Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2019 года составила 24308 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость уменьшилась на 1,1%, при уровне показателя погрешности ±1,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С февраля 2018 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,7 %. 

Статья по теме: Рост цен на квартиры в новостройках Киева: выборы и новые стройнормы – что больше повлияет?

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 3,5%), Деснянском (на 0,5%), Подольском (на 3,7%) и Соломенском (на 4,4%) районах. В остальных районах Киева увеличение составило от 0,5% в Оболонском до 2,5% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, февраль 2019 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	222	3 235	72	1 811 974	24 308	-1,1
Голосеевский	39	387	80	2 248 804	27 107	-3,5
Дарницкий	28	727	68	1 474 866	22 203	2,5
Деснянский	14	155	58	1 097 913	19 194	-0,5
Днепровский	18	368	63	1 361 892	21 264	1,8
Оболонский	10	188	72	1 694 846	23 036	0,5
Печерский	26	108	92	4 831 408	51 849	1,4
Подольский	13	155	82	2 034 881	25 095	-3,7
Святошинский	14	141	73	1 623 831	22 121	1,3
Соломенский	29	602	71	1 487 411	20 960	-4,4
Шевченковский	31	404	80	2 325 054	28 828	1,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

• эконом-класс – рост на 1% до 19704 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 1,2% до 22594 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,7% до 36757 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 2,2% до 56598 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2019 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	222	3 235	72	1 811 974	24 308	-1,1
Эконом	57	948	72	1 398 975	19 704	1
	1-комн.	293	44	878 805	20 026	2,6
	2-комн.	329	69	1 351 993	19 581	0,7
	3-комн.	264	92	1 788 952	19 582	-0,5
	4≥комн.	62	130	2 519 065	19 355	1,4
Комфорт	90	1 824	67	1 520 905	22 594	-1,2
	1-комн.	670	41	947 357	22 809	-1,2
	2-комн.	610	67	1 503 241	22 626	-0,1
	3-комн.	430	92	2 014 619	22 010	-2,6
	4≥комн.	114	133	3 138 173	23 362	-2,6
Бизнес	53	376	91	3 335 569	36 757	1,7
	1-комн.	91	53	2 049 939	38 903	0,9
	2-комн.	114	80	2 820 378	34 924	2,6
	3-комн.	133	105	3 934 063	37 003	2,2
	4≥комн.	38	163	5 865 159	36 259	0,9
Премиум	22	87	97	5 489 434	56 598	2,2
	1-комн.	24	59	3 354 602	56 806	1
	2-комн.	26	84	4 828 683	57 123	5,6
	3-комн.	27	115	6 428 390	55 588	0,3
	4≥комн.	10	172	9 795 799	57 467	1,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38071 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17570 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 1% и составила 21674 грн., за год увеличилась на 3,2%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 222 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 40%. Доля новостроек эконом-класса – 26%. бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Дарницком и Соломенском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском районе – 4%.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 3 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 17 ЖК – на 800-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 222

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.