Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2018 р.

У грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1245 дол. США/кв. м, порівняно з листопадом середня ціна збільшилася на 0,7%. У національній валюті на 0,9% до 34993 грн./кв.м. (±0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З грудня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 0,8%, у гривнях – на 0,4%.

Індекс росту склав в доларах 1,01, в гривнях 1,00.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася – на 0,2% до 19895 грн./кв. м, в 20% високого – на 1,3% до 61230 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті не зазнали змін – 708 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті збільшились на 1,1% – до 2179 дол./кв. м.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 0,3%, а в «дешевому» – на 2,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 0,8%, у «дешевому» – на 2,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2018 р.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		16 081	72	2 632 213	34 993	0,9	93 673	1 245	0,7
Левый берег		4 993	67	1 831 724	27 177	0,7	65 186	967	0,5
	1-комн.	1 394	42	1 209 189	28 681	0,8	43 032	1 021	0,6
	2-комн.	1 492	62	1 756 129	27 883	0,4	62 496	992	0,2
	3-комн.	1 750	84	2 216 436	25 866	0,8	78 877	920	0,6
	4-комн.	357	106	2 692 673	24 780	1,3	95 825	882	1,1
Правый берег		7 985	69	2 270 842	31 924	0,8	80 813	1 136	0,6
	1-комн.	2 171	42	1 378 556	32 239	1,2	49 059	1 147	1,0
	2-комн.	2 588	63	2 074 625	32 063	1,2	73 830	1 141	1,0
	3-комн.	2 682	86	2 814 235	31 277	0,2	100 151	1 113	0,0
	4-комн.	544	117	4 086 245	33 190	0,4	145 418	1 181	0,3
Центр		3 103	86	4 850 191	55 469	1,4	172 605	1 974	1,3
	1-комн.	592	48	2 572 753	53 405	2,0	91 557	1 901	1,8
	2-комн.	1 024	71	4 025 901	56 335	1,7	143 271	2 005	1,5
	3-комн.	1 152	104	5 896 962	55 912	1,2	209 856	1 990	1,0
	4-комн.	335	142	7 794 773	54 949	0,8	277 394	1 955	0,6

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення середніх цін на 0,04% у Деснянському районі, збільшення в інших адміністративних районах Києва – від 0,2% в Оболонському до 1,4% у Печерському. У доларовому еквіваленті середня ціна у всіх районах змінилась – від -0,2% до 1,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		16 081	72	2 632 213	34 993	0,9	93 673	1 245	0,7
	1-кімн.	4 157	43	1 491 827	34 060	1,6	53 090	1 212	1,4
	2-кімн.	5 104	64	2 373 001	35 711	0,9	84 448	1 271	0,7
	3-кімн.	5 584	89	3 262 865	34 663	0,3	116 116	1 234	0,1
	4-кімн.	1 236	121	4 688 876	36 659	1,2	166 864	1 305	1,0
Голосіївський		2 150	73	2 649 221	34 944	0,9	94 278	1 244	0,7
	1-кімн.	592	43	1 483 128	33 553	1,7	52 780	1 194	1,5
	2-кімн.	712	66	2 375 620	35 013	-0,2	84 542	1 246	-0,4
	3-кімн.	694	92	3 382 407	35 366	0,4	120 370	1 259	0,2
	4-кімн.	152	128	5 124 875	38 108	4,7	182 380	1 356	4,5
Дарницький		2 307	72	2 035 273	28 227	0,8	72 430	1 005	0,6
	1-кімн.	626	43	1 269 193	29 442	0,1	45 167	1 048	0,0
	2-кімн.	682	66	1 949 974	29 128	1,0	69 394	1 037	0,8
	3-кімн.	823	91	2 498 856	27 143	1,2	88 927	966	1,0
	4-кімн.	176	113	2 922 837	25 481	0,7	104 016	907	0,5
Деснянський		902	65	1 466 509	23 056	-0,04	52 189	820	-0,2
	1-кімн.	218	39	990 907	25 411	0,3	35 264	904	0,1
	2-кімн.	235	59	1 422 200	24 151	-0,5	50 612	859	-0,7
	3-кімн.	374	78	1 678 406	21 462	-0,5	59 730	764	-0,7
	4-кімн.	75	93	1 931 107	20 727	2,0	68 723	738	1,8
Дніпровський		1 784	63	1 753 158	27 903	0,8	62 390	993	0,7
	1-кімн.	550	42	1 227 411	29 111	1,8	43 680	1 036	1,6
	2-кімн.	575	59	1 662 688	27 932	-0,1	59 170	994	-0,3
	3-кімн.	553	78	2 160 000	26 943	0,9	76 868	959	0,7
	4-кімн.	106	105	2 849 356	26 484	1,0	101 401	942	0,8
Оболонський		1 087	70	2 513 277	34 167	0,2	89 440	1 216	0,04
	1-кімн.	280	42	1 493 168	34 786	2,5	53 138	1 238	2,3
	2-кімн.	297	64	2 260 707	34 450	2,2	80 452	1 226	2,0
	3-кімн.	419	84	2 901 124	32 505	-1,6	103 243	1 157	-1,8
	4-кімн.	91	113	4 690 600	38 987	-3,9	166 925	1 387	-4,1
Печерський		1 991	84	4 836 356	56 388	1,4	172 112	2 007	1,2
	1-кімн.	420	48	2 633 110	53 984	1,9	93 705	1 921	1,7
	2-кімн.	697	72	4 139 837	56 669	1,9	147 325	2 017	1,8
	3-кімн.	717	104	6 110 114	57 626	0,7	217 442	2 051	0,5
	4-кімн.	157	143	8 005 479	55 913	1,4	284 892	1 990	1,2
Подільський		990	64	2 095 592	31 553	1,3	74 576	1 123	1,1
	1-кімн.	321	40	1 234 141	30 311	1,4	43 920	1 079	1,2
	2-кімн.	301	62	2 090 126	32 988	2,4	74 382	1 174	2,2
	3-кімн.	307	81	2 576 281	30 688	-0,7	91 683	1 092	-0,9
	4-кімн.	61	115	4 236 579	35 369	4,4	150 768	1 259	4,2
Святошинський		1 164	65	1 719 859	26 398	0,5	61 205	939	0,3
	1-кімн.	281	40	1 109 184	27 879	1,3	39 473	992	1,1
	2-кімн.	360	60	1 569 258	25 908	-0,4	55 845	922	-0,6
	3-кімн.	433	78	2 070 714	26 078	0,6	73 691	928	0,4
	4-кімн.	90	99	2 540 920	25 278	1,3	90 424	900	1,1
Солом'янський		1 640	70	2 301 585	31 938	0,7	81 907	1 137	0,5
	1-кімн.	447	44	1 486 998	33 423	0,5	52 918	1 189	0,3
	2-кімн.	529	62	2 014 419	31 769	1,1	71 687	1 131	1,0
	3-кімн.	549	89	2 879 088	30 985	0,4	102 459	1 103	0,3
	4-кімн.	115	124	4 031 859	31 487	0,1	143 483	1 121	-0,1
Шевченківський		2 066	79	3 521 161	42 668	0,5	125 308	1 518	0,3
	1-кімн.	422	43	1 756 829	39 872	0,0	62 521	1 419	-0,2
	2-кімн.	716	65	2 770 427	41 821	0,4	98 592	1 488	0,2
	3-кіімн.	715	96	4 376 234	43 483	0,8	155 738	1 547	0,7
	4-кімн.	213	137	6 669 965	48 316	0,2	237 365	1 719	0,0

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у грудні зменшилася на 4,9%, порівняно з листопадом, і склала 16081 квартира. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,6%, у доларовому вираженні – на 4,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з груднем 2016 року, зменшилася на 16,9%. Індекс росту склав 0,83.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 8,7% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,1% вища за середню ціну листопада і становить 33075 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – на 1%, 1248 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилась на 0,6% до 1064 дол. США, за рік – на 0,7%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,7%, на Правому березі – на 4%, в Центрі Києва – на 5,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 7%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 6%, двокімнатних – на 4%, трикімнатних – на 5,3%, чотирикімнатних – на 2,5%.

Стаття по темі: Скільки коштує зробити ремонт квартири в Києві: актуальні розцінки на работу та будматеріали

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 14%. У Голосіївському, Печерському та Шевченківському – по 13%, у Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в усіх адміністративних районах Києва – від 2,7% у Шевченківському до 7,3% в Оболонському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 27%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.