Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в ноябре 2018 года составила 24429 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость уменьшилась на 2,3%, при уровне показателя погрешности ±1,4%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, ноябрь 2017-2018

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,5%. С января 2018 года – на 1,9%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 5,2%), Соломенском (на 3,6%), Голосеевском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Подольском до 3,6% в Деснянском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, ноябрь 2018 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 220 2 802 70 1 770 225 24 429 -2,3
Голосеевский 38 318 72 2 087 341 27 665 -0,3
Дарницкий 25 660 67 1 441 486 21 577 2,8
Деснянский 14 159 57 1 077 789 19 070 3,6
Днепровский 17 263 61 1 271 346 20 336 -5,2
Оболонский 11 187 70 1 636 116 22 954 0,3
Печерский 25 119 87 4 369 552 50 086 1,5
Подольский 13 139 81 2 109 673 26 355 0,1
Святошинский 14 170 73 1 523 972 20 857 1,0
Соломенский 31 371 69 1 481 236 21 517 -3,6
Шевченковский 32 416 78 2 193 127 27 854 -0,2

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно октября составило:

  • эконом-класс – рост на 2,7% до 19435 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 2,5% до 23020 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 0,8% до 35472 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 0,7% до 53870 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, ноябрь 2018 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 220 2 802 70 1 770 225 24 429 -2,3
Эконом 57 1 087 69 1 345 296 19 435 2,7
  1-комн. 358 42 843 801 19 824 4,6
2-комн. 372 68 1 313 516 19 329 2,5
3-комн. 292 91 1 746 114 19 216 0,8
4≥комн. 65 132 2 480 455 18 890 1,4
Комфорт 90 1 246 65 1 506 106 23 020 -2,5
  1-комн. 460 41 946 620 23 205 -4,5
2-комн. 454 66 1 497 217 22 641 -2,6
3-комн. 268 90 2 060 962 22 981 -1
4≥комн. 64 133 3 267 002 24 543 3,1
Бизнес 51 360 86 3 033 768 35 472 0,8
  1-комн. 99 52 1 952 097 37 659 0,6
2-комн. 108 78 2 641 097 33 843 0,1
3-комн. 125 103 3 631 993 35 015 1,5
4≥комн. 28 162 5 702 187 36 062 1,8
Премиум 22 109 90 4 846 056 53 870 0,7
  1-комн. 38 59 3 125 203 53 334 0,7
2-комн. 34 87 4 660 613 54 024 0,9
3-комн. 29 114 6 095 882 53 563 2,6
4≥комн. 8 163 9 277 628 56 881 -3,2

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38937 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17145 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3.

Статья по теме: Коммерческая недвижимость в новостройках Киева: окупаемость выше, чем у жилья

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 2,7% и составила 21600 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В ноябре к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 220 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, ноябрь 2017-2018

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В ноябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, Дарницком – 12%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, и в районе Оболонском – 5%.

Статья по теме: Спрос на квартиры в новостройках Киева вырос из-за колебаний доллара

В ноябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 24 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 600-2000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 220

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.