Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2018 р.

У липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1241 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна збільшилась на 1,4%. У національній валюті – на 2,7% до 33143 грн./кв.м. (± 1,2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2018 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 0,7%, в гривнях зменшилася на 6,9%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах на 0,8%, у гривнях збільшилася на 1,6%.

Індекс росту в доларах склав 0,99, в гривнях – 1,02.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зросла на 1,5%, до 18824 грн./кв.м, а 20% квартир високого цінового сегменту – на 2,8%, до 57725 грн./кв.м.

Стаття по темі: Найдешевші квартири Києва в 2018 році: рейтинг однокімнатних

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились в «дешевому» сегменті – на 0,3% до 705 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,6%, до 2162 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 1,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 1%, в «дешевому» – на 0,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, липень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		18 570	72	2 508 778	33 143	2,7	93 962	1 241	1,4
Лівий берег		5 774	67	1 722 002	25 756	1,5	64 494	965	0,3
	1-кімн.	1 683	43	1 164 090	26 989	1,9	43 599	1 011	0,6
	2-кімн.	1 769	62	1 653 203	26 255	1,7	61 918	983	0,5
	3-кімн.	1 943	84	2 087 658	24 523	0,9	78 189	918	-0,3
	4-кімн.	379	106	2 646 011	24 276	2,0	99 102	909	0,8
Правий берег		8 997	69	2 175 481	30 145	2,1	81 479	1 129	0,9
	1-кімн.	2 356	42	1 256 892	29 400	1,9	47 075	1 101	0,7
	2-кімн.	2 958	63	1 953 338	30 344	2,0	73 159	1 136	0,7
	3-кімн.	3 073	86	2 735 937	30 160	2,1	102 470	1 130	0,9
	4-кімн.	610	119	3 977 141	31 979	2,8	148 957	1 198	1,6
Центр		3 799	86	4 493 912	51 469	1,2	168 311	1 928	0,0
	1-кімн.	736	48	2 417 250	49 597	1,0	90 534	1 858	-0,2
	2-кімн.	1 326	71	3 755 313	52 150	2,2	140 648	1 953	1,0
	3-кімн.	1 341	105	5 543 523	51 968	0,7	207 623	1 946	-0,6
	4-кімн.	396	142	7 272 389	50 978	0,6	272 374	1 909	-0,6

За минулий місяць у національній валюті, зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,7% у Святошинському до 2,5% у Голосіївському районі. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,4% в Дніпровському районі, в інших районах виросла: від 0,03% в Печерському до 1,3% Голосіївському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		18 570	72	2 508 778	33 143	2,7	93 962	1 241	1,4
	1-кімн.	4 775	43	1 403 036	31 663	3,0	52 548	1 186	1,7
	2-кімн.	6 053	64	2 260 372	33 926	2,8	84 658	1 271	1,6
	3-кімн.	6 357	89	3 130 048	33 038	2,1	117 230	1 237	0,9
	4-кімн.	1 385	122	4 555 061	35 303	2,6	170 602	1 322	1,3
Голосіївський		2 561	72	2 404 081	32 151	2,5	90 040	1 204	1,3
	1-кімн.	742	43	1 306 906	29 800	1,5	48 948	1 116	0,3
	2-кімн.	860	67	2 242 005	32 985	2,4	83 970	1 235	1,1
	3-кімн.	816	93	3 194 025	33 088	3,1	119 626	1 239	1,9
	4-кімн.	143	129	4 564 182	33 995	2,7	170 943	1 273	1,4
Дарницький		2 736	71	1 885 085	26 715	1,9	70 602	1 001	0,7
	1-кімн.	806	44	1 224 410	27 789	2,8	45 858	1 041	1,6
	2-кімн.	815	66	1 826 696	27 403	1,8	68 416	1 026	0,6
	3-кімн.	930	90	2 313 935	25 506	1,5	86 664	955	0,3
	4-кімн.	185	112	2 864 877	25 086	1,8	107 299	940	0,6
Деснянський		1 008	64	1 379 909	21 852	1,4	51 682	818	0,2
	1-кімн.	254	39	896 297	22 910	-0,1	33 569	858	-1,3
	2-кімн.	269	58	1 337 109	22 971	2,4	50 079	860	1,2
	3-кімн.	406	77	1 630 647	20 933	1,9	61 073	784	0,7
	4-кімн.	79	92	1 791 950	19 363	0,6	67 114	725	-0,6
Дніпровський		2 030	63	1 672 067	26 403	0,9	62 624	989	-0,4
	1-кімн.	623	43	1 195 233	27 619	1,2	44 765	1 034	0,0
	2-кімн.	685	60	1 570 915	26 178	1,5	58 836	980	0,3
	3-кімн.	607	79	2 046 650	25 418	-0,6	76 654	952	-1,8
	4-кімн.	115	106	2 880 624	26 348	2,2	107 889	987	1,0
Оболонський		1 194	70	2 426 711	32 793	2,4	90 888	1 228	1,2
	1-кімн.	261	41	1 417 782	33 143	2,1	53 100	1 241	0,9
	2-кімн.	349	61	2 067 748	32 635	2,8	77 444	1 222	1,5
	3-кімн.	484	82	2 771 390	31 680	0,7	103 797	1 187	-0,5
	4-кімн.	100	116	4 644 550	37 816	8,1	173 953	1 416	6,8
Печерський		2 674	86	4 619 499	52 805	1,2	173 015	1 978	0,03
	1-кімн.	551	49	2 485 449	50 257	0,9	93 088	1 882	-0,3
	2-кімн.	972	72	3 917 121	53 290	2,6	146 709	1 996	1,4
	3-кімн.	919	107	5 942 326	54 093	0,6	222 559	2 026	-0,6
	4-кімн.	232	143	7 390 602	51 719	0,3	276 802	1 937	-0,9
Подільський		1 059	66	1 997 457	29 143	1,6	74 811	1 092	0,4
	1-кімн.	295	40	1 148 113	28 068	0,7	43 000	1 051	-0,5
	2-кімн.	337	61	1 811 196	28 912	1,1	67 835	1 083	-0,1
	3-кімн.	359	82	2 520 713	29 723	2,8	94 409	1 113	1,6
	4-кімн.	68	116	3 842 723	31 892	-1,1	143 922	1 194	-2,2
Святошинський		1 362	64	1 586 927	24 646	0,7	59 435	923	-0,5
	1-кімн.	365	40	1 030 180	25 600	0,2	38 584	959	-1,0
	2-кімн.	407	59	1 459 058	24 304	1,0	54 646	910	-0,3
	3-кімн.	480	78	1 927 353	24 431	1,0	72 186	915	-0,2
	4-кімн.	110	100	2 421 930	23 687	1,0	90 709	887	-0,2
Солом'янський		1 783	69	2 127 987	29 642	1,3	79 700	1 110	0,1
	1-кімн.	472	44	1 368 063	30 246	1,8	51 238	1 133	0,5
	2-кімн.	587	61	1 874 062	29 897	0,9	70 190	1 120	-0,3
	3-кімн.	604	87	2 627 813	28 734	1,4	98 420	1 076	0,2
	4-кімн.	120	122	3 843 349	30 581	0,7	143 946	1 145	-0,5
Шевченківський		2 163	79	3 313 630	40 115	2,2	124 106	1 502	1,0
	1-кімн.	406	42	1 651 847	37 972	3,7	61 867	1 422	2,5
	2-кімн.	772	64	2 585 523	39 078	1,6	96 836	1 464	0,3
	3-кіімн.	752	95	4 009 919	40 659	2,1	150 184	1 523	0,9
	4-кімн.	233	138	6 374 462	45 532	1,0	238 744	1 705	-0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні зменшилось на 4,2% порівняно з червнем і склала 18570 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,1% та в доларовому вираженні – на 1,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир зменшилася порівняно з липнем 2017 року – на 7,3%. Індекс росту склав 0,93.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,4% нижча за середню ціну червня і становить 31197 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевше на 4,5%, 1168 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Скільки коштує кредит на квартиру: які банки займають під придбання житла на вторинному ринку

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 1,7%, до 1056 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2018 року – на 0,3%, за рік зменшилася на 1,8%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 31% від загальної кількості, квартири в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,9%, на Правому березі – на 6,4%. В Центрі Києва ріст на 2,9%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 33%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 6,2%, двокімнатних – на 3,4%, трикімнатних – на 4,3%. Число чотирикімнатних квартир збільшилось на 0,4%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському та Печерському – по 14%, в Шевченківському – 12%, в Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Святошинському – 7%. Оболонському та Подільському районах – по 6%, у Деснянському – 5%.

Найвідчутніше зменшення пропозиції спостерігалось в Подільському районі, на 8,9%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 0,4% в Дніпровському до 7,9% в Соломянському районі.

Стаття по темі: Як підготувати квартиру до продажу в Києві: 3 кроки до вигідної угоди

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.