Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2019 р.

У травні середня ціна 1-4-кімнатної квартири в Києві відзначена на рівні 1316 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилася на 1,7%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зросли на 1% до 35012  грн./кв.м (±0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2019 року середні ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 5,6%, в гривнях – на 1,1%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 7,8%,  в гривнях – на 9,7%.

Індекс росту в доларах склав 1,08, в гривнях 1,1.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,2%, до 19657 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1%, до 60542 грн./кв.м.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,8% до 739 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7%, до 2276 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 9,1%, а в «дешевому» – на 7,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 7,3%, в «дешевому» – на 5,4%.

Середні ціни на квартири в Києві за розташуванням і кількістю кімнат (травень 2019 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		13 297	74	2 702 769	35 012	1,0	101 608	1 316	1,7
Лівий берег		3 941	69	1 861 466	26 988	0,5	69 980	1 015	1,1
	1-кімн.	1 073	42	1 219 883	28 844	0,7	45 860	1 084	1,4
	2-кімн.	1 185	65	1 807 921	27 651	1,1	67 967	1 039	1,8
	3-кімн.	1 365	85	2 203 596	25 498	-0,1	82 842	959	0,5
	4-кімн.	318	109	2 757 260	24 656	-1,1	103 656	927	-0,5
Правий берег		6 556	71	2 331 354	31 743	0,8	87 645	1 193	1,5
	1-кімн.	1 784	43	1 388 480	31 917	0,4	52 198	1 200	1,1
	2-кімн.	2 079	65	2 121 316	31 990	1,0	79 749	1 203	1,7
	3-кімн.	2 192	89	2 890 035	31 173	1,0	108 648	1 172	1,6
	4-кімн.	501	121	4 116 038	32 585	0,7	154 738	1 225	1,4
Центр		2 800	88	4 756 545	53 960	0,7	178 817	2 029	1,3
	1-кімн.	447	48	2 654 460	54 215	1,8	99 792	2 038	2,5
	2-кімн.	947	70	3 873 883	54 817	0,5	145 635	2 061	1,2
	3-кімн.	1 078	104	5 664 360	53 960	0,5	212 946	2 029	1,2
	4-кімн.	328	140	7 186 084	51 138	-0,1	270 154	1 922	0,6

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване зменшення середніх цін у Святошинському на 1,1%, в Деснянському та Соломянському районах на 0,1%, в Голосіївському – без зміни, в інших адміністративних районах зростання склало, від 0,2% в Дарницькому до 2,9% в Оболонському. 

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У доларовому еквіваленті середня ціна подешевшала в Святошинському районі – на 0,4%, в інших районах збільшилася: від 0,6% в Деснянському і Соломянському до 3,6% в Оболонському районах.

Середні ціни на квартири в Києві (на вторинному ринку житлової нерухомості, травень 2019 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		13 297	74	2 702 769	35 012	1,0	101 608	1 316	1,7
	1-кімн.	3 304	43	1 505 002	33 936	0,9	56 579	1 276	1,5
	2-кімн.	4 211	66	2 427 255	35 902	1,3	91 250	1 350	1,9
	3-кімн.	4 635	91	3 333 127	34 801	1,3	125 306	1 308	2,0
	4-кімн.	1 147	123	4 617 244	35 692	-0,5	173 581	1 342	0,1
Голосіївський		1 856	75	2 657 176	34 389	0,0	99 894	1 293	0,7
	1-кімн.	528	44	1 474 477	32 659	-0,8	55 431	1 228	-0,1
	2-кімн.	596	69	2 479 891	35 267	0,2	93 229	1 326	0,9
	3-кімн.	579	93	3 352 816	34 758	0,7	126 046	1 307	1,4
	4-кімн.	153	130	4 796 727	35 544	-0,7	180 328	1 336	0,0
Дарницький		1 858	74	2 016 392	27 559	0,2	75 804	1 036	0,9
	1-кімн.	497	43	1 270 534	29 160	0,2	47 764	1 096	0,9
	2-кімн.	549	68	1 921 185	28 143	0,6	72 225	1 058	1,2
	3-кімн.	649	91	2 430 124	26 421	-0,1	91 358	993	0,5
	4-кімн.	163	116	2 963 931	25 237	-0,9	111 426	949	-0,3
Деснянський		654	66	1 465 765	22 735	-0,1	55 104	855	0,6
	1-кімн.	153	39	973 571	24 906	-1,1	36 600	936	-0,4
	2-кімн.	164	60	1 455 734	24 286	0,2	54 727	913	0,9
	3-кімн.	273	78	1 668 047	21 348	0,6	62 709	803	1,2
	4-кімн.	64	93	1 805 267	19 494	-1,6	67 867	733	-1,0
Дніпровський		1 429	65	1 841 127	28 193	1,0	69 215	1 060	1,7
	1-кімн.	423	42	1 249 462	29 897	1,9	46 972	1 124	2,6
	2-кімн.	472	64	1 798 551	28 247	2,0	67 615	1 062	2,7
	3-кімн.	443	80	2 201 763	26 702	-0,3	82 773	1 004	0,3
	4-кімн.	91	108	3 056 603	27 248	-1,4	114 910	1 024	-0,8
Оболонський		850	74	2 776 328	35 280	2,9	104 373	1 326	3,6
	1-кімн.	202	43	1 601 669	36 314	1,9	60 213	1 365	2,6
	2-кімн.	229	63	2 171 189	33 480	0,5	81 624	1 259	1,2
	3-кімн.	327	89	3 289 832	34 648	4,7	123 678	1 303	5,4
	4-кімн.	92	119	5 036 565	39 730	3,9	189 345	1 494	4,6
Печерський		1 790	86	4 788 109	55 187	1,7	180 004	2 075	2,4
	1-кімн.	334	49	2 698 484	54 828	3,1	101 447	2 061	3,8
	2-кімн.	633	71	3 958 247	55 024	1,0	148 806	2 069	1,7
	3-кімн.	659	105	6 001 114	56 351	2,1	225 606	2 118	2,8
	4-кімн.	164	141	7 372 665	51 869	-0,1	277 168	1 950	0,6
Подільський		872	68	2 213 137	31 782	0,9	83 201	1 195	1,6
	1-кімн.	264	42	1 366 550	31 816	2,4	51 374	1 196	3,1
	2-кімн.	274	64	2 109 648	32 476	0,6	79 310	1 221	1,3
	3-кімн.	279	87	2 749 707	30 801	-0,3	103 372	1 158	0,3
	4-кімн.	55	118	4 070 436	33 143	1,0	153 024	1 246	1,7
Святошинський		879	66	1 689 264	25 409	-1,1	63 506	955	-0,4
	1-кімн.	208	40	1 042 289	25 997	-2,1	39 184	977	-1,4
	2-кімн.	267	61	1 564 593	25 493	-0,6	58 819	958	0,0
	3-кімн.	326	79	2 023 375	25 245	-0,5	76 067	949	0,2
	4-кімн.	78	99	2 444 881	24 240	-2,0	91 913	911	-1,4
Солом'янський		1 375	71	2 267 222	30 905	-0,1	85 234	1 162	0,6
	1-кімн.	388	43	1 384 876	31 462	0,8	52 063	1 183	1,5
	2-кімн.	424	63	2 055 388	31 663	0,9	77 270	1 190	1,6
	3-кімн.	465	91	2 832 863	29 786	-1,5	106 499	1 120	-0,9
	4-кімн.	98	127	3 993 190	30 724	-0,8	150 120	1 155	-0,2
Шевченківський		1 734	81	3 580 288	42 705	0,5	134 597	1 605	1,1
	1-кімн.	307	43	1 776 351	39 963	-2,2	66 780	1 502	-1,5
	2-кімн.	603	66	2 870 183	42 740	2,8	107 902	1 607	3,5
	3-кіімн.	635	97	4 291 774	42 892	-0,4	161 345	1 612	0,3
	4-кімн.	189	135	6 385 623	46 422	0,1	240 061	1 745	0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у травні зменшилася на 4,2%, порівняно з квітнем і склала 13297 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,5%, в доларовому вираженні – на 2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 32,4%. 

Індекс росту склав 0,68.

Стаття по темі: Як перевести житлове приміщення в нежитлове: порядок дій та нововведення

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 8,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,3% нижча за середню ціну квітня і становить 34559 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 0,4%, 1299 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 2% до 1143 дол. США / кв.м., з початку 2019 року – на 6,9%, за рік – на 10,5%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,8%, на Правому березі – на 4,7% та в Центрі Києва – на 2,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,9%, двокімнатних – на 5,2%, трикімнатних – на 3,7%, чотирикімнатних – на 3,9%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Святошинському та Подільському – по 7%, Оболонському – 6%, Деснянському районі – 5%.

Зменшення кількості квартир склало: від 1,2% у Подільському районі до 9,7% в Оболонському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 22%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється портал 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.