Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2019 г.

В мае средняя цена на выставленные на продажу 1-4-комнатные квартиры в Киеве отмечена на уровне 1316 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 1,7%. В национальной валюте – на 1% до 35012 грн./кв.м (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5,6%, в гривнах – на 1,1%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 7,8%, а в гривнах – на 9,7%,

Индекс роста в долларах составил 1,08, в гривнах 1,1.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,2% до 19657 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1% до 60542 грн./кв.м.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,8%, до 739 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,7%, до 2276 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 9,1%, а в «дешевом» – на 7,2%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дорогом» сегменте на 7,3%, в «дешевом» – на 5,4%.

Средние цены на квартиры по расположению и количеству комнат (май 2019 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		13 297	74	2 702 769	35 012	1,0	101 608	1 316	1,7
Левый берег		3 941	69	1 861 466	26 988	0,5	69 980	1 015	1,1
	1-комн.	1 073	42	1 219 883	28 844	0,7	45 860	1 084	1,4
	2-комн.	1 185	65	1 807 921	27 651	1,1	67 967	1 039	1,8
	3-комн.	1 365	85	2 203 596	25 498	-0,1	82 842	959	0,5
	4-комн.	318	109	2 757 260	24 656	-1,1	103 656	927	-0,5
Правый берег		6 556	71	2 331 354	31 743	0,8	87 645	1 193	1,5
	1-комн.	1 784	43	1 388 480	31 917	0,4	52 198	1 200	1,1
	2-комн.	2 079	65	2 121 316	31 990	1,0	79 749	1 203	1,7
	3-комн.	2 192	89	2 890 035	31 173	1,0	108 648	1 172	1,6
	4-комн.	501	121	4 116 038	32 585	0,7	154 738	1 225	1,4
Центр		2 800	88	4 756 545	53 960	0,7	178 817	2 029	1,3
	1-комн.	447	48	2 654 460	54 215	1,8	99 792	2 038	2,5
	2-комн.	947	70	3 873 883	54 817	0,5	145 635	2 061	1,2
	3-комн.	1 078	104	5 664 360	53 960	0,5	212 946	2 029	1,2
	4-комн.	328	140	7 186 084	51 138	-0,1	270 154	1 922	0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 1,1% в Святошинском районе и на 0,1% в Деснянском и Соломенском районах, без изменения в Голосеевском, в остальных районах рост, от 0,2 в Дарницком до 2,9% в Оболонском районах.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Святошинском районе – на 0,4%, в остальных районах увеличилась: от 0,6% в Деснянском и Соломенском до 3,6% в Оболонском районах. 

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, май 2019 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		13 297	74	2 702 769	35 012	1,0	101 608	1 316	1,7
	1-комн.	3 304	43	1 505 002	33 936	0,9	56 579	1 276	1,5
	2-комн.	4 211	66	2 427 255	35 902	1,3	91 250	1 350	1,9
	3-комн.	4 635	91	3 333 127	34 801	1,3	125 306	1 308	2,0
	4-комн.	1 147	123	4 617 244	35 692	-0,5	173 581	1 342	0,1
Голосеевский		1 856	75	2 657 176	34 389	0,0	99 894	1 293	0,7
	1-комн.	528	44	1 474 477	32 659	-0,8	55 431	1 228	-0,1
	2-комн.	596	69	2 479 891	35 267	0,2	93 229	1 326	0,9
	3-комн.	579	93	3 352 816	34 758	0,7	126 046	1 307	1,4
	4-комн.	153	130	4 796 727	35 544	-0,7	180 328	1 336	0,0
Дарницкий		1 858	74	2 016 392	27 559	0,2	75 804	1 036	0,9
	1-комн.	497	43	1 270 534	29 160	0,2	47 764	1 096	0,9
	2-комн.	549	68	1 921 185	28 143	0,6	72 225	1 058	1,2
	3-комн.	649	91	2 430 124	26 421	-0,1	91 358	993	0,5
	4-комн.	163	116	2 963 931	25 237	-0,9	111 426	949	-0,3
Деснянский		654	66	1 465 765	22 735	-0,1	55 104	855	0,6
	1-комн.	153	39	973 571	24 906	-1,1	36 600	936	-0,4
	2-комн.	164	60	1 455 734	24 286	0,2	54 727	913	0,9
	3-комн.	273	78	1 668 047	21 348	0,6	62 709	803	1,2
	4-комн.	64	93	1 805 267	19 494	-1,6	67 867	733	-1,0
Днепровский		1 429	65	1 841 127	28 193	1,0	69 215	1 060	1,7
	1-комн.	423	42	1 249 462	29 897	1,9	46 972	1 124	2,6
	2-комн.	472	64	1 798 551	28 247	2,0	67 615	1 062	2,7
	3-комн.	443	80	2 201 763	26 702	-0,3	82 773	1 004	0,3
	4-комн.	91	108	3 056 603	27 248	-1,4	114 910	1 024	-0,8
Оболонский		850	74	2 776 328	35 280	2,9	104 373	1 326	3,6
	1-комн.	202	43	1 601 669	36 314	1,9	60 213	1 365	2,6
	2-комн.	229	63	2 171 189	33 480	0,5	81 624	1 259	1,2
	3-комн.	327	89	3 289 832	34 648	4,7	123 678	1 303	5,4
	4-комн.	92	119	5 036 565	39 730	3,9	189 345	1 494	4,6
Печерский		1 790	86	4 788 109	55 187	1,7	180 004	2 075	2,4
	1-комн.	334	49	2 698 484	54 828	3,1	101 447	2 061	3,8
	2-комн.	633	71	3 958 247	55 024	1,0	148 806	2 069	1,7
	3-комн.	659	105	6 001 114	56 351	2,1	225 606	2 118	2,8
	4-комн.	164	141	7 372 665	51 869	-0,1	277 168	1 950	0,6
Подольский		872	68	2 213 137	31 782	0,9	83 201	1 195	1,6
	1-комн.	264	42	1 366 550	31 816	2,4	51 374	1 196	3,1
	2-комн.	274	64	2 109 648	32 476	0,6	79 310	1 221	1,3
	3-комн.	279	87	2 749 707	30 801	-0,3	103 372	1 158	0,3
	4-комн.	55	118	4 070 436	33 143	1,0	153 024	1 246	1,7
Святошинский		879	66	1 689 264	25 409	-1,1	63 506	955	-0,4
	1-комн.	208	40	1 042 289	25 997	-2,1	39 184	977	-1,4
	2-комн.	267	61	1 564 593	25 493	-0,6	58 819	958	0,0
	3-комн.	326	79	2 023 375	25 245	-0,5	76 067	949	0,2
	4-комн.	78	99	2 444 881	24 240	-2,0	91 913	911	-1,4
Соломенский		1 375	71	2 267 222	30 905	-0,1	85 234	1 162	0,6
	1-комн.	388	43	1 384 876	31 462	0,8	52 063	1 183	1,5
	2-комн.	424	63	2 055 388	31 663	0,9	77 270	1 190	1,6
	3-комн.	465	91	2 832 863	29 786	-1,5	106 499	1 120	-0,9
	4-комн.	98	127	3 993 190	30 724	-0,8	150 120	1 155	-0,2
Шевченковский		1 734	81	3 580 288	42 705	0,5	134 597	1 605	1,1
	1-комн.	307	43	1 776 351	39 963	-2,2	66 780	1 502	-1,5
	2-комн.	603	66	2 870 183	42 740	2,8	107 902	1 607	3,5
	3-комн.	635	97	4 291 774	42 892	-0,4	161 345	1 612	0,3
	4-комн.	189	135	6 385 623	46 422	0,1	240 061	1 745	0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае уменьшилось на 4,2% относительно апреля и составило 13297 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,5%, в долларовом выражении – на 2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 32,4%.

Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,3% ниже средней цены апреля и составляет 34559 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1299 долл. США/кв. м.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2% до 1143 дол. США/кв.м., с начала 2019 года – на 6,9%, за год – на 10,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,8%, на Правом берегу – на 4,7% и в Центре Киева – на 2,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,9%, двухкомнатных – на 5,2%, трехкомнатных – на 3,7%, четырехкомнатных – на 3,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Печерском и Шевченковском районах – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском и Святошинском – по 7%. Оболонском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение количества продаваемых квартир в Киеве составило: от 1,2% в Подольском районе, до 9,7% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 22%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.