Обзор рынка новостроек Киева: январь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2019 года составила 24587 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 0,5%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева, январь 2018-2019

С января 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,5%. 

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе на 0,9%. В остальных районах Киева рост составил от 0,5% в Оболонском, до 1,8% в Голосеевском и Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2019 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву 221 2 782 71 1 797 348 24 587 0,5
Голосеевский 39 356 79 2 301 786 28 096 1,8
Дарницкий 28 531 67 1 425 982 21 663 0,2
Деснянский 14 196 57 1 085 594 19 284 0,8
Днепровский 18 353 63 1 325 383 20 881 1,5
Оболонский 10 188 71 1 640 097 22 927 0,5
Печерский 25 104 87 4 484 035 51 125 1,4
Подольский 14 131 82 2 126 231 26 054 -0,9
Святошинский 14 164 74 1 624 002 21 846 1,8
Соломенский 28 372 66 1 472 371 21 933 1,5
Шевченковский 31 387 79 2 260 710 28 328 1,0

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

  • эконом-класс – рост на 1% до 19513 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 0,4% до 22879 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 0,6% до 36143 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 2,3% до 55358 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2019 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву 221 2 782 71 1 797 348 24 587 0,5
Эконом 57 893 71 1 369 638 19 513 1
  1-комн. 282 42 821 375 19 519 0,9
2-комн. 325 70 1 347 137 19 452 0,8
3-комн. 234 92 1 811 929 19 686 1,3
4≥комн. 52 130 2 482 254 19 091 1,5
Комфорт 90 1 436 65 1 488 161 22 879 -0,4
  1-комн. 559 42 961 845 23 090 -0,5
2-комн. 510 66 1 497 251 22 652 0
3-комн. 293 90 2 034 700 22 593 -0,9
4≥комн. 74 134 3 230 224 23 984 -1,2
Бизнес 52 362 90 3 254 677 36 143 0,6
  1-комн. 92 52 2 015 308 38 550 1,3
2-комн. 106 80 2 734 119 34 035 1
3-комн. 128 105 3 816 711 36 218 1,7
4≥комн. 36 165 5 956 363 35 934 -7,6
Премиум 22 91 92 5 063 500 55 358 2,3
  1-комн. 28 57 3 178 934 56 218 3,4
2-комн. 28 85 4 595 241 54 084 2
3-комн. 26 112 6 209 947 55 408 2,2
4≥комн. 9 162 9 071 438 56 497 -0,4

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39053 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17383 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,7% и составила 21898 грн., за год на 6,4%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 221 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева, январь 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Соломенском и Дарницком – по 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, Оболонском районе – 5%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 5 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках – на 500-2500 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 221

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.