Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2019 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1350 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 1,2% до 34359 грн./кв.м. (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены квартир Киева, август 2018-2019

С августа 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 8,9%, в гривнах уменьшилась на 1%.

Индекс роста в долларах составил 1,09, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 2,3% до 18884 грн./кв.м., и в 20% высокого на 1,3% до 59757 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличилась в «дорогом» сегменте – на 1,3% до 2348 долл.США/кв.м., в «дешевом» – 0,3% до 742 долл./кв.м.

Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,16.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, август 2018-2019

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1%, а в «дешевом» – на 4,3%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 5,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 12 087 75 2 690 835 34 359 -1,2 105 730 1 350 1,4
Левый берег 3 524 70 1 830 888 26 040 -2,0 71 941 1 023 0,6
  1-комн. 890 42 1 182 782 27 953 -1,9 46 475 1 098 0,7
2-комн. 1 088 66 1 748 077 26 435 -1,9 68 687 1 039 0,7
3-комн. 1 243 85 2 146 513 24 757 -2,2 84 342 973 0,4
4-комн. 303 110 2 737 127 24 263 -0,4 107 549 953 2,3
Правый берег 5 883 72 2 315 716 31 036 -1,3 90 991 1 219 1,3
  1-комн. 1 556 42 1 341 863 31 127 -1,1 52 725 1 223 1,6
2-комн. 1 866 65 2 106 625 31 415 -1,5 82 775 1 234 1,1
3-комн. 1 967 89 2 823 940 30 302 -1,2 110 960 1 191 1,4
4-комн. 494 123 4 149 322 32 245 -2,1 163 038 1 267 0,5
Центр 2 680 88 4 645 045 52 590 -2,3 182 517 2 066 0,2
  1-комн. 425 49 2 682 838 54 109 -0,8 105 416 2 126 1,8
2-комн. 889 70 3 816 540 53 803 -2,7 149 962 2 114 -0,1
3-комн. 1 050 104 5 479 138 51 926 -2,7 215 290 2 040 -0,1
4-комн. 316 138 6 843 407 49 341 -1,6 268 896 1 939 1,0

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,2% в Деснянском, до +1,8% в Голосеевском. В национальной валюте средняя цена уменьшилась во всех районах, от 2,8% в Деснянском до 0,8% в Голосеевском. 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 12 087 75 2 690 835 34 359 -1,2 105 730 1 350 1,4
  1-комн. 2 871 43 1 491 056 33 545 -0,4 58 588 1 318 2,3
2-комн. 3 843 67 2 400 670 35 184 -2,0 94 329 1 382 0,6
3-комн. 4 260 92 3 280 728 34 014 -0,9 128 909 1 337 1,7
4-комн. 1 113 124 4 529 767 34 926 -1,3 177 987 1 372 1,3
Голосеевский 1 740 75 2 637 150 33 550 -0,8 103 621 1 318 1,8
  1-комн. 498 44 1 415 337 31 058 -1,2 55 612 1 220 1,4
2-комн. 548 69 2 451 657 34 833 -0,3 96 332 1 369 2,4
3-комн. 545 95 3 330 288 33 879 -1,2 130 856 1 331 1,4
4-комн. 149 131 4 867 712 35 955 0,0 191 266 1 413 2,6
Дарницкий 1 731 74 1 955 086 26 469 -1,9 76 821 1 040 0,7
  1-комн. 442 43 1 212 434 27 864 -1,9 47 640 1 095 0,7
2-комн. 534 68 1 835 453 26 888 -1,4 72 120 1 056 1,2
3-комн. 603 91 2 337 613 25 404 -2,5 91 851 998 0,1
4-комн. 152 118 3 017 399 25 170 -0,1 118 562 989 2,5
Деснянский 572 67 1 438 026 21 814 -2,8 56 504 857 -0,2
  1-комн. 122 38 914 879 23 605 -2,9 35 948 928 -0,3
2-комн. 144 61 1 419 509 23 372 -2,3 55 776 918 0,2
3-комн. 247 78 1 637 002 20 773 -2,6 64 322 816 0,0
4-комн. 59 93 1 731 980 18 661 -1,9 68 054 733 0,7
Днепровский 1 221 67 1 838 856 27 411 -1,8 72 254 1 077 0,8
  1-комн. 326 41 1 242 836 29 700 -1,4 48 834 1 167 1,2
2-комн. 410 65 1 749 675 26 922 -2,7 68 750 1 058 -0,1
3-комн. 393 81 2 173 523 26 270 -1,1 85 404 1 032 1,5
4-комн. 92 107 2 918 673 26 356 -1,0 114 683 1 036 1,6
Оболонский 724 77 2 809 617 34 468 -2,6 110 398 1 354 -0,1
  1-комн. 149 44 1 579 949 35 460 -3,1 62 080 1 393 -0,5
2-комн. 199 64 2 129 262 32 399 -4,3 83 665 1 273 -1,8
3-комн. 288 88 3 171 611 33 680 -1,7 124 621 1 323 0,9
4-комн. 88 124 5 245 491 40 048 -1,7 206 110 1 574 0,9
Печерский 1 756 86 4 644 457 53 500 -2,2 182 493 2 102 0,4
  1-комн. 327 49 2 657 593 53 693 -1,8 104 424 2 110 0,8
2-комн. 601 71 3 859 578 54 024 -2,5 151 653 2 123 0,1
3-комн. 668 105 5 774 922 53 868 -2,3 226 912 2 117 0,2
4-комн. 160 139 6 933 620 49 599 -0,7 272 441 1 949 1,9
Подольский 721 69 2 189 068 31 185 -2,2 86 014 1 225 0,4
  1-комн. 205 41 1 281 549 30 948 -1,8 50 356 1 216 0,7
2-комн. 235 64 2 133 211 32 687 -1,3 83 820 1 284 1,3
3-комн. 228 88 2 668 113 29 709 -3,3 104 837 1 167 -0,8
4-комн. 53 117 3 886 150 31 792 -5,1 152 697 1 249 -2,6
Святошинский 754 67 1 670 956 24 887 -1,6 65 656 978 1,0
  1-комн. 168 39 1 038 665 26 238 1,0 40 812 1 031 3,6
2-комн. 234 62 1 543 967 24 805 -3,3 60 667 975 -0,7
3-комн. 278 79 1 956 038 24 481 -1,7 76 858 962 0,8
4-комн. 74 101 2 437 009 23 606 -2,2 95 757 928 0,4
Соломенский 1 276 73 2 244 473 30 101 -1,7 88 191 1 183 0,9
  1-комн. 342 42 1 356 363 31 237 0,6 53 295 1 227 3,3
2-комн. 394 64 2 024 417 30 442 -2,8 79 545 1 196 -0,2
3-комн. 437 91 2 743 859 28 956 -1,8 107 814 1 138 0,8
4-комн. 103 129 3 916 349 29 887 -4,2 153 884 1 174 -1,7
Шевченковский 1 592 81 3 512 211 41 829 -1,0 138 004 1 644 1,6
  1-комн. 292 43 1 773 197 40 024 1,1 69 674 1 573 3,8
2-комн. 544 67 2 898 557 42 217 -1,7 113 892 1 659 0,8
3-комн. 573 97 4 137 051 41 441 -0,9 162 556 1 628 1,7
4-комн. 183 136 6 154 762 44 773 -2,0 241 837 1 759 0,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 12087 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 3%, в долларовом выражении – на 1,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир Киева, август 2018-2019

Предложение квартир относительно августа 2018 года уменьшилось на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% дешевле средней цены июля и составляет 34577 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 2,1%, 1359 долл.США/кв. м.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,7% до 1070 долл. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 9,4%, за год – на 10,3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6,3%, на Правом берегу – на 4,4% и в Центре Киева – на 0,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 5,7%, двухкомнатных – на 4,8%, трехкомнатных – на 3,4%. Четырехкомнатных увеличилось – на 0,3%.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,2% в Печерском до 9% в Подольском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.