Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2018 року склала 24553 грн./кв.м. (±2%). Порівняно з липнем середня вартість збільшилась на 3,4%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 5,9%. З січня 2018 р. – на 2,4%.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Оболонському районі, на 5%. В інших районах зростання склало від 0,2% в Деснянському до 9,5% в Голосіївському районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, серпень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	216	2 358	72	1 825 115	24 553	3,4
Голосіївський	37	348	75	2 149 877	27 413	9,5
Дарницький	23	423	65	1 255 770	19 071	4,4
Деснянський	11	131	56	1 009 003	18 124	0,2
Дніпровський	17	185	77	1 652 374	21 349	0,5
Оболонський	10	160	72	1 666 296	22 697	-5,0
Печерський	26	120	90	4 322 565	47 766	1,0
Подільський	13	151	79	1 965 208	25 127	2,3
Святошинський	15	182	69	1 419 359	20 362	4,1
Солом'янський	29	254	68	1 517 106	22 000	1,0
Шевченківський	35	404	73	2 129 382	28 501	4,4

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 3% до 18613 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 2,2% до 23067 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 6,4% до 35119 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,7% до 52353 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, серпень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	216	2 358	72	1 825 115	24 553	3,4
Економ	56	1 010	67	1 250 475	18 613	3
	1-кімн.	347	41	795 364	18 801	1,7
	2-кімн.	378	68	1 267 353	18 470	3,3
	3-кімн.	237	90	1 673 552	18 658	4,4
	4≥кімн.	48	128	2 318 682	18 151	4,3
Комфорт	81	857	69	1 574 246	23 067	2,2
	1-кімн.	297	42	1 003 592	23 676	2,5
	2-кімн.	276	66	1 475 568	22 536	1,8
	3-кімн.	216	89	2 014 085	22 853	2,7
	4≥кімн.	68	139	3 061 648	23 244	1,9
Бізнес	52	370	83	2 916 149	35 119	6,4
	1-кімн.	116	51	1 898 249	37 246	9,5
	2-кімн.	109	77	2 544 239	32 877	4
	3-кімн.	116	104	3 622 924	34 703	6,2
	4≥кімн.	29	153	5 558 521	36 707	4
Преміум	27	121	96	5 060 232	52 353	0,7
	1-кімн.	37	60	3 072 547	51 862	2,3
	2-кімн.	33	85	4 432 367	52 469	-0,8
	3-кімн.	38	116	5 951 163	51 204	-0,7
	4≥кімн.	13	168	9 707 041	56 816	4,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 50396 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 16554 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 3.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 2,4% і склала 21085 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У серпні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 216 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 37% та економ-класу – 26%. Частка новобудов бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Шевченківському – 16%, Солом'янському – 13%, Печерському – 12%. Дарницькому – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському – 7%, Подільському – 6%, Деснянському і Оболонському районах – по 5%.

Стаття по темі: В якій новобудові купити квартиру в Києві в 2018 році

У серпні розпочато чи відновлено продаж квартир у 5 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 53 ЖК – на 200-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 2 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 216

Кількість компаній операторів: 80

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2021 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.