Обзор рынка новостроек Киева: август 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2018 года составила 24553 грн./кв.м. (±2%). Относительно июля средняя стоимость увеличилась на 3,4%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 5,9%. С января 2018 года – на 2,4%.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском районе на 5%. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском до 9,5% в Голосеевском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, август 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	216	2 358	72	1 825 115	24 553	3,4
Голосеевский	37	348	75	2 149 877	27 413	9,5
Дарницкий	23	423	65	1 255 770	19 071	4,4
Деснянский	11	131	56	1 009 003	18 124	0,2
Днепровский	17	185	77	1 652 374	21 349	0,5
Оболонский	10	160	72	1 666 296	22 697	-5,0
Печерский	26	120	90	4 322 565	47 766	1,0
Подольский	13	151	79	1 965 208	25 127	2,3
Святошинский	15	182	69	1 419 359	20 362	4,1
Соломенский	29	254	68	1 517 106	22 000	1,0
Шевченковский	35	404	73	2 129 382	28 501	4,4

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

• эконом-класс – рост на 3% до 18613 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 2,2% до 23067 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 6,4% до 35119 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,7% до 52353 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, август 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	216	2 358	72	1 825 115	24 553	3,4
Эконом	56	1 010	67	1 250 475	18 613	3
	1-комн.	347	41	795 364	18 801	1,7
	2-комн.	378	68	1 267 353	18 470	3,3
	3-комн.	237	90	1 673 552	18 658	4,4
	4≥комн.	48	128	2 318 682	18 151	4,3
Комфорт	81	857	69	1 574 246	23 067	2,2
	1-комн.	297	42	1 003 592	23 676	2,5
	2-комн.	276	66	1 475 568	22 536	1,8
	3-комн.	216	89	2 014 085	22 853	2,7
	4≥комн.	68	139	3 061 648	23 244	1,9
Бизнес	52	370	83	2 916 149	35 119	6,4
	1-комн.	116	51	1 898 249	37 246	9,5
	2-комн.	109	77	2 544 239	32 877	4
	3-комн.	116	104	3 622 924	34 703	6,2
	4≥комн.	29	153	5 558 521	36 707	4
Премиум	27	121	96	5 060 232	52 353	0,7
	1-комн.	37	60	3 072 547	51 862	2,3
	2-комн.	33	85	4 432 367	52 469	-0,8
	3-комн.	38	116	5 951 163	51 204	-0,7
	4≥комн.	13	168	9 707 041	56 816	4,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 50396 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16554 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 3.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 2,4% и составила 21085 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 216 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Деснянском и Оболонском – по 5%.

Статья по теме: В какой новостройке купить квартиру в Киеве в 2018 году

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 53 новостройках – на 200-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 216

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.