Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2018 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1241 долл. США/кв. м, относительно июня средняя цена увеличилась на 1,4%. В национальной валюте – на 2,7%, до 33143 грн./кв.м. (±1,2%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, июль 2017-2018 г.

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,7%, в гривнах уменьшилась на 6,9%.

За год, средние показатели в долларах понизились на 0,8%, а в гривнах повысились на 1,6%. Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах 1,02.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,5% до 18824 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,8% до 57725 грн./кв.м.

Статья по теме: Самые дешевые квартиры Киева в 2018 году: рейтинг однокомнатных

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,3%, до 705 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 1,6%, до 2162 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, июль 2017-2018 г

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» – на 1,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1%, в «дешевом» – на 0,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2018г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 18 570 72 2 508 778 33 143 2,7 93 962 1 241 1,4
Левый берег 5 774 67 1 722 002 25 756 1,5 64 494 965 0,3
  1-комн. 1 683 43 1 164 090 26 989 1,9 43 599 1 011 0,6
2-комн. 1 769 62 1 653 203 26 255 1,7 61 918 983 0,5
3-комн. 1 943 84 2 087 658 24 523 0,9 78 189 918 -0,3
4-комн. 379 106 2 646 011 24 276 2,0 99 102 909 0,8
Правый берег 8 997 69 2 175 481 30 145 2,1 81 479 1 129 0,9
  1-комн. 2 356 42 1 256 892 29 400 1,9 47 075 1 101 0,7
2-комн. 2 958 63 1 953 338 30 344 2,0 73 159 1 136 0,7
3-комн. 3 073 86 2 735 937 30 160 2,1 102 470 1 130 0,9
4-комн. 610 119 3 977 141 31 979 2,8 148 957 1 198 1,6
Центр 3 799 86 4 493 912 51 469 1,2 168 311 1 928 0,0
  1-комн. 736 48 2 417 250 49 597 1,0 90 534 1 858 -0,2
2-комн. 1 326 71 3 755 313 52 150 2,2 140 648 1 953 1,0
3-комн. 1 341 105 5 543 523 51 968 0,7 207 623 1 946 -0,6
4-комн. 396 142 7 272 389 50 978 0,6 272 374 1 909 -0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,7 % в Святошинском до 2,5% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась на 0,4% в Днепровском районе, в остальных районах рост: от 0,03% в Печерском до 1,3% в Голосеевском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2018 г.

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм.в $, %
В целом по Киеву 18 570 72 2 508 778 33 143 2,7 93 962 1 241 1,4
  1-комн. 4 775 43 1 403 036 31 663 3,0 52 548 1 186 1,7
2-комн. 6 053 64 2 260 372 33 926 2,8 84 658 1 271 1,6
3-комн. 6 357 89 3 130 048 33 038 2,1 117 230 1 237 0,9
4-комн. 1 385 122 4 555 061 35 303 2,6 170 602 1 322 1,3
Голосеевский 2 561 72 2 404 081 32 151 2,5 90 040 1 204 1,3
  1-комн. 742 43 1 306 906 29 800 1,5 48 948 1 116 0,3
2-комн. 860 67 2 242 005 32 985 2,4 83 970 1 235 1,1
3-комн. 816 93 3 194 025 33 088 3,1 119 626 1 239 1,9
4-комн. 143 129 4 564 182 33 995 2,7 170 943 1 273 1,4
Дарницкий 2 736 71 1 885 085 26 715 1,9 70 602 1 001 0,7
  1-комн. 806 44 1 224 410 27 789 2,8 45 858 1 041 1,6
2-комн. 815 66 1 826 696 27 403 1,8 68 416 1 026 0,6
3-комн. 930 90 2 313 935 25 506 1,5 86 664 955 0,3
4-комн. 185 112 2 864 877 25 086 1,8 107 299 940 0,6
Деснянский 1 008 64 1 379 909 21 852 1,4 51 682 818 0,2
  1-комн. 254 39 896 297 22 910 -0,1 33 569 858 -1,3
2-комн. 269 58 1 337 109 22 971 2,4 50 079 860 1,2
3-комн. 406 77 1 630 647 20 933 1,9 61 073 784 0,7
4-комн. 79 92 1 791 950 19 363 0,6 67 114 725 -0,6
Днепровский 2 030 63 1 672 067 26 403 0,9 62 624 989 -0,4
  1-комн. 623 43 1 195 233 27 619 1,2 44 765 1 034 0,0
2-комн. 685 60 1 570 915 26 178 1,5 58 836 980 0,3
3-комн. 607 79 2 046 650 25 418 -0,6 76 654 952 -1,8
4-комн. 115 106 2 880 624 26 348 2,2 107 889 987 1,0
Оболонский 1 194 70 2 426 711 32 793 2,4 90 888 1 228 1,2
  1-комн. 261 41 1 417 782 33 143 2,1 53 100 1 241 0,9
2-комн. 349 61 2 067 748 32 635 2,8 77 444 1 222 1,5
3-комн. 484 82 2 771 390 31 680 0,7 103 797 1 187 -0,5
4-комн. 100 116 4 644 550 37 816 8,1 173 953 1 416 6,8
Печерский 2 674 86 4 619 499 52 805 1,2 173 015 1 978 0,03
  1-комн. 551 49 2 485 449 50 257 0,9 93 088 1 882 -0,3
2-комн. 972 72 3 917 121 53 290 2,6 146 709 1 996 1,4
3-комн. 919 107 5 942 326 54 093 0,6 222 559 2 026 -0,6
4-комн. 232 143 7 390 602 51 719 0,3 276 802 1 937 -0,9
Подольский 1 059 66 1 997 457 29 143 1,6 74 811 1 092 0,4
  1-комн. 295 40 1 148 113 28 068 0,7 43 000 1 051 -0,5
2-комн. 337 61 1 811 196 28 912 1,1 67 835 1 083 -0,1
3-комн. 359 82 2 520 713 29 723 2,8 94 409 1 113 1,6
4-комн. 68 116 3 842 723 31 892 -1,1 143 922 1 194 -2,2
Святошинский 1 362 64 1 586 927 24 646 0,7 59 435 923 -0,5
  1-комн. 365 40 1 030 180 25 600 0,2 38 584 959 -1,0
2-комн. 407 59 1 459 058 24 304 1,0 54 646 910 -0,3
3-комн. 480 78 1 927 353 24 431 1,0 72 186 915 -0,2
4-комн. 110 100 2 421 930 23 687 1,0 90 709 887 -0,2
Соломенский 1 783 69 2 127 987 29 642 1,3 79 700 1 110 0,1
  1-комн. 472 44 1 368 063 30 246 1,8 51 238 1 133 0,5
2-комн. 587 61 1 874 062 29 897 0,9 70 190 1 120 -0,3
3-комн. 604 87 2 627 813 28 734 1,4 98 420 1 076 0,2
4-комн. 120 122 3 843 349 30 581 0,7 143 946 1 145 -0,5
Шевченковский 2 163 79 3 313 630 40 115 2,2 124 106 1 502 1,0
  1-комн. 406 42 1 651 847 37 972 3,7 61 867 1 422 2,5
2-комн. 772 64 2 585 523 39 078 1,6 96 836 1 464 0,3
3-комн. 752 95 4 009 919 40 659 2,1 150 184 1 523 0,9
4-комн. 233 138 6 374 462 45 532 1,0 238 744 1 705 -0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 4,2% относительно июня и составило 18570 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,1% и в долларовом выражении – на 1,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, июль 2017-2018 г

Предложение квартир сократилось относительно июля 2017 года – на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,4% ниже средней цены июня и составляет 31197 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4,5%, 1168 долл.США/кв. м.

Статья по теме: Сколько стоит кредит на квартиру: какие банки занимают под покупку жилья на «вторичке»

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,7% до 1056 дол.США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,3%, за год уменьшилась – на 1,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 31% от общего количества, квартиры в Центре Киева – 21%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,9%, на Правом берегу – на 6,4%. В Центре Киева рост на 2,9%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,2%, двухкомнатных – на 3,4%, трехкомнатных – на 4,3%. Число четырехкомнатных квартир увеличилось на 0,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 14%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском районе, на 8,9%. В остальных районах понижение количества квартир составило от 0,4% в Днепровском районе до 7,9% в Соломенском районе.

Статья по теме: Как подготовить квартиру к продаже в Киеве: 3 шага к выгодной сделке

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.