Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2018 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1240 долл.США/кв. м, относительно июля средняя цена уменьшилась на 0,1%. Из-за девальвации национальной валюты средняя стоимость увеличилась на 4,7%, до 34710 грн./кв.м. (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С августа 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,8%, в гривнах увеличилась на 8%.

Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах – 1,08.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июля увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента на 4,9% до 19740 грн./кв.м., и в 20% высокого на 4,5% до 60340 грн./кв.м соответственно. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте – на 0,3%, до 2155 долл.США/кв.м., в «дешевом» остались без изменения (705 долл./кв.м).

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 7,7%, а в «дешевом» – на 8,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,2%, в «дешевом» – на 0,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		17 800	72	2 619 424	34 710	4,7	93 551	1 240	-0,1
Левый берег		5 583	67	1 807 000	27 029	4,9	64 536	965	0,1
	1-комн.	1 619	42	1 217 913	28 496	5,6	43 497	1 018	0,7
	2-комн.	1 707	62	1 734 839	27 551	4,9	61 959	984	0,1
	3-комн.	1 888	84	2 191 829	25 653	4,6	78 280	916	-0,2
	4-комн.	369	107	2 756 462	25 212	3,9	98 445	900	-1,0
Правый берег		8 622	69	2 268 413	31 615	4,9	81 015	1 129	0,0
	1-комн.	2 306	42	1 321 546	31 183	6,1	47 198	1 114	1,1
	2-комн.	2 801	62	2 025 038	31 683	4,4	72 323	1 132	-0,4
	3-комн.	2 926	86	2 881 100	31 605	4,8	102 896	1 129	-0,1
	4-комн.	589	118	4 089 201	33 030	3,3	146 043	1 180	-1,5
Центр		3 595	86	4 722 954	54 064	5,0	168 677	1 931	0,2
	1-комн.	718	49	2 563 421	52 390	5,6	91 551	1 871	0,7
	2-комн.	1 240	71	3 975 224	54 911	5,3	141 972	1 961	0,4
	3-комн.	1 252	105	5 803 210	54 400	4,7	207 258	1 943	-0,2
	4-комн.	385	143	7 645 677	53 361	4,7	273 060	1 906	-0,2

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,3% в Днепровском и Святошинском, до +0,7% в Подольском. В национальной валюте средняя цена увеличилась во всех районах, от 4,6% в Днепровском и Святошинском районах до 5,6% в Подольском районе. 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		17 800	72	2 619 424	34 710	4,7	93 551	1 240	-0,1
	1-комн.	4 643	43	1 477 455	33 525	5,9	52 766	1 197	1,0
	2-комн.	5 748	64	2 359 565	35 467	4,5	84 270	1 267	-0,3
	3-комн.	6 066	89	3 269 682	34 457	4,3	116 774	1 231	-0,5
	4-комн.	1 343	122	4 742 561	36 710	4,0	169 377	1 311	-0,8
Голосеевский		2 272	72	2 520 284	33 841	5,3	90 010	1 209	0,4
	1-комн.	647	43	1 380 405	31 820	6,8	49 300	1 136	1,8
	2-комн.	752	66	2 322 066	34 566	4,8	82 931	1 235	-0,1
	3-комн.	737	92	3 307 340	34 523	4,3	118 119	1 233	-0,5
	4-комн.	136	127	4 773 976	35 746	5,2	170 499	1 277	0,3
Дарницкий		2 633	71	1 982 972	28 008	4,8	70 820	1 000	0,0
	1-комн.	757	43	1 282 897	29 338	5,6	45 818	1 048	0,7
	2-комн.	777	66	1 910 408	28 688	4,7	68 229	1 025	-0,2
	3-комн.	918	90	2 428 491	26 760	4,9	86 732	956	0,0
	4-комн.	181	112	2 962 823	25 856	3,1	105 815	923	-1,7
Деснянский		946	64	1 463 459	23 064	5,5	52 266	824	0,6
	1-комн.	221	39	971 009	24 757	8,1	34 679	884	3,0
	2-комн.	264	58	1 421 914	24 438	6,4	50 783	873	1,4
	3-комн.	388	78	1 692 901	21 672	3,5	60 461	774	-1,3
	4-комн.	73	92	1 885 052	20 371	5,2	67 323	728	0,3
Днепровский		2 004	63	1 737 964	27 613	4,6	62 070	986	-0,3
	1-комн.	641	43	1 226 294	28 791	4,2	43 796	1 028	-0,6
	2-комн.	666	60	1 654 052	27 458	4,9	59 073	981	0,0
	3-комн.	582	79	2 151 156	26 562	4,5	76 827	949	-0,4
	4-комн.	115	107	2 984 824	27 270	3,5	106 601	974	-1,3
Оболонский		1 134	69	2 531 657	34 425	5,0	90 416	1 229	0,1
	1-комн.	257	41	1 489 943	34 920	5,4	53 212	1 247	0,5
	2-комн.	327	61	2 151 733	34 105	4,5	76 848	1 218	-0,3
	3-комн.	456	82	2 961 625	33 599	6,1	105 772	1 200	1,1
	4-комн.	94	113	4 615 597	38 195	1,0	164 843	1 364	-3,7
Печерский		2 481	85	4 809 648	55 341	4,8	171 773	1 976	-0,1
	1-комн.	563	50	2 659 521	52 892	5,2	94 983	1 889	0,4
	2-комн.	870	73	4 156 534	56 160	5,4	148 448	2 006	0,5
	3-комн.	837	107	6 158 666	56 291	4,1	219 952	2 010	-0,8
	4-комн.	211	145	7 888 337	54 731	5,8	281 726	1 955	0,9
Подольский		1 051	66	2 114 107	30 764	5,6	75 504	1 099	0,7
	1-комн.	296	40	1 217 142	29 698	5,8	43 469	1 061	0,9
	2-комн.	336	62	2 005 194	31 300	8,3	71 614	1 118	3,2
	3-комн.	352	82	2 629 219	30 789	3,6	93 901	1 100	-1,2
	4-комн.	67	115	3 916 755	32 659	2,4	139 884	1 166	-2,4
Святошинский		1 330	64	1 648 168	25 778	4,6	58 863	921	-0,3
	1-комн.	358	40	1 065 654	27 061	5,7	38 059	966	0,8
	2-комн.	403	60	1 516 248	25 248	3,9	54 152	902	-0,9
	3-комн.	462	78	2 013 225	25 466	4,2	71 901	910	-0,6
	4-комн.	107	99	2 517 773	24 826	4,8	89 920	887	-0,1
Соломенский		1 718	70	2 248 726	31 022	4,7	80 312	1 108	-0,2
	1-комн.	460	43	1 378 873	31 530	4,2	49 245	1 126	-0,6
	2-комн.	563	60	1 954 533	31 235	4,5	69 805	1 116	-0,4
	3-комн.	572	90	2 850 081	30 304	5,5	101 789	1 082	0,6
	4-комн.	123	124	4 051 886	31 491	3,0	144 710	1 125	-1,8
Шевченковский		2 231	78	3 464 925	42 045	4,8	123 747	1 502	-0,1
	1-комн.	443	42	1 667 298	38 830	2,3	59 546	1 387	-2,5
	2-комн.	790	64	2 721 798	41 206	5,4	97 207	1 472	0,6
	3-комн.	762	96	4 287 483	43 003	5,8	153 124	1 536	0,9
	4-комн.	236	137	6 670 985	47 799	5,0	238 249	1 707	0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 4,1% относительно июля и составило 17800 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 4,3%, в долларовом выражении – на 4,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно августа 2017 года уменьшилось на 9,3%. Индекс роста составил 0,91.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,1% дороже средней цены июля и составляет 33189 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,5%, 1185 долл.США/кв. м.

Статья по теме: Как подготовить квартиру к продаже в Киеве: 3 шага к выгодной сделке

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,5% до 1061 долл. США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,8%, за год уменьшилась – на 1,2%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,3%, на Правом берегу – на 4,2% и в Центре Киева – на 5,4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,8%, двухкомнатных – на 5%, трехкомнатных – на 4,6%, четырехкомнатных – на 3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком – 15% и Печерском – 14% районах. В Голосеевском и Шевченковском – по 13%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе – на 3,1%. В остальных районах снижение количества квартир составило от 0,8% в Подольском районе, до 11,3% в Голосеевском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.