Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2019 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже квартир в Киеве отмечена на уровне 1295 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена увеличилась на 1,8%. В национальной валюте – на 0,3% до 34662 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены на квартиры в Киеве (вторичный рынок)

За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах – на 6,6%, а в гривнах – на 8,3%,

Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,2% до 19626 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента увеличилась – на 0,6% до 59923 грн./кв.м.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,2% до 733 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 2% до 2238 долл./кв. м. 

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 13,6%, а в «дешевом» – на 7,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 11,8%, в «дешевом» – на 5,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2019 г.  

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		13 882	73	2 658 145	34 662	0,3	99 276	1 295	1,8
Левый берег		4 139	69	1 845 948	26 862	-0,7	68 942	1 003	0,8
	1-комн.	1 107	42	1 202 548	28 635	-0,7	44 912	1 069	0,8
	2-комн.	1 253	64	1 759 142	27 345	-0,8	65 700	1 021	0,6
	3-комн.	1 444	84	2 193 018	25 531	-0,7	81 904	954	0,7
	4-комн.	335	110	2 800 707	24 934	0,3	104 600	931	1,7
Правый берег		6 882	70	2 283 440	31 483	0,0	85 281	1 176	1,5
	1-комн.	1 870	42	1 371 245	31 777	0,3	51 213	1 187	1,7
	2-комн.	2 215	64	2 083 299	31 668	-0,1	77 807	1 183	1,3
	3-комн.	2 294	88	2 835 472	30 874	-0,2	105 898	1 153	1,3
	4-комн.	503	119	4 038 415	32 357	0,5	150 826	1 208	1,9
Центр		2 861	88	4 734 482	53 593	-0,3	176 822	2 002	1,2
	1-комн.	460	48	2 575 116	53 257	1,1	96 175	1 989	2,6
	2-комн.	972	70	3 843 802	54 527	-1,4	143 557	2 036	0,0
	3-комн.	1 073	104	5 636 657	53 694	0,8	210 516	2 005	2,2
	4-комн.	356	141	7 237 335	51 169	-2,0	270 298	1 911	-0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение цен в Голосеевском – на 0,3%, Оболонском – на 0,8%, Соломенском – на 0,5% и Шевченковском – на 0,7%. В остальных районах – снижение: от 0,4% в Святошинском до 1,5% в Подольском.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Подольском на 0,1%, в остальных районах увеличилась – от 0,2% до 2,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2019 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		13 882	73	2 658 145	34 662	0,3	99 276	1 295	1,8
	1-комн.	3 437	43	1 478 034	33 640	0,5	55 201	1 256	2,0
	2-комн.	4 440	65	2 377 227	35 452	-0,2	88 784	1 324	1,2
	3-комн.	4 811	90	3 267 392	34 360	0,7	122 030	1 283	2,2
	4-комн.	1 194	123	4 644 934	35 883	0,4	173 478	1 340	1,8
Голосеевский		1 947	74	2 647 490	34 390	0,3	98 878	1 284	1,7
	1-комн.	543	44	1 474 181	32 915	0,0	55 057	1 229	1,4
	2-комн.	647	69	2 473 955	35 183	0,7	92 397	1 314	2,1
	3-комн.	600	94	3 334 402	34 503	0,8	124 532	1 289	2,3
	4-комн.	157	129	4 795 487	35 796	-2,5	179 101	1 337	-1,1
Дарницкий		1 924	74	2 016 092	27 494	-0,7	75 296	1 027	0,7
	1-комн.	489	43	1 257 095	29 102	-1,3	46 950	1 087	0,1
	2-комн.	570	67	1 879 039	27 980	-1,1	70 178	1 045	0,4
	3-комн.	696	90	2 418 165	26 457	-0,2	90 313	988	1,2
	4-комн.	169	117	3 018 621	25 468	0,5	112 739	951	2,0
Деснянский		686	66	1 464 540	22 758	-0,7	54 697	850	0,7
	1-комн.	159	39	977 730	25 176	-0,8	36 516	940	0,6
	2-комн.	173	59	1 444 830	24 234	-1,1	53 961	905	0,3
	3-комн.	285	78	1 658 571	21 227	-1,3	61 944	793	0,1
	4-комн.	69	93	1 834 308	19 814	2,6	68 507	740	4,1
Днепровский		1 529	64	1 802 972	27 908	-0,7	67 337	1 042	0,7
	1-комн.	459	42	1 222 313	29 336	0,2	45 651	1 096	1,6
	2-комн.	510	63	1 731 758	27 691	-0,4	64 677	1 034	1,0
	3-комн.	463	80	2 183 549	26 787	-1,4	81 551	1 000	0,0
	4-комн.	97	109	3 108 482	27 647	-2,8	116 095	1 033	-1,4
Оболонский		941	72	2 622 653	34 287	0,8	97 950	1 281	2,3
	1-комн.	224	43	1 568 720	35 623	0,3	58 588	1 330	1,8
	2-комн.	269	62	2 134 517	33 307	-1,0	79 719	1 244	0,4
	3-комн.	350	87	3 079 257	33 078	0,8	115 003	1 235	2,3
	4-комн.	98	116	4 740 798	38 241	5,2	177 058	1 428	6,8
Печерский		1 833	86	4 699 928	54 244	-1,2	175 532	2 026	0,2
	1-комн.	332	48	2 604 079	53 158	-0,2	97 256	1 985	1,3
	2-комн.	661	71	3 877 630	54 454	-3,0	144 821	2 034	-1,6
	3-комн.	663	105	5 848 944	55 199	0,3	218 445	2 062	1,7
	4-комн.	177	142	7 398 030	51 921	-1,7	276 300	1 939	-0,2
Подольский		883	67	2 167 914	31 484	-1,5	80 967	1 176	-0,1
	1-комн.	273	41	1 306 228	31 060	-0,1	48 785	1 160	1,3
	2-комн.	268	64	2 085 532	32 273	-3,3	77 890	1 205	-2,0
	3-комн.	287	85	2 717 559	30 897	-1,2	101 495	1 154	0,2
	4-комн.	55	115	3 978 288	32 811	0,7	148 580	1 225	2,1
Святошинский		942	66	1 706 846	25 679	-0,4	63 747	959	1,0
	1-комн.	221	40	1 064 525	26 544	-0,9	39 758	991	0,6
	2-комн.	285	61	1 583 030	25 659	-0,1	59 123	958	1,3
	3-комн.	360	79	2 031 542	25 363	-0,6	75 874	947	0,8
	4-комн.	76	99	2 500 926	24 743	0,8	93 404	924	2,2
Соломенский		1 429	70	2 247 827	30 926	0,5	83 951	1 155	2,0
	1-комн.	418	42	1 359 087	31 208	1,0	50 759	1 166	2,5
	2-комн.	439	62	2 026 831	31 382	0,5	75 698	1 172	2,0
	3-комн.	476	91	2 877 955	30 247	0,3	107 485	1 130	1,8
	4-комн.	96	125	4 003 767	30 981	-1,4	149 532	1 157	0,1
Шевченковский		1 768	80	3 556 660	42 512	0,7	132 833	1 588	2,2
	1-комн.	319	43	1 794 343	40 844	2,1	67 015	1 525	3,6
	2-комн.	618	65	2 771 637	41 568	0,5	103 514	1 552	1,9
	3-комн.	631	97	4 303 128	43 055	0,6	160 712	1 608	2,0
	4-комн.	200	137	6 438 174	46 374	-0,6	240 451	1 732	0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 13882 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади на 0,9%, в долларовом выражении – на 2,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество квартир уменьшилось на 36%.

Индекс роста составил 0,64.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,5% ниже средней цены марта и составляет 34375 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,9%, 1284 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 1,6% до 1121 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. 

Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1,3%, на Правом берегу – на 0,3% и рост в Центре Киева – на 3,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,5%, двухкомнатных – на 0,5%, трехкомнатных – на 0,1%. Четырехкомнатных увеличилось – на 0,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Печерском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Подольском – 6% и Деснянском – 5%.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Увеличение предложения квартир наблюдалось в Голосеевском – на 0,3%, Днепровском – на 0,5%, в Печерском – на 6,1% и Подольском – на 2,2%, уменьшение в остальных районах, от 1% в Шевченковском до 3,6% в Святошинском и Соломенском районах.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.