Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2019 года составила 24308 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость уменьшилась на 1,1%, при уровне показателя погрешности ±1,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика средней цены квартир в новостройках Киева, февраль 2018-2019

С февраля 2018 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,7 %. 

Статья по теме: Рост цен на квартиры в новостройках Киева: выборы и новые стройнормы – что больше повлияет?

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 3,5%), Деснянском (на 0,5%), Подольском (на 3,7%) и Соломенском (на 4,4%) районах. В остальных районах Киева увеличение составило от 0,5% в Оболонском до 2,5% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, февраль 2019 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 222 3 235 72 1 811 974 24 308 -1,1
Голосеевский 39 387 80 2 248 804 27 107 -3,5
Дарницкий 28 727 68 1 474 866 22 203 2,5
Деснянский 14 155 58 1 097 913 19 194 -0,5
Днепровский 18 368 63 1 361 892 21 264 1,8
Оболонский 10 188 72 1 694 846 23 036 0,5
Печерский 26 108 92 4 831 408 51 849 1,4
Подольский 13 155 82 2 034 881 25 095 -3,7
Святошинский 14 141 73 1 623 831 22 121 1,3
Соломенский 29 602 71 1 487 411 20 960 -4,4
Шевченковский 31 404 80 2 325 054 28 828 1,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

  • эконом-класс – рост на 1% до 19704 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 1,2% до 22594 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,7% до 36757 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 2,2% до 56598 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2019 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 222 3 235 72 1 811 974 24 308 -1,1
Эконом 57 948 72 1 398 975 19 704 1
  1-комн. 293 44 878 805 20 026 2,6
2-комн. 329 69 1 351 993 19 581 0,7
3-комн. 264 92 1 788 952 19 582 -0,5
4≥комн. 62 130 2 519 065 19 355 1,4
Комфорт 90 1 824 67 1 520 905 22 594 -1,2
  1-комн. 670 41 947 357 22 809 -1,2
2-комн. 610 67 1 503 241 22 626 -0,1
3-комн. 430 92 2 014 619 22 010 -2,6
4≥комн. 114 133 3 138 173 23 362 -2,6
Бизнес 53 376 91 3 335 569 36 757 1,7
  1-комн. 91 53 2 049 939 38 903 0,9
2-комн. 114 80 2 820 378 34 924 2,6
3-комн. 133 105 3 934 063 37 003 2,2
4≥комн. 38 163 5 865 159 36 259 0,9
Премиум 22 87 97 5 489 434 56 598 2,2
  1-комн. 24 59 3 354 602 56 806 1
2-комн. 26 84 4 828 683 57 123 5,6
3-комн. 27 115 6 428 390 55 588 0,3
4≥комн. 10 172 9 795 799 57 467 1,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38071 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17570 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 1% и составила 21674 грн., за год увеличилась на 3,2%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 222 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек Киева, февраль 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 40%. Доля новостроек эконом-класса – 26%. бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Дарницком и Соломенском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском районе – 4%.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 3 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 17 ЖК – на 800-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 222

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.