Обзор рынка новостроек Киева: июль 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2018 года составила 23739 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,3% (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,3%. С января 2018 уменьшилась – на 1%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 2,2%), Оболонском (на 8,6%) и в Подольском (на 1,5%) районах. В Дарницком и Святошинском районах – без изменения. В остальных районах увеличение составило от 1,4% в Печерском – до 3,8% в Деснянском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июль 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	211	2 312	67	1 689 036	23 739	0,3
Голосеевский	37	331	71	1 887 486	25 025	2,2
Дарницкий	23	458	49	914 567	18 262	0,0
Деснянский	11	131	56	1 007 676	18 089	3,8
Днепровский	17	184	75	1 607 727	21 241	-2,2
Оболонский	9	106	73	1 779 074	23 900	-8,6
Печерский	26	118	91	4 346 315	47 282	1,4
Подольский	13	155	79	1 915 515	24 550	-1,5
Святошинский	14	158	65	1 285 404	19 566	0,0
Соломенский	28	248	68	1 489 051	21 779	2,5
Шевченковский	33	423	72	2 044 802	27 299	2,0

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

• эконом-класс – рост на 1% до 18072 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,5% до 22563 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,9% до 32992 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 3,1% до 51995 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2018г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	211	2 312	67	1 689 036	23 739	0,3
Эконом	55	987	57	1 050 242	18 072	1
	1-комн.	352	35	671 048	18 480	1,7
	2-комн.	362	60	1 097 517	17 887	0,4
	3-комн.	225	79	1 412 824	17 874	0,8
	4≥комн.	48	103	1 774 866	17 401	0,6
Комфорт	79	858	68	1 532 568	22 563	-0,5
	1-комн.	308	42	986 135	23 101	-0,7
	2-комн.	269	65	1 443 808	22 130	-0,6
	3-комн.	217	89	1 975 617	22 261	-0,4
	4≥комн.	64	138	2 964 823	22 814	0,8
Бизнес	51	347	83	2 729 154	32 992	0,9
	1-комн.	109	50	1 707 375	34 003	0,3
	2-комн.	106	77	2 436 712	31 617	1,9
	3-комн.	103	103	3 398 944	32 687	0,8
	4≥комн.	29	152	5 259 649	35 302	1,3
Премиум	26	120	96	5 043 761	51 995	3,1
	1-комн.	36	60	3 014 885	50 691	2,5
	2-комн.	32	85	4 473 402	52 884	5
	3-комн.	38	118	6 060 839	51 550	2,1
	4≥комн.	14	160	8 803 907	54 526	3,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39022 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16042 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20600 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 81 операторам в 211 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 38%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Деснянском – 5% и в Оболонском районе – 4%.

В июле были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 8 объектах.

Статья по теме: Какой процент по ипотеке в 2018 году: рейтинг банков Украины

Увеличена цена квадратного метра квартир в 45 новостройках – на 700-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 3 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 211

Количество компаний операторов: 81

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.