Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2019 р.

У серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1350 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 1,4%. У національній валюті середня вартість зменшилася на 1,2% до 34359 грн./кв.м. (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка ціни пропозиції квартир Києва, серпень 2018-2019

З серпня 2018 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 8,9%, в гривнях зменшилася на 1%.

Індекс росту в доларах склав 1,09, в гривнях – 0,99.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем подешевшала середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 2,3% до 18884 грн./кв.м., так і 20% високого на 1,3% до 59757 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири подорожчали у «дорогому» сегменті на 1,3% до 2348 дол. США/кв., у «дешевому» – на 0,3% до 742 дол./кв.м.

Стаття по темі: Коли жителів «хрущовок» переселять в новобудови: реконструкцію застарілого житла обіцяють зрушити з мертвої точки

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,16.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, серпень 2018-2019

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 1%, а в «дешевому» – на 4,3%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 9%, у «дешевому» – на 5,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 12 087 75 2 690 835 34 359 -1,2 105 730 1 350 1,4
Лівий берег 3 524 70 1 830 888 26 040 -2,0 71 941 1 023 0,6
  1-кімн. 890 42 1 182 782 27 953 -1,9 46 475 1 098 0,7
2-кімн. 1 088 66 1 748 077 26 435 -1,9 68 687 1 039 0,7
3-кімн. 1 243 85 2 146 513 24 757 -2,2 84 342 973 0,4
4-кімн. 303 110 2 737 127 24 263 -0,4 107 549 953 2,3
Правий берег 5 883 72 2 315 716 31 036 -1,3 90 991 1 219 1,3
  1-кімн. 1 556 42 1 341 863 31 127 -1,1 52 725 1 223 1,6
2-кімн. 1 866 65 2 106 625 31 415 -1,5 82 775 1 234 1,1
3-кімн. 1 967 89 2 823 940 30 302 -1,2 110 960 1 191 1,4
4-кімн. 494 123 4 149 322 32 245 -2,1 163 038 1 267 0,5
Центр 2 680 88 4 645 045 52 590 -2,3 182 517 2 066 0,2
  1-кімн. 425 49 2 682 838 54 109 -0,8 105 416 2 126 1,8
2-кімн. 889 70 3 816 540 53 803 -2,7 149 962 2 114 -0,1
3-кімн. 1 050 104 5 479 138 51 926 -2,7 215 290 2 040 -0,1
4-кімн. 316 138 6 843 407 49 341 -1,6 268 896 1 939 1,0

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,2% у Деснянському, до +1,8% у Голосіївському районі. У національній валюті середня ціна зменшилася у всіх районах, від 2,8% в Деснянскому до 0,8% у Голосіївському районі.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 12 087 75 2 690 835 34 359 -1,2 105 730 1 350 1,4
  1-кімн. 2 871 43 1 491 056 33 545 -0,4 58 588 1 318 2,3
2-кімн. 3 843 67 2 400 670 35 184 -2,0 94 329 1 382 0,6
3-кімн. 4 260 92 3 280 728 34 014 -0,9 128 909 1 337 1,7
4-кімн. 1 113 124 4 529 767 34 926 -1,3 177 987 1 372 1,3
Голосіївський 1 740 75 2 637 150 33 550 -0,8 103 621 1 318 1,8
  1-кімн. 498 44 1 415 337 31 058 -1,2 55 612 1 220 1,4
2-кімн. 548 69 2 451 657 34 833 -0,3 96 332 1 369 2,4
3-кімн. 545 95 3 330 288 33 879 -1,2 130 856 1 331 1,4
4-кімн. 149 131 4 867 712 35 955 0,0 191 266 1 413 2,6
Дарницький 1 731 74 1 955 086 26 469 -1,9 76 821 1 040 0,7
  1-кімн. 442 43 1 212 434 27 864 -1,9 47 640 1 095 0,7
2-кімн. 534 68 1 835 453 26 888 -1,4 72 120 1 056 1,2
3-кімн. 603 91 2 337 613 25 404 -2,5 91 851 998 0,1
4-кімн. 152 118 3 017 399 25 170 -0,1 118 562 989 2,5
Деснянський 572 67 1 438 026 21 814 -2,8 56 504 857 -0,2
  1-кімн. 122 38 914 879 23 605 -2,9 35 948 928 -0,3
2-кімн. 144 61 1 419 509 23 372 -2,3 55 776 918 0,2
3-кімн. 247 78 1 637 002 20 773 -2,6 64 322 816 0,0
4-кімн. 59 93 1 731 980 18 661 -1,9 68 054 733 0,7
Дніпровський 1 221 67 1 838 856 27 411 -1,8 72 254 1 077 0,8
  1-кімн. 326 41 1 242 836 29 700 -1,4 48 834 1 167 1,2
2-кімн. 410 65 1 749 675 26 922 -2,7 68 750 1 058 -0,1
3-кімн. 393 81 2 173 523 26 270 -1,1 85 404 1 032 1,5
4-кімн. 92 107 2 918 673 26 356 -1,0 114 683 1 036 1,6
Оболонський 724 77 2 809 617 34 468 -2,6 110 398 1 354 -0,1
  1-кімн. 149 44 1 579 949 35 460 -3,1 62 080 1 393 -0,5
2-кімн. 199 64 2 129 262 32 399 -4,3 83 665 1 273 -1,8
3-кімн. 288 88 3 171 611 33 680 -1,7 124 621 1 323 0,9
4-кімн. 88 124 5 245 491 40 048 -1,7 206 110 1 574 0,9
Печерський 1 756 86 4 644 457 53 500 -2,2 182 493 2 102 0,4
  1-кімн. 327 49 2 657 593 53 693 -1,8 104 424 2 110 0,8
2-кімн. 601 71 3 859 578 54 024 -2,5 151 653 2 123 0,1
3-кімн. 668 105 5 774 922 53 868 -2,3 226 912 2 117 0,2
4-кімн. 160 139 6 933 620 49 599 -0,7 272 441 1 949 1,9
Подільський 721 69 2 189 068 31 185 -2,2 86 014 1 225 0,4
  1-кімн. 205 41 1 281 549 30 948 -1,8 50 356 1 216 0,7
2-кімн. 235 64 2 133 211 32 687 -1,3 83 820 1 284 1,3
3-кімн. 228 88 2 668 113 29 709 -3,3 104 837 1 167 -0,8
4-кімн. 53 117 3 886 150 31 792 -5,1 152 697 1 249 -2,6
Святошинський 754 67 1 670 956 24 887 -1,6 65 656 978 1,0
  1-кімн. 168 39 1 038 665 26 238 1,0 40 812 1 031 3,6
2-кімн. 234 62 1 543 967 24 805 -3,3 60 667 975 -0,7
3-кімн. 278 79 1 956 038 24 481 -1,7 76 858 962 0,8
4-кімн. 74 101 2 437 009 23 606 -2,2 95 757 928 0,4
Солом'янський 1 276 73 2 244 473 30 101 -1,7 88 191 1 183 0,9
  1-кімн. 342 42 1 356 363 31 237 0,6 53 295 1 227 3,3
2-кімн. 394 64 2 024 417 30 442 -2,8 79 545 1 196 -0,2
3-кімн. 437 91 2 743 859 28 956 -1,8 107 814 1 138 0,8
4-кімн. 103 129 3 916 349 29 887 -4,2 153 884 1 174 -1,7
Шевченківський 1 592 81 3 512 211 41 829 -1,0 138 004 1 644 1,6
  1-кімн. 292 43 1 773 197 40 024 1,1 69 674 1 573 3,8
2-кімн. 544 67 2 898 557 42 217 -1,7 113 892 1 659 0,8
3-кіімн. 573 97 4 137 051 41 441 -0,9 162 556 1 628 1,7
4-кімн. 183 136 6 154 762 44 773 -2,0 241 837 1 759 0,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 4,1% порівняно з липнем і склала 12087 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 3%, у доларовому вираженні – на 1,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир Києва, серпень 2018-2019

Пропозиція квартир порівняно з серпнем 2018 року зменшилася на 32,1%. Індекс росту склав 0,68.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% дешевше за середню ціну липня і становить 34577 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 2,1%, 1359 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 1,7% до 1070 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2019 року – на 9,4%, за рік – на 10,3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 6,3%, на Правому березі – на 4,4% та в Центрі Києва – на 0,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 5,7%, двокімнатних – на 4,8%, трикімнатних – на 3,4%. Чотирикімнатних збільшилася – на 0,3%.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Печерському районі – 15%, Голосіївському та Дарницькому – по 14%. У Шевченківському – 13%, в Солом'янському – 11%, Дніпровському – 10%.  Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 5%

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,2% в Печерському до 9% у Подільському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.