Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в квітні 2019 року склали 25051 грн./кв.м. Порівняно з березнем середня вартість збільшилась на 1,9%, при показнику рівня похибки ±1,4%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 4,2%.
Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити
Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Солом’янському (на 6,4%) Святошинському (на 4,3%), Шевченківському (на 1,2%) районах. В інших районах зменшення середньозважених цін склало від 0,01% в Деснянському до 2,9% в Подільському.
Середні ціни на квартир у новобудовах Києва (за районами, квітень 2019 р.)
Район | К-сть ЖК | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м |
Зміни в % |
Загалом по Києву | 226 | 73 | 1 887 946 | 25 051 | 1,9 |
Голосіївський | 41 | 81 | 2 336 796 | 27 726 | -0,9 |
Дарницький | 31 | 71 | 1 557 268 | 22 053 | -0,5 |
Деснянський | 12 | 61 | 1 170 840 | 19 477 | -0,01 |
Дніпровський | 16 | 63 | 1 369 904 | 21 217 | -1,3 |
Оболонський | 11 | 73 | 1 765 004 | 23 613 | -0,4 |
Печерський | 28 | 89 | 4 525 878 | 49 397 | -0,3 |
Подільський | 13 | 86 | 2 116 594 | 24 851 | -2,9 |
Святошинський | 14 | 66 | 1 546 128 | 23 407 | 4,3 |
Солом'янський | 31 | 72 | 1 627 407 | 22 678 | 6,4 |
Шевченківський | 29 | 78 | 2 349 109 | 29 708 | 1,2 |
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – зниження на 0,04% до 19927 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 2,2% до 23241 грн./кв.м;
- бізнес-клас – зниження на 1,3% до 37053 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 2,5% до 57732 грн./кв.м.
Стаття по темі: Купівля офісів в житлових комплексах Києва: пропозиція обмежена і ціни ростуть
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, квітень 2019 р.
Клас | К-сть ЖК/ кімнат | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м |
Зміни в % |
Загалом по Києву | 226 | 73 | 1 887 946 | 25 051 | 1,9 |
Економ | 55 | 74 | 1 465 096 | 19 927 | -0,04 |
1-кімн. | 46 | 919 702 | 20 070 | -0,5 | |
2-кімн. | 71 | 1 425 839 | 19 871 | -0,3 | |
3-кімн. | 95 | 1 887 145 | 19 888 | 0,2 | |
4≥кімн. | 132 | 2 594 304 | 19 698 | 2,7 | |
Комфорт | 92 | 68 | 1 582 912 | 23 241 | 2,2 |
1-кімн. | 42 | 989 780 | 23 546 | 2,6 | |
2-кімн. | 67 | 1 555 172 | 23 108 | 1,5 | |
3-кімн. | 92 | 2 094 430 | 22 757 | 2,7 | |
4≥кімн. | 134 | 3 220 899 | 23 903 | 2 | |
Бізнес | 57 | 87 | 3 251 950 | 37 053 | -1,3 |
1-кімн. | 52 | 2 013 526 | 38 057 | -2,1 | |
2-кімн. | 80 | 2 897 554 | 35 939 | 0,3 | |
3-кімн. | 105 | 3 888 188 | 36 670 | -2,7 | |
4≥кімн. | 149 | 6 037 015 | 39 979 | 3 | |
Преміум | 22 | 101 | 5 814 985 | 57 732 | 2,5 |
1-кімн. | 59 | 3 509 797 | 59 704 | 4,8 | |
2-кімн. | 83 | 4 857 206 | 58 496 | 2,5 | |
3-кімн. | 118 | 6 504 088 | 54 699 | 1,4 | |
4≥кімн. | 170 | 9 950 322 | 59 184 | 0,6 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39336 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17554 грн./кв.м.
Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.
Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,9 і склала 22500 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва
У квітні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 226 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов бізнес-класу – 25%, економ-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.
У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Дарницькому і Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13% і Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 7%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському та Деснянському районі – по 5%.
Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва
У квітні розпочато продаж квартир в 5 житлових комплексах.
Припинено продаж квартир в 2 об’єктах.
Збільшена ціна квадратного метра квартир в 17 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 8 об'єктах – на 1000-2000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 226
Кількість компаній операторів: 80
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.
Стаття по темі: Як оформити спадщину в Україні і успадкувати за законом квартиру, будинок, землю
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1235 переглядів