Огляд ринку новобудов Києва: липень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2018 року склала 23739 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість зросла на 0,3% (±1,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 2,3%. З січня 2018 зменшилась на 1%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Дніпровському (на 2,2%), Оболонському (на 8,6%) та в Подільському (на 1,5%) районах. У Дарницькому та Святошинському районах – без змін. В інших районах збільшення склало від 1,4% в Печерському, до 3,8% в Деснянському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, липень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	211	2 312	67	1 689 036	23 739	0,3
Голосіївський	37	331	71	1 887 486	25 025	2,2
Дарницький	23	458	49	914 567	18 262	0,0
Деснянський	11	131	56	1 007 676	18 089	3,8
Дніпровський	17	184	75	1 607 727	21 241	-2,2
Оболонський	9	106	73	1 779 074	23 900	-8,6
Печерський	26	118	91	4 346 315	47 282	1,4
Подільський	13	155	79	1 915 515	24 550	-1,5
Святошинський	14	158	65	1 285 404	19 566	0,0
Солом'янський	28	248	68	1 489 051	21 779	2,5
Шевченківський	33	423	72	2 044 802	27 299	2,0

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1% до 18072 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,5% до 22563 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,9% до 32992 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 3,1% до 51995 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, липень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	211	2 312	67	1 689 036	23 739	0,3
Економ	55	987	57	1 050 242	18 072	1
	1-кімн.	352	35	671 048	18 480	1,7
	2-кімн.	362	60	1 097 517	17 887	0,4
	3-кімн.	225	79	1 412 824	17 874	0,8
	4≥кімн.	48	103	1 774 866	17 401	0,6
Комфорт	79	858	68	1 532 568	22 563	-0,5
	1-кімн.	308	42	986 135	23 101	-0,7
	2-кімн.	269	65	1 443 808	22 130	-0,6
	3-кімн.	217	89	1 975 617	22 261	-0,4
	4≥кімн.	64	138	2 964 823	22 814	0,8
Бізнес	51	347	83	2 729 154	32 992	0,9
	1-кімн.	109	50	1 707 375	34 003	0,3
	2-кімн.	106	77	2 436 712	31 617	1,9
	3-кімн.	103	103	3 398 944	32 687	0,8
	4≥кімн.	29	152	5 259 649	35 302	1,3
Преміум	26	120	96	5 043 761	51 995	3,1
	1-кімн.	36	60	3 014 885	50 691	2,5
	2-кімн.	32	85	4 473 402	52 884	5
	3-кімн.	38	118	6 060 839	51 550	2,1
	4≥кімн.	14	160	8 803 907	54 526	3,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39022 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 16042 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2018 р.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20600 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У липні до продажу пропонувалися квартири 81 операторам в 211 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 38%, Частка новобудов економ-класу – 26%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У липні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 16%, Солом'янському – 13%,  Печерському – 12%, Дарницькому – 11%, районах. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському – 7%, Подільському – 6%, Деснянському – 5% і в Оболонському районі – 4%.

У липні розпочато продаж квартир у 2 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 8 об'єктах.

Стаття по темі: Відсотки по іпотеці в 2018 році: рейтинг банків України

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 45 ЖК – на 700-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 3 новобудовах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 211

Кількість компаній операторів: 81

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2021 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.