Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2019 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1350 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте средняя стоимость уменьшилась на 1,2% до 34359 грн./кв.м. (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С августа 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 8,9%, в гривнах уменьшилась на 1%.

Индекс роста в долларах составил 1,09, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 2,3% до 18884 грн./кв.м., и в 20% высокого на 1,3% до 59757 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличилась в «дорогом» сегменте – на 1,3% до 2348 долл.США/кв.м., в «дешевом» – 0,3% до 742 долл./кв.м.

Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,16.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1%, а в «дешевом» – на 4,3%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 5,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2019 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		12 087	75	2 690 835	34 359	-1,2	105 730	1 350	1,4
Левый берег		3 524	70	1 830 888	26 040	-2,0	71 941	1 023	0,6
	1-комн.	890	42	1 182 782	27 953	-1,9	46 475	1 098	0,7
	2-комн.	1 088	66	1 748 077	26 435	-1,9	68 687	1 039	0,7
	3-комн.	1 243	85	2 146 513	24 757	-2,2	84 342	973	0,4
	4-комн.	303	110	2 737 127	24 263	-0,4	107 549	953	2,3
Правый берег		5 883	72	2 315 716	31 036	-1,3	90 991	1 219	1,3
	1-комн.	1 556	42	1 341 863	31 127	-1,1	52 725	1 223	1,6
	2-комн.	1 866	65	2 106 625	31 415	-1,5	82 775	1 234	1,1
	3-комн.	1 967	89	2 823 940	30 302	-1,2	110 960	1 191	1,4
	4-комн.	494	123	4 149 322	32 245	-2,1	163 038	1 267	0,5
Центр		2 680	88	4 645 045	52 590	-2,3	182 517	2 066	0,2
	1-комн.	425	49	2 682 838	54 109	-0,8	105 416	2 126	1,8
	2-комн.	889	70	3 816 540	53 803	-2,7	149 962	2 114	-0,1
	3-комн.	1 050	104	5 479 138	51 926	-2,7	215 290	2 040	-0,1
	4-комн.	316	138	6 843 407	49 341	-1,6	268 896	1 939	1,0

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,2% в Деснянском, до +1,8% в Голосеевском. В национальной валюте средняя цена уменьшилась во всех районах, от 2,8% в Деснянском до 0,8% в Голосеевском. 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2019 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		12 087	75	2 690 835	34 359	-1,2	105 730	1 350	1,4
	1-комн.	2 871	43	1 491 056	33 545	-0,4	58 588	1 318	2,3
	2-комн.	3 843	67	2 400 670	35 184	-2,0	94 329	1 382	0,6
	3-комн.	4 260	92	3 280 728	34 014	-0,9	128 909	1 337	1,7
	4-комн.	1 113	124	4 529 767	34 926	-1,3	177 987	1 372	1,3
Голосеевский		1 740	75	2 637 150	33 550	-0,8	103 621	1 318	1,8
	1-комн.	498	44	1 415 337	31 058	-1,2	55 612	1 220	1,4
	2-комн.	548	69	2 451 657	34 833	-0,3	96 332	1 369	2,4
	3-комн.	545	95	3 330 288	33 879	-1,2	130 856	1 331	1,4
	4-комн.	149	131	4 867 712	35 955	0,0	191 266	1 413	2,6
Дарницкий		1 731	74	1 955 086	26 469	-1,9	76 821	1 040	0,7
	1-комн.	442	43	1 212 434	27 864	-1,9	47 640	1 095	0,7
	2-комн.	534	68	1 835 453	26 888	-1,4	72 120	1 056	1,2
	3-комн.	603	91	2 337 613	25 404	-2,5	91 851	998	0,1
	4-комн.	152	118	3 017 399	25 170	-0,1	118 562	989	2,5
Деснянский		572	67	1 438 026	21 814	-2,8	56 504	857	-0,2
	1-комн.	122	38	914 879	23 605	-2,9	35 948	928	-0,3
	2-комн.	144	61	1 419 509	23 372	-2,3	55 776	918	0,2
	3-комн.	247	78	1 637 002	20 773	-2,6	64 322	816	0,0
	4-комн.	59	93	1 731 980	18 661	-1,9	68 054	733	0,7
Днепровский		1 221	67	1 838 856	27 411	-1,8	72 254	1 077	0,8
	1-комн.	326	41	1 242 836	29 700	-1,4	48 834	1 167	1,2
	2-комн.	410	65	1 749 675	26 922	-2,7	68 750	1 058	-0,1
	3-комн.	393	81	2 173 523	26 270	-1,1	85 404	1 032	1,5
	4-комн.	92	107	2 918 673	26 356	-1,0	114 683	1 036	1,6
Оболонский		724	77	2 809 617	34 468	-2,6	110 398	1 354	-0,1
	1-комн.	149	44	1 579 949	35 460	-3,1	62 080	1 393	-0,5
	2-комн.	199	64	2 129 262	32 399	-4,3	83 665	1 273	-1,8
	3-комн.	288	88	3 171 611	33 680	-1,7	124 621	1 323	0,9
	4-комн.	88	124	5 245 491	40 048	-1,7	206 110	1 574	0,9
Печерский		1 756	86	4 644 457	53 500	-2,2	182 493	2 102	0,4
	1-комн.	327	49	2 657 593	53 693	-1,8	104 424	2 110	0,8
	2-комн.	601	71	3 859 578	54 024	-2,5	151 653	2 123	0,1
	3-комн.	668	105	5 774 922	53 868	-2,3	226 912	2 117	0,2
	4-комн.	160	139	6 933 620	49 599	-0,7	272 441	1 949	1,9
Подольский		721	69	2 189 068	31 185	-2,2	86 014	1 225	0,4
	1-комн.	205	41	1 281 549	30 948	-1,8	50 356	1 216	0,7
	2-комн.	235	64	2 133 211	32 687	-1,3	83 820	1 284	1,3
	3-комн.	228	88	2 668 113	29 709	-3,3	104 837	1 167	-0,8
	4-комн.	53	117	3 886 150	31 792	-5,1	152 697	1 249	-2,6
Святошинский		754	67	1 670 956	24 887	-1,6	65 656	978	1,0
	1-комн.	168	39	1 038 665	26 238	1,0	40 812	1 031	3,6
	2-комн.	234	62	1 543 967	24 805	-3,3	60 667	975	-0,7
	3-комн.	278	79	1 956 038	24 481	-1,7	76 858	962	0,8
	4-комн.	74	101	2 437 009	23 606	-2,2	95 757	928	0,4
Соломенский		1 276	73	2 244 473	30 101	-1,7	88 191	1 183	0,9
	1-комн.	342	42	1 356 363	31 237	0,6	53 295	1 227	3,3
	2-комн.	394	64	2 024 417	30 442	-2,8	79 545	1 196	-0,2
	3-комн.	437	91	2 743 859	28 956	-1,8	107 814	1 138	0,8
	4-комн.	103	129	3 916 349	29 887	-4,2	153 884	1 174	-1,7
Шевченковский		1 592	81	3 512 211	41 829	-1,0	138 004	1 644	1,6
	1-комн.	292	43	1 773 197	40 024	1,1	69 674	1 573	3,8
	2-комн.	544	67	2 898 557	42 217	-1,7	113 892	1 659	0,8
	3-комн.	573	97	4 137 051	41 441	-0,9	162 556	1 628	1,7
	4-комн.	183	136	6 154 762	44 773	-2,0	241 837	1 759	0,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 12087 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 3%, в долларовом выражении – на 1,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно августа 2018 года уменьшилось на 32,1%. Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% дешевле средней цены июля и составляет 34577 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 2,1%, 1359 долл.США/кв. м.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,7% до 1070 долл. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 9,4%, за год – на 10,3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6,3%, на Правом берегу – на 4,4% и в Центре Киева – на 0,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 5,7%, двухкомнатных – на 4,8%, трехкомнатных – на 3,4%. Четырехкомнатных увеличилось – на 0,3%.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,2% в Печерском до 9% в Подольском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 20%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.