Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2018 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1245 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 0,7%.

В национальной валюте – увеличилась на 0,9%, до 34993 грн./кв.м. (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С декабря 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,8%, в гривнах – на 0,4%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,01, в гривнах – 1,00.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,2% до 19895 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,3% до 61230 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте остались без изменения – 708 долл. США/кв.м, в «дорогом» увеличились – на 1,1%, до 2179 долл./кв.м.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 0,3%, а в «дешевом» – на 2,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 0,8%, в «дешевом» – на 2,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		16 081	72	2 632 213	34 993	0,9	93 673	1 245	0,7
Левый берег		4 993	67	1 831 724	27 177	0,7	65 186	967	0,5
	1-комн.	1 394	42	1 209 189	28 681	0,8	43 032	1 021	0,6
	2-комн.	1 492	62	1 756 129	27 883	0,4	62 496	992	0,2
	3-комн.	1 750	84	2 216 436	25 866	0,8	78 877	920	0,6
	4-комн.	357	106	2 692 673	24 780	1,3	95 825	882	1,1
Правый берег		7 985	69	2 270 842	31 924	0,8	80 813	1 136	0,6
	1-комн.	2 171	42	1 378 556	32 239	1,2	49 059	1 147	1,0
	2-комн.	2 588	63	2 074 625	32 063	1,2	73 830	1 141	1,0
	3-комн.	2 682	86	2 814 235	31 277	0,2	100 151	1 113	0,0
	4-комн.	544	117	4 086 245	33 190	0,4	145 418	1 181	0,3
Центр		3 103	86	4 850 191	55 469	1,4	172 605	1 974	1,3
	1-комн.	592	48	2 572 753	53 405	2,0	91 557	1 901	1,8
	2-комн.	1 024	71	4 025 901	56 335	1,7	143 271	2 005	1,5
	3-комн.	1 152	104	5 896 962	55 912	1,2	209 856	1 990	1,0
	4-комн.	335	142	7 794 773	54 949	0,8	277 394	1 955	0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 0,04% в Деснянском районе, увеличение в остальных административных районах Киева – от 0,2% в Оболонском до 1,4% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена изменилась – от -0,2% до 1,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		16 081	72	2 632 213	34 993	0,9	93 673	1 245	0,7
	1-комн.	4 157	43	1 491 827	34 060	1,6	53 090	1 212	1,4
	2-комн.	5 104	64	2 373 001	35 711	0,9	84 448	1 271	0,7
	3-комн.	5 584	89	3 262 865	34 663	0,3	116 116	1 234	0,1
	4-комн.	1 236	121	4 688 876	36 659	1,2	166 864	1 305	1,0
Голосеевский		2 150	73	2 649 221	34 944	0,9	94 278	1 244	0,7
	1-комн.	592	43	1 483 128	33 553	1,7	52 780	1 194	1,5
	2-комн.	712	66	2 375 620	35 013	-0,2	84 542	1 246	-0,4
	3-комн.	694	92	3 382 407	35 366	0,4	120 370	1 259	0,2
	4-комн.	152	128	5 124 875	38 108	4,7	182 380	1 356	4,5
Дарницкий		2 307	72	2 035 273	28 227	0,8	72 430	1 005	0,6
	1-комн.	626	43	1 269 193	29 442	0,1	45 167	1 048	0,0
	2-комн.	682	66	1 949 974	29 128	1,0	69 394	1 037	0,8
	3-комн.	823	91	2 498 856	27 143	1,2	88 927	966	1,0
	4-комн.	176	113	2 922 837	25 481	0,7	104 016	907	0,5
Деснянский		902	65	1 466 509	23 056	-0,04	52 189	820	-0,2
	1-комн.	218	39	990 907	25 411	0,3	35 264	904	0,1
	2-комн.	235	59	1 422 200	24 151	-0,5	50 612	859	-0,7
	3-комн.	374	78	1 678 406	21 462	-0,5	59 730	764	-0,7
	4-комн.	75	93	1 931 107	20 727	2,0	68 723	738	1,8
Днепровский		1 784	63	1 753 158	27 903	0,8	62 390	993	0,7
	1-комн.	550	42	1 227 411	29 111	1,8	43 680	1 036	1,6
	2-комн.	575	59	1 662 688	27 932	-0,1	59 170	994	-0,3
	3-комн.	553	78	2 160 000	26 943	0,9	76 868	959	0,7
	4-комн.	106	105	2 849 356	26 484	1,0	101 401	942	0,8
Оболонский		1 087	70	2 513 277	34 167	0,2	89 440	1 216	0,04
	1-комн.	280	42	1 493 168	34 786	2,5	53 138	1 238	2,3
	2-комн.	297	64	2 260 707	34 450	2,2	80 452	1 226	2,0
	3-комн.	419	84	2 901 124	32 505	-1,6	103 243	1 157	-1,8
	4-комн.	91	113	4 690 600	38 987	-3,9	166 925	1 387	-4,1
Печерский		1 991	84	4 836 356	56 388	1,4	172 112	2 007	1,2
	1-комн.	420	48	2 633 110	53 984	1,9	93 705	1 921	1,7
	2-комн.	697	72	4 139 837	56 669	1,9	147 325	2 017	1,8
	3-комн.	717	104	6 110 114	57 626	0,7	217 442	2 051	0,5
	4-комн.	157	143	8 005 479	55 913	1,4	284 892	1 990	1,2
Подольский		990	64	2 095 592	31 553	1,3	74 576	1 123	1,1
	1-комн.	321	40	1 234 141	30 311	1,4	43 920	1 079	1,2
	2-комн.	301	62	2 090 126	32 988	2,4	74 382	1 174	2,2
	3-комн.	307	81	2 576 281	30 688	-0,7	91 683	1 092	-0,9
	4-комн.	61	115	4 236 579	35 369	4,4	150 768	1 259	4,2
Святошинский		1 164	65	1 719 859	26 398	0,5	61 205	939	0,3
	1-комн.	281	40	1 109 184	27 879	1,3	39 473	992	1,1
	2-комн.	360	60	1 569 258	25 908	-0,4	55 845	922	-0,6
	3-комн.	433	78	2 070 714	26 078	0,6	73 691	928	0,4
	4-комн.	90	99	2 540 920	25 278	1,3	90 424	900	1,1
Соломенский		1 640	70	2 301 585	31 938	0,7	81 907	1 137	0,5
	1-комн.	447	44	1 486 998	33 423	0,5	52 918	1 189	0,3
	2-комн.	529	62	2 014 419	31 769	1,1	71 687	1 131	1,0
	3-комн.	549	89	2 879 088	30 985	0,4	102 459	1 103	0,3
	4-комн.	115	124	4 031 859	31 487	0,1	143 483	1 121	-0,1
Шевченковский		2 066	79	3 521 161	42 668	0,5	125 308	1 518	0,3
	1-комн.	422	43	1 756 829	39 872	0,0	62 521	1 419	-0,2
	2-комн.	716	65	2 770 427	41 821	0,4	98 592	1 488	0,2
	3-комн.	715	96	4 376 234	43 483	0,8	155 738	1 547	0,7
	4-комн.	213	137	6 669 965	48 316	0,2	237 365	1 719	0,0

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 4,9% относительно ноября и составило 16081 квартира. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 4,6%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно декабря 2017 года уменьшилось на 16,9%. Индекс роста составил 0,83.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,7% от всего объема предложения.

Статья по теме: Итоги рынка жилой недвижимости Киева в 2018 году

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,1% дороже показателей ноября и составляет 35075 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – на 1%, 1248 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,6% до 1064 дол. США/кв.м., за год – на 0,7%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,7%, на Правом берегу – на 4%, в Центре Киева – на 5,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 6%, двухкомнатных – на 4%, трехкомнатных – на 5,3%,  четырехкомнатных – на 2,5%.

Статья по теме: Сколько стоит сделать ремонт квартиры в Киеве: актуальные расценки на работу и стройматериалы

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 14%. В Голосеевском, Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском – 11% и Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 2,7% в Шевченковском, до 7,3% в Оболонском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.