Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2019 р.

У серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1350 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 1,4%. У національній валюті середня вартість зменшилася на 1,2% до 34359 грн./кв.м. (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З серпня 2018 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 8,9%, в гривнях зменшилася на 1%.

Індекс росту в доларах склав 1,09, в гривнях – 0,99.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем подешевшала середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 2,3% до 18884 грн./кв.м., так і 20% високого на 1,3% до 59757 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири подорожчали у «дорогому» сегменті на 1,3% до 2348 дол. США/кв., у «дешевому» – на 0,3% до 742 дол./кв.м.

Стаття по темі: Коли жителів «хрущовок» переселять в новобудови: реконструкцію застарілого житла обіцяють зрушити з мертвої точки

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,16.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 1%, а в «дешевому» – на 4,3%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 9%, у «дешевому» – на 5,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 087	75	2 690 835	34 359	-1,2	105 730	1 350	1,4
Лівий берег		3 524	70	1 830 888	26 040	-2,0	71 941	1 023	0,6
	1-кімн.	890	42	1 182 782	27 953	-1,9	46 475	1 098	0,7
	2-кімн.	1 088	66	1 748 077	26 435	-1,9	68 687	1 039	0,7
	3-кімн.	1 243	85	2 146 513	24 757	-2,2	84 342	973	0,4
	4-кімн.	303	110	2 737 127	24 263	-0,4	107 549	953	2,3
Правий берег		5 883	72	2 315 716	31 036	-1,3	90 991	1 219	1,3
	1-кімн.	1 556	42	1 341 863	31 127	-1,1	52 725	1 223	1,6
	2-кімн.	1 866	65	2 106 625	31 415	-1,5	82 775	1 234	1,1
	3-кімн.	1 967	89	2 823 940	30 302	-1,2	110 960	1 191	1,4
	4-кімн.	494	123	4 149 322	32 245	-2,1	163 038	1 267	0,5
Центр		2 680	88	4 645 045	52 590	-2,3	182 517	2 066	0,2
	1-кімн.	425	49	2 682 838	54 109	-0,8	105 416	2 126	1,8
	2-кімн.	889	70	3 816 540	53 803	-2,7	149 962	2 114	-0,1
	3-кімн.	1 050	104	5 479 138	51 926	-2,7	215 290	2 040	-0,1
	4-кімн.	316	138	6 843 407	49 341	-1,6	268 896	1 939	1,0

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,2% у Деснянському, до +1,8% у Голосіївському районі. У національній валюті середня ціна зменшилася у всіх районах, від 2,8% в Деснянскому до 0,8% у Голосіївському районі.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 087	75	2 690 835	34 359	-1,2	105 730	1 350	1,4
	1-кімн.	2 871	43	1 491 056	33 545	-0,4	58 588	1 318	2,3
	2-кімн.	3 843	67	2 400 670	35 184	-2,0	94 329	1 382	0,6
	3-кімн.	4 260	92	3 280 728	34 014	-0,9	128 909	1 337	1,7
	4-кімн.	1 113	124	4 529 767	34 926	-1,3	177 987	1 372	1,3
Голосіївський		1 740	75	2 637 150	33 550	-0,8	103 621	1 318	1,8
	1-кімн.	498	44	1 415 337	31 058	-1,2	55 612	1 220	1,4
	2-кімн.	548	69	2 451 657	34 833	-0,3	96 332	1 369	2,4
	3-кімн.	545	95	3 330 288	33 879	-1,2	130 856	1 331	1,4
	4-кімн.	149	131	4 867 712	35 955	0,0	191 266	1 413	2,6
Дарницький		1 731	74	1 955 086	26 469	-1,9	76 821	1 040	0,7
	1-кімн.	442	43	1 212 434	27 864	-1,9	47 640	1 095	0,7
	2-кімн.	534	68	1 835 453	26 888	-1,4	72 120	1 056	1,2
	3-кімн.	603	91	2 337 613	25 404	-2,5	91 851	998	0,1
	4-кімн.	152	118	3 017 399	25 170	-0,1	118 562	989	2,5
Деснянський		572	67	1 438 026	21 814	-2,8	56 504	857	-0,2
	1-кімн.	122	38	914 879	23 605	-2,9	35 948	928	-0,3
	2-кімн.	144	61	1 419 509	23 372	-2,3	55 776	918	0,2
	3-кімн.	247	78	1 637 002	20 773	-2,6	64 322	816	0,0
	4-кімн.	59	93	1 731 980	18 661	-1,9	68 054	733	0,7
Дніпровський		1 221	67	1 838 856	27 411	-1,8	72 254	1 077	0,8
	1-кімн.	326	41	1 242 836	29 700	-1,4	48 834	1 167	1,2
	2-кімн.	410	65	1 749 675	26 922	-2,7	68 750	1 058	-0,1
	3-кімн.	393	81	2 173 523	26 270	-1,1	85 404	1 032	1,5
	4-кімн.	92	107	2 918 673	26 356	-1,0	114 683	1 036	1,6
Оболонський		724	77	2 809 617	34 468	-2,6	110 398	1 354	-0,1
	1-кімн.	149	44	1 579 949	35 460	-3,1	62 080	1 393	-0,5
	2-кімн.	199	64	2 129 262	32 399	-4,3	83 665	1 273	-1,8
	3-кімн.	288	88	3 171 611	33 680	-1,7	124 621	1 323	0,9
	4-кімн.	88	124	5 245 491	40 048	-1,7	206 110	1 574	0,9
Печерський		1 756	86	4 644 457	53 500	-2,2	182 493	2 102	0,4
	1-кімн.	327	49	2 657 593	53 693	-1,8	104 424	2 110	0,8
	2-кімн.	601	71	3 859 578	54 024	-2,5	151 653	2 123	0,1
	3-кімн.	668	105	5 774 922	53 868	-2,3	226 912	2 117	0,2
	4-кімн.	160	139	6 933 620	49 599	-0,7	272 441	1 949	1,9
Подільський		721	69	2 189 068	31 185	-2,2	86 014	1 225	0,4
	1-кімн.	205	41	1 281 549	30 948	-1,8	50 356	1 216	0,7
	2-кімн.	235	64	2 133 211	32 687	-1,3	83 820	1 284	1,3
	3-кімн.	228	88	2 668 113	29 709	-3,3	104 837	1 167	-0,8
	4-кімн.	53	117	3 886 150	31 792	-5,1	152 697	1 249	-2,6
Святошинський		754	67	1 670 956	24 887	-1,6	65 656	978	1,0
	1-кімн.	168	39	1 038 665	26 238	1,0	40 812	1 031	3,6
	2-кімн.	234	62	1 543 967	24 805	-3,3	60 667	975	-0,7
	3-кімн.	278	79	1 956 038	24 481	-1,7	76 858	962	0,8
	4-кімн.	74	101	2 437 009	23 606	-2,2	95 757	928	0,4
Солом'янський		1 276	73	2 244 473	30 101	-1,7	88 191	1 183	0,9
	1-кімн.	342	42	1 356 363	31 237	0,6	53 295	1 227	3,3
	2-кімн.	394	64	2 024 417	30 442	-2,8	79 545	1 196	-0,2
	3-кімн.	437	91	2 743 859	28 956	-1,8	107 814	1 138	0,8
	4-кімн.	103	129	3 916 349	29 887	-4,2	153 884	1 174	-1,7
Шевченківський		1 592	81	3 512 211	41 829	-1,0	138 004	1 644	1,6
	1-кімн.	292	43	1 773 197	40 024	1,1	69 674	1 573	3,8
	2-кімн.	544	67	2 898 557	42 217	-1,7	113 892	1 659	0,8
	3-кіімн.	573	97	4 137 051	41 441	-0,9	162 556	1 628	1,7
	4-кімн.	183	136	6 154 762	44 773	-2,0	241 837	1 759	0,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 4,1% порівняно з липнем і склала 12087 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 3%, у доларовому вираженні – на 1,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир порівняно з серпнем 2018 року зменшилася на 32,1%. Індекс росту склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% дешевше за середню ціну липня і становить 34577 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 2,1%, 1359 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 1,7% до 1070 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2019 року – на 9,4%, за рік – на 10,3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 6,3%, на Правому березі – на 4,4% та в Центрі Києва – на 0,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 5,7%, двокімнатних – на 4,8%, трикімнатних – на 3,4%. Чотирикімнатних збільшилася – на 0,3%.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Печерському районі – 15%, Голосіївському та Дарницькому – по 14%. У Шевченківському – 13%, в Солом'янському – 11%, Дніпровському – 10%.  Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 5%

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,2% в Печерському до 9% у Подільському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.