Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2019 г.

В мае средняя цена на выставленные на продажу 1-4-комнатные квартиры в Киеве отмечена на уровне 1316 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 1,7%. В национальной валюте – на 1% до 35012 грн./кв.м (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены предложения квартир Киева, май 2018-2019

С января 2019 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5,6%, в гривнах – на 1,1%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 7,8%, а в гривнах – на 9,7%,

Индекс роста в долларах составил 1,08, в гривнах 1,1.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,2% до 19657 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1% до 60542 грн./кв.м.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,8%, до 739 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,7%, до 2276 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, май 2018-2019

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 9,1%, а в «дешевом» – на 7,2%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дорогом» сегменте на 7,3%, в «дешевом» – на 5,4%.

Средние цены на квартиры по расположению и количеству комнат (май 2019 г.)

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 13 297 74 2 702 769 35 012 1,0 101 608 1 316 1,7
Левый берег 3 941 69 1 861 466 26 988 0,5 69 980 1 015 1,1
  1-комн. 1 073 42 1 219 883 28 844 0,7 45 860 1 084 1,4
2-комн. 1 185 65 1 807 921 27 651 1,1 67 967 1 039 1,8
3-комн. 1 365 85 2 203 596 25 498 -0,1 82 842 959 0,5
4-комн. 318 109 2 757 260 24 656 -1,1 103 656 927 -0,5
Правый берег 6 556 71 2 331 354 31 743 0,8 87 645 1 193 1,5
  1-комн. 1 784 43 1 388 480 31 917 0,4 52 198 1 200 1,1
2-комн. 2 079 65 2 121 316 31 990 1,0 79 749 1 203 1,7
3-комн. 2 192 89 2 890 035 31 173 1,0 108 648 1 172 1,6
4-комн. 501 121 4 116 038 32 585 0,7 154 738 1 225 1,4
Центр 2 800 88 4 756 545 53 960 0,7 178 817 2 029 1,3
  1-комн. 447 48 2 654 460 54 215 1,8 99 792 2 038 2,5
2-комн. 947 70 3 873 883 54 817 0,5 145 635 2 061 1,2
3-комн. 1 078 104 5 664 360 53 960 0,5 212 946 2 029 1,2
4-комн. 328 140 7 186 084 51 138 -0,1 270 154 1 922 0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 1,1% в Святошинском районе и на 0,1% в Деснянском и Соломенском районах, без изменения в Голосеевском, в остальных районах рост, от 0,2 в Дарницком до 2,9% в Оболонском районах.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Святошинском районе – на 0,4%, в остальных районах увеличилась: от 0,6% в Деснянском и Соломенском до 3,6% в Оболонском районах. 

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, май 2019 г.)

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 13 297 74 2 702 769 35 012 1,0 101 608 1 316 1,7
  1-комн. 3 304 43 1 505 002 33 936 0,9 56 579 1 276 1,5
2-комн. 4 211 66 2 427 255 35 902 1,3 91 250 1 350 1,9
3-комн. 4 635 91 3 333 127 34 801 1,3 125 306 1 308 2,0
4-комн. 1 147 123 4 617 244 35 692 -0,5 173 581 1 342 0,1
Голосеевский 1 856 75 2 657 176 34 389 0,0 99 894 1 293 0,7
  1-комн. 528 44 1 474 477 32 659 -0,8 55 431 1 228 -0,1
2-комн. 596 69 2 479 891 35 267 0,2 93 229 1 326 0,9
3-комн. 579 93 3 352 816 34 758 0,7 126 046 1 307 1,4
4-комн. 153 130 4 796 727 35 544 -0,7 180 328 1 336 0,0
Дарницкий 1 858 74 2 016 392 27 559 0,2 75 804 1 036 0,9
  1-комн. 497 43 1 270 534 29 160 0,2 47 764 1 096 0,9
2-комн. 549 68 1 921 185 28 143 0,6 72 225 1 058 1,2
3-комн. 649 91 2 430 124 26 421 -0,1 91 358 993 0,5
4-комн. 163 116 2 963 931 25 237 -0,9 111 426 949 -0,3
Деснянский 654 66 1 465 765 22 735 -0,1 55 104 855 0,6
  1-комн. 153 39 973 571 24 906 -1,1 36 600 936 -0,4
2-комн. 164 60 1 455 734 24 286 0,2 54 727 913 0,9
3-комн. 273 78 1 668 047 21 348 0,6 62 709 803 1,2
4-комн. 64 93 1 805 267 19 494 -1,6 67 867 733 -1,0
Днепровский 1 429 65 1 841 127 28 193 1,0 69 215 1 060 1,7
  1-комн. 423 42 1 249 462 29 897 1,9 46 972 1 124 2,6
2-комн. 472 64 1 798 551 28 247 2,0 67 615 1 062 2,7
3-комн. 443 80 2 201 763 26 702 -0,3 82 773 1 004 0,3
4-комн. 91 108 3 056 603 27 248 -1,4 114 910 1 024 -0,8
Оболонский 850 74 2 776 328 35 280 2,9 104 373 1 326 3,6
  1-комн. 202 43 1 601 669 36 314 1,9 60 213 1 365 2,6
2-комн. 229 63 2 171 189 33 480 0,5 81 624 1 259 1,2
3-комн. 327 89 3 289 832 34 648 4,7 123 678 1 303 5,4
4-комн. 92 119 5 036 565 39 730 3,9 189 345 1 494 4,6
Печерский 1 790 86 4 788 109 55 187 1,7 180 004 2 075 2,4
  1-комн. 334 49 2 698 484 54 828 3,1 101 447 2 061 3,8
2-комн. 633 71 3 958 247 55 024 1,0 148 806 2 069 1,7
3-комн. 659 105 6 001 114 56 351 2,1 225 606 2 118 2,8
4-комн. 164 141 7 372 665 51 869 -0,1 277 168 1 950 0,6
Подольский 872 68 2 213 137 31 782 0,9 83 201 1 195 1,6
  1-комн. 264 42 1 366 550 31 816 2,4 51 374 1 196 3,1
2-комн. 274 64 2 109 648 32 476 0,6 79 310 1 221 1,3
3-комн. 279 87 2 749 707 30 801 -0,3 103 372 1 158 0,3
4-комн. 55 118 4 070 436 33 143 1,0 153 024 1 246 1,7
Святошинский 879 66 1 689 264 25 409 -1,1 63 506 955 -0,4
  1-комн. 208 40 1 042 289 25 997 -2,1 39 184 977 -1,4
2-комн. 267 61 1 564 593 25 493 -0,6 58 819 958 0,0
3-комн. 326 79 2 023 375 25 245 -0,5 76 067 949 0,2
4-комн. 78 99 2 444 881 24 240 -2,0 91 913 911 -1,4
Соломенский 1 375 71 2 267 222 30 905 -0,1 85 234 1 162 0,6
  1-комн. 388 43 1 384 876 31 462 0,8 52 063 1 183 1,5
2-комн. 424 63 2 055 388 31 663 0,9 77 270 1 190 1,6
3-комн. 465 91 2 832 863 29 786 -1,5 106 499 1 120 -0,9
4-комн. 98 127 3 993 190 30 724 -0,8 150 120 1 155 -0,2
Шевченковский 1 734 81 3 580 288 42 705 0,5 134 597 1 605 1,1
  1-комн. 307 43 1 776 351 39 963 -2,2 66 780 1 502 -1,5
2-комн. 603 66 2 870 183 42 740 2,8 107 902 1 607 3,5
3-комн. 635 97 4 291 774 42 892 -0,4 161 345 1 612 0,3
4-комн. 189 135 6 385 623 46 422 0,1 240 061 1 745 0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае уменьшилось на 4,2% относительно апреля и составило 13297 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,5%, в долларовом выражении – на 2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир Киева, май 2018-2019

За год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 32,4%.

Индекс роста составил 0,68.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,3% ниже средней цены апреля и составляет 34559 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1299 долл. США/кв. м.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2% до 1143 дол. США/кв.м., с начала 2019 года – на 6,9%, за год – на 10,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,8%, на Правом берегу – на 4,7% и в Центре Киева – на 2,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,9%, двухкомнатных – на 5,2%, трехкомнатных – на 3,7%, четырехкомнатных – на 3,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Печерском и Шевченковском районах – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском и Святошинском – по 7%. Оболонском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение количества продаваемых квартир в Киеве составило: от 1,2% в Подольском районе, до 9,7% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 22%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.