Обзор рынка новостроек Киева: январь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2019 года составила 24587 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 0,5%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С января 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,5%. 

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе на 0,9%. В остальных районах Киева рост составил от 0,5% в Оболонском, до 1,8% в Голосеевском и Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2019 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	221	2 782	71	1 797 348	24 587	0,5
Голосеевский	39	356	79	2 301 786	28 096	1,8
Дарницкий	28	531	67	1 425 982	21 663	0,2
Деснянский	14	196	57	1 085 594	19 284	0,8
Днепровский	18	353	63	1 325 383	20 881	1,5
Оболонский	10	188	71	1 640 097	22 927	0,5
Печерский	25	104	87	4 484 035	51 125	1,4
Подольский	14	131	82	2 126 231	26 054	-0,9
Святошинский	14	164	74	1 624 002	21 846	1,8
Соломенский	28	372	66	1 472 371	21 933	1,5
Шевченковский	31	387	79	2 260 710	28 328	1,0

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

• эконом-класс – рост на 1% до 19513 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,4% до 22879 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,6% до 36143 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 2,3% до 55358 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2019 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	221	2 782	71	1 797 348	24 587	0,5
Эконом	57	893	71	1 369 638	19 513	1
	1-комн.	282	42	821 375	19 519	0,9
	2-комн.	325	70	1 347 137	19 452	0,8
	3-комн.	234	92	1 811 929	19 686	1,3
	4≥комн.	52	130	2 482 254	19 091	1,5
Комфорт	90	1 436	65	1 488 161	22 879	-0,4
	1-комн.	559	42	961 845	23 090	-0,5
	2-комн.	510	66	1 497 251	22 652	0
	3-комн.	293	90	2 034 700	22 593	-0,9
	4≥комн.	74	134	3 230 224	23 984	-1,2
Бизнес	52	362	90	3 254 677	36 143	0,6
	1-комн.	92	52	2 015 308	38 550	1,3
	2-комн.	106	80	2 734 119	34 035	1
	3-комн.	128	105	3 816 711	36 218	1,7
	4≥комн.	36	165	5 956 363	35 934	-7,6
Премиум	22	91	92	5 063 500	55 358	2,3
	1-комн.	28	57	3 178 934	56 218	3,4
	2-комн.	28	85	4 595 241	54 084	2
	3-комн.	26	112	6 209 947	55 408	2,2
	4≥комн.	9	162	9 071 438	56 497	-0,4

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39053 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17383 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,7% и составила 21898 грн., за год на 6,4%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 221 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, Оболонском районе – 5%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 5 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках – на 500-2500 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 221

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.