 332 1 160 1,1
2-комн. 441 69 1 848 067 26 749 -3,2 76 209 1 103 1,6
3-комн. 573 94 2 462 375 25 816 -2,4 101 541 1 065 2,4
4-комн. 152 119 2 974 964 24 559 -4,5 122 679 1 013 0,2
Деснянский 460 67 1 440 004 21 762 -3,7 59 382 897 1,1
  1-комн. 97 40 948 692 23 605 -4,0 39 121 973 0,7
2-комн. 120 59 1 368 411 22 935 -4,2 56 429 946 0,6
3-комн. 191 78 1 637 606 20 881 -3,6 67 530 861 1,2
4-комн. 52 94 1 795 899 18 850 -3,4 74 058 777 1,4
Днепровский 991 67 1 847 674 27 648 -3,3 76 193 1 140 1,5
  1-комн. 274 41 1 253 508 30 095 -4,4 51 691 1 241 0,3
2-комн. 314 62 1 739 689 27 846 -1,2 71 740 1 148 3,6
3-комн. 322 83 2 200 115 26 017 -4,9 90 726 1 073 -0,2
4-комн. 81 109 2 875 122 25 091 -4,0 118 562 1 035 0,7
Оболонский 658 79 2 785 022 33 433 -0,8 114 846 1 379 4,1
  1-комн. 144 43 1 463 289 33 634 -0,9 60 342 1 387 4,0
2-комн. 168 68 2 154 184 31 544 0,5 88 832 1 301 5,5
3-комн. 261 89 3 079 174 32 504 -2,4 126 976 1 340 2,4
4-комн. 85 129 5 367 809 39 673 -1,4 221 353 1 636 3,5
Печерский 1 614 90 4 780 005 52 584 -2,6 197 114 2 168 2,2
  1-комн. 264 50 2 624 614 52 444 -3,0 108 231 2 163 1,8
2-комн. 516 74 3 943 550 53 252 -1,3 162 621 2 196 3,5
3-комн. 648 106 5 731 060 53 390 -3,1 236 332 2 202 1,7
4-комн. 186 141 6 846 409 48 120 -3,6 282 326 1 984 1,1
Подольский 630 71 2 308 693 31 680 -1,3 95 204 1 306 3,5
  1-комн. 160 40 1 300 796 31 377 -0,8 53 641 1 294 4,1
2-комн. 203 66 2 213 026 32 910 -2,6 91 259 1 357 2,2
3-комн. 225 90 2 799 107 30 483 -0,4 115 427 1 257 4,5
4-комн. 42 112 3 983 466 33 292 -1,6 164 267 1 373 3,3
Святошинский 619 69 1 712 938 24 913 -2,7 70 637 1 027 2,2
  1-комн. 138 41 1 069 625 25 948 -2,3 44 108 1 070 2,5
2-комн. 187 62 1 544 576 24 956 -2,3 63 694 1 029 2,6
3-комн. 233 81 2 026 006 24 654 -3,3 83 547 1 017 1,5
4-комн. 61 104 2 488 607 23 431 -2,2 102 623 966 2,6
Соломенский 1 074 75 2 258 221 29 559 -2,8 93 122 1 219 2,0
  1-комн. 260 42 1 307 729 30 346 -3,0 53 927 1 251 1,8
2-комн. 332 66 2 102 704 31 240 -0,8 86 709 1 288 4,1
3-комн. 389 92 2 642 362 27 793 -3,7 108 963 1 146 1,1
4-комн. 93 134 3 863 903 28 748 -4,8 159 336 1 185 0,0
Шевченковский 1 419 82 3 477 895 40 987 -3,7 143 418 1 690 1,1
  1-комн. 260 43 1 718 447 38 944 -4,8 70 864 1 606 -0,1
2-комн. 459 68 2 851 554 41 276 -2,1 117 590 1 702 2,7
3-комн. 532 98 4 149 440 41 248 -3,7 171 111 1 701 1,1
4-комн. 168 135 5 785 544 42 532 -5,6 238 579 1 754 -0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 3% относительно октября и составило 10 535 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,2%, в долларовом выражении – на 0,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве

Предложение квартир относительно ноября 2018 года уменьшилось на 37,7%. Индекс роста составил 0,62.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,6% от всего объема предложения.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Средняя цена «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже показателей октября и составляет 33420 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,4%, 1 378 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2,8% и составила 1 250 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 16,9%, за год – на 18,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,4%, на Правом берегу – на 3,9%, в Центре Киева – на 0,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 22%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 37% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 3%, двухкомнатных – на 4,9%, трехкомнатных – на 1,5%, четырехкомнатных – на 2,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Печерском – по 15%. В Дарницком и Шевченковском районах – по 14%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском районах – по 6%, в Деснянском – 4%.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2019 г.

Увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 3,4%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 0,2% в Дарницком до 8% в Святошинском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.