Скільки коштує кредит на квартиру: які банки займають під придбання житла на вторинному ринку

Лише 15 українських банків обслуговують кредитні програм для придбання квартири у Києві на вторинному ринку. Реальні ставки за кредитами починаються від 16% річних, а переплата за 5 років вираховується у сотнях тисяч гривень.

Доступні кредити для вторичного ринку мають дати поштовх ринку нерухомості, однак банки перестраховуються через ризики невиплати за довгостроковими позиками. На низький рівень позик досі впливає відлуння кризи 2008 року, коли 90 відсотків валютних кредитів під заставу нерухомості виявилися проблемними.

Як результат обережної політики банків, середня ставка за кредитами на придбання квартири – більше 20%. Мінімальна ставка складає 15,94%, максимальная 25,15%. Ціни на квартири у Києві стартують від 20 тисяч доларів, але середня вартість житла у столиці як і раніше висока – більше 90 тисяч доларів.

Таким чином, за умови позики в 1 мільйон гривень на 5 років позичальник в середньому переплачує 420-640 тисяч гривень в залежності від кредитної програми та виду кредитування. На розмір кредитної ставки на придбання квартири у Києві також впливають період погашення позики та сума обов'язкового першого внеску (серед найбільш популярних програм кредитування його розмір коливається від 20 до 50%).

Стаття по темі: Відсотки по іпотеці в 2018 році: рейтинг банків України

Крім цього, гравці на ринку кредитування вторинного житла орієнтуються на політику великих державних банків. Вони утримують «коридор» рельних ставок за кредитами на придбання квартири завширшки лише 1%. В «Укргазбанку» актуальний розмір ставки 18,9%, в «Ощадбанку» (програми для вимушено переміщенних осіб та під житло від визначеного забудовника) – 19,32%, в «ПриватБанку» (програма кредитування вторинного ринку) – 19,9%.

Рейтинг банків за розміром переплати за кредитом на вторинне житло

(За даними prostobank.ua, за умови кредиту в 1 мільйон гривень на придбання квартири на строк 5 років)

Банк	ставка, %	Переплата за кредитом в 1 млн грн протягом 5 років, грн
Кредобанк	18,18	471000
Південний	18,34	475000
VS Bank	18,71	483000
Піреус Банк	18,81	487000
Укргазбанк	18,9	488250
Львів	19	493000
ПриватБанк	19,9	514000
Ощадбанк (кредит на придбання квартири на вторинному рынку)	20,32	526000
Глобус	20,57	534000
Індустріальный банк	21,5	557500
Полтава-банк	23,16	601250
МТБ Банк ("Марфін банк")	23,31	603800
Банк інвестицій та заощаджень	23,82	617000
ТАСКОМБАНК	24,49	635000
БТА Банк	25,15	653000

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2018 р.