Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2019 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в квітні 2019 року склали 25051 грн./кв.м. Порівняно з березнем середня вартість збільшилась на 1,9%, при показнику рівня похибки ±1,4%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни квартир в новобудовах Києва, квітень 2018-2019

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 4,2%.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Солом’янському (на 6,4%) Святошинському (на 4,3%), Шевченківському (на 1,2%) районах. В інших районах зменшення середньозважених цін склало від 0,01% в Деснянському до 2,9% в Подільському.

Середні ціни на квартир у новобудовах Києва (за районами, квітень 2019 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміни в %

Загалом по Києву 226 73 1 887 946 25 051 1,9
Голосіївський 41 81 2 336 796 27 726 -0,9
Дарницький 31 71 1 557 268 22 053 -0,5
Деснянський 12 61 1 170 840 19 477 -0,01
Дніпровський 16 63 1 369 904 21 217 -1,3
Оболонський 11 73 1 765 004 23 613 -0,4
Печерський 28 89 4 525 878 49 397 -0,3
Подільський 13 86 2 116 594 24 851 -2,9
Святошинський 14 66 1 546 128 23 407 4,3
Солом'янський 31 72 1 627 407 22 678 6,4
Шевченківський 29 78 2 349 109 29 708 1,2

  Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – зниження на 0,04% до 19927 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 2,2% до 23241 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 1,3% до 37053 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 2,5% до 57732 грн./кв.м.

Стаття по темі: Купівля офісів в житлових комплексах Києва: пропозиція обмежена і ціни ростуть

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, квітень 2019 р

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміни в %

Загалом по Києву 226 73 1 887 946 25 051 1,9
Економ 55 74 1 465 096 19 927 -0,04
  1-кімн. 46 919 702 20 070 -0,5
2-кімн. 71 1 425 839 19 871 -0,3
3-кімн. 95 1 887 145 19 888 0,2
4≥кімн. 132 2 594 304 19 698 2,7
Комфорт 92 68 1 582 912 23 241 2,2
  1-кімн. 42 989 780 23 546 2,6
2-кімн. 67 1 555 172 23 108 1,5
3-кімн. 92 2 094 430 22 757 2,7
4≥кімн. 134 3 220 899 23 903 2
Бізнес 57 87 3 251 950 37 053 -1,3
  1-кімн. 52 2 013 526 38 057 -2,1
2-кімн. 80 2 897 554 35 939 0,3
3-кімн. 105 3 888 188 36 670 -2,7
4≥кімн. 149 6 037 015 39 979 3
Преміум 22 101 5 814 985 57 732 2,5
  1-кімн. 59 3 509 797 59 704 4,8
2-кімн. 83 4 857 206 58 496 2,5
3-кімн. 118 6 504 088 54 699 1,4
4≥кімн. 170 9 950 322 59 184 0,6

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39336 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17554 грн./кв.м.

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,9 і склала 22500 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва

У квітні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 226 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, квітень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов бізнес-класу – 25%, економ-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Дарницькому і Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13% і Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 7%, Святошинському та Подільському – по 6%,  Оболонському та Деснянському районі – по 5%.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

У квітні розпочато продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 2 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 17 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 8 об'єктах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 226

Кількість компаній операторів: 80

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Стаття по темі: Як оформити спадщину в Україні і успадкувати за законом квартиру, будинок, землю

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.