Обзор рынка новостроек Киева: июль 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2018 года составила 23739 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,3% (±1,7%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, июль 2017-2018 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,3%. С января 2018 уменьшилась – на 1%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 2,2%), Оболонском (на 8,6%) и в Подольском (на 1,5%) районах. В Дарницком и Святошинском районах – без изменения. В остальных районах увеличение составило от 1,4% в Печерском – до 3,8% в Деснянском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июль 2018 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 211 2 312 67 1 689 036 23 739 0,3
Голосеевский 37 331 71 1 887 486 25 025 2,2
Дарницкий 23 458 49 914 567 18 262 0,0
Деснянский 11 131 56 1 007 676 18 089 3,8
Днепровский 17 184 75 1 607 727 21 241 -2,2
Оболонский 9 106 73 1 779 074 23 900 -8,6
Печерский 26 118 91 4 346 315 47 282 1,4
Подольский 13 155 79 1 915 515 24 550 -1,5
Святошинский 14 158 65 1 285 404 19 566 0,0
Соломенский 28 248 68 1 489 051 21 779 2,5
Шевченковский 33 423 72 2 044 802 27 299 2,0

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

  • эконом-класс – рост на 1% до 18072 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 0,5% до 22563 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 0,9% до 32992 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 3,1% до 51995 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2018г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 211 2 312 67 1 689 036 23 739 0,3
Эконом 55 987 57 1 050 242 18 072 1
  1-комн. 352 35 671 048 18 480 1,7
2-комн. 362 60 1 097 517 17 887 0,4
3-комн. 225 79 1 412 824 17 874 0,8
4≥комн. 48 103 1 774 866 17 401 0,6
Комфорт 79 858 68 1 532 568 22 563 -0,5
  1-комн. 308 42 986 135 23 101 -0,7
2-комн. 269 65 1 443 808 22 130 -0,6
3-комн. 217 89 1 975 617 22 261 -0,4
4≥комн. 64 138 2 964 823 22 814 0,8
Бизнес 51 347 83 2 729 154 32 992 0,9
  1-комн. 109 50 1 707 375 34 003 0,3
2-комн. 106 77 2 436 712 31 617 1,9
3-комн. 103 103 3 398 944 32 687 0,8
4≥комн. 29 152 5 259 649 35 302 1,3
Премиум 26 120 96 5 043 761 51 995 3,1
  1-комн. 36 60 3 014 885 50 691 2,5
2-комн. 32 85 4 473 402 52 884 5
3-комн. 38 118 6 060 839 51 550 2,1
4≥комн. 14 160 8 803 907 54 526 3,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39022 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16042 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20600 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 81 операторам в 211 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, июль 2017-2018 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 38%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Деснянском – 5% и в Оболонском районе – 4%.

В июле были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 8 объектах.

Статья по теме: Какой процент по ипотеке в 2018 году: рейтинг банков Украины

Увеличена цена квадратного метра квартир в 45 новостройках – на 700-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 3 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 211

Количество компаний операторов: 81

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.