Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2019 р.

У травні середня ціна 1-4-кімнатної квартири в Києві відзначена на рівні 1316 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилася на 1,7%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зросли на 1% до 35012  грн./кв.м (±0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир Києва, травень 2018-2019

З січня 2019 року середні ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 5,6%, в гривнях – на 1,1%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 7,8%,  в гривнях – на 9,7%.

Індекс росту в доларах склав 1,08, в гривнях 1,1.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,2%, до 19657 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1%, до 60542 грн./кв.м.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,8% до 739 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7%, до 2276 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості «дешевого» і «дорогого» житла Києва, травень 2018-2019

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 9,1%, а в «дешевому» – на 7,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 7,3%, в «дешевому» – на 5,4%.

Середні ціни на квартири в Києві за розташуванням і кількістю кімнат (травень 2019 р.)

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 297 74 2 702 769 35 012 1,0 101 608 1 316 1,7
Лівий берег 3 941 69 1 861 466 26 988 0,5 69 980 1 015 1,1
  1-кімн. 1 073 42 1 219 883 28 844 0,7 45 860 1 084 1,4
2-кімн. 1 185 65 1 807 921 27 651 1,1 67 967 1 039 1,8
3-кімн. 1 365 85 2 203 596 25 498 -0,1 82 842 959 0,5
4-кімн. 318 109 2 757 260 24 656 -1,1 103 656 927 -0,5
Правий берег 6 556 71 2 331 354 31 743 0,8 87 645 1 193 1,5
  1-кімн. 1 784 43 1 388 480 31 917 0,4 52 198 1 200 1,1
2-кімн. 2 079 65 2 121 316 31 990 1,0 79 749 1 203 1,7
3-кімн. 2 192 89 2 890 035 31 173 1,0 108 648 1 172 1,6
4-кімн. 501 121 4 116 038 32 585 0,7 154 738 1 225 1,4
Центр 2 800 88 4 756 545 53 960 0,7 178 817 2 029 1,3
  1-кімн. 447 48 2 654 460 54 215 1,8 99 792 2 038 2,5
2-кімн. 947 70 3 873 883 54 817 0,5 145 635 2 061 1,2
3-кімн. 1 078 104 5 664 360 53 960 0,5 212 946 2 029 1,2
4-кімн. 328 140 7 186 084 51 138 -0,1 270 154 1 922 0,6

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване зменшення середніх цін у Святошинському на 1,1%, в Деснянському та Соломянському районах на 0,1%, в Голосіївському – без зміни, в інших адміністративних районах зростання склало, від 0,2% в Дарницькому до 2,9% в Оболонському. 

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У доларовому еквіваленті середня ціна подешевшала в Святошинському районі – на 0,4%, в інших районах збільшилася: від 0,6% в Деснянському і Соломянському до 3,6% в Оболонському районах.

Середні ціни на квартири в Києві (на вторинному ринку житлової нерухомості, травень 2019 р.)

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 297 74 2 702 769 35 012 1,0 101 608 1 316 1,7
  1-кімн. 3 304 43 1 505 002 33 936 0,9 56 579 1 276 1,5
2-кімн. 4 211 66 2 427 255 35 902 1,3 91 250 1 350 1,9
3-кімн. 4 635 91 3 333 127 34 801 1,3 125 306 1 308 2,0
4-кімн. 1 147 123 4 617 244 35 692 -0,5 173 581 1 342 0,1
Голосіївський 1 856 75 2 657 176 34 389 0,0 99 894 1 293 0,7
  1-кімн. 528 44 1 474 477 32 659 -0,8 55 431 1 228 -0,1
2-кімн. 596 69 2 479 891 35 267 0,2 93 229 1 326 0,9
3-кімн. 579 93 3 352 816 34 758 0,7 126 046 1 307 1,4
4-кімн. 153 130 4 796 727 35 544 -0,7 180 328 1 336 0,0
Дарницький 1 858 74 2 016 392 27 559 0,2 75 804 1 036 0,9
  1-кімн. 497 43 1 270 534 29 160 0,2 47 764 1 096 0,9
2-кімн. 549 68 1 921 185 28 143 0,6 72 225 1 058 1,2
3-кімн. 649 91 2 430 124 26 421 -0,1 91 358 993 0,5
4-кімн. 163 116 2 963 931 25 237 -0,9 111 426 949 -0,3
Деснянський 654 66 1 465 765 22 735 -0,1 55 104 855 0,6
  1-кімн. 153 39 973 571 24 906 -1,1 36 600 936 -0,4
2-кімн. 164 60 1 455 734 24 286 0,2 54 727 913 0,9
3-кімн. 273 78 1 668 047 21 348 0,6 62 709 803 1,2
4-кімн. 64 93 1 805 267 19 494 -1,6 67 867 733 -1,0
Дніпровський 1 429 65 1 841 127 28 193 1,0 69 215 1 060 1,7
  1-кімн. 423 42 1 249 462 29 897 1,9 46 972 1 124 2,6
2-кімн. 472 64 1 798 551 28 247 2,0 67 615 1 062 2,7
3-кімн. 443 80 2 201 763 26 702 -0,3 82 773 1 004 0,3
4-кімн. 91 108 3 056 603 27 248 -1,4 114 910 1 024 -0,8
Оболонський 850 74 2 776 328 35 280 2,9 104 373 1 326 3,6
  1-кімн. 202 43 1 601 669 36 314 1,9 60 213 1 365 2,6
2-кімн. 229 63 2 171 189 33 480 0,5 81 624 1 259 1,2
3-кімн. 327 89 3 289 832 34 648 4,7 123 678 1 303 5,4
4-кімн. 92 119 5 036 565 39 730 3,9 189 345 1 494 4,6
Печерський 1 790 86 4 788 109 55 187 1,7 180 004 2 075 2,4
  1-кімн. 334 49 2 698 484 54 828 3,1 101 447 2 061 3,8
2-кімн. 633 71 3 958 247 55 024 1,0 148 806 2 069 1,7
3-кімн. 659 105 6 001 114 56 351 2,1 225 606 2 118 2,8
4-кімн. 164 141 7 372 665 51 869 -0,1 277 168 1 950 0,6
Подільський 872 68 2 213 137 31 782 0,9 83 201 1 195 1,6
  1-кімн. 264 42 1 366 550 31 816 2,4 51 374 1 196 3,1
2-кімн. 274 64 2 109 648 32 476 0,6 79 310 1 221 1,3
3-кімн. 279 87 2 749 707 30 801 -0,3 103 372 1 158 0,3
4-кімн. 55 118 4 070 436 33 143 1,0 153 024 1 246 1,7
Святошинський 879 66 1 689 264 25 409 -1,1 63 506 955 -0,4
  1-кімн. 208 40 1 042 289 25 997 -2,1 39 184 977 -1,4
2-кімн. 267 61 1 564 593 25 493 -0,6 58 819 958 0,0
3-кімн. 326 79 2 023 375 25 245 -0,5 76 067 949 0,2
4-кімн. 78 99 2 444 881 24 240 -2,0 91 913 911 -1,4
Солом'янський 1 375 71 2 267 222 30 905 -0,1 85 234 1 162 0,6
  1-кімн. 388 43 1 384 876 31 462 0,8 52 063 1 183 1,5
2-кімн. 424 63 2 055 388 31 663 0,9 77 270 1 190 1,6
3-кімн. 465 91 2 832 863 29 786 -1,5 106 499 1 120 -0,9
4-кімн. 98 127 3 993 190 30 724 -0,8 150 120 1 155 -0,2
Шевченківський 1 734 81 3 580 288 42 705 0,5 134 597 1 605 1,1
  1-кімн. 307 43 1 776 351 39 963 -2,2 66 780 1 502 -1,5
2-кімн. 603 66 2 870 183 42 740 2,8 107 902 1 607 3,5
3-кіімн. 635 97 4 291 774 42 892 -0,4 161 345 1 612 0,3
4-кімн. 189 135 6 385 623 46 422 0,1 240 061 1 745 0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у травні зменшилася на 4,2%, порівняно з квітнем і склала 13297 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,5%, в доларовому вираженні – на 2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир Києва, травень 2018-2019

За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 32,4%. 

Індекс росту склав 0,68.

Стаття по темі: Як перевести житлове приміщення в нежитлове: порядок дій та нововведення

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 8,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,3% нижча за середню ціну квітня і становить 34559 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 0,4%, 1299 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 2% до 1143 дол. США / кв.м., з початку 2019 року – на 6,9%, за рік – на 10,5%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,8%, на Правому березі – на 4,7% та в Центрі Києва – на 2,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,9%, двокімнатних – на 5,2%, трикімнатних – на 3,7%, чотирикімнатних – на 3,9%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Святошинському та Подільському – по 7%, Оболонському – 6%, Деснянському районі – 5%.

Зменшення кількості квартир склало: від 1,2% у Подільському районі до 9,7% в Оболонському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 22%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється портал 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.