Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2018 р.

У березні 2018 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 24972 грн. за 1 кв. м., порівняно з груднем 2017 року, середня ціна будинків зменшилася на 7,1%. У доларовому еквіваленті – на 1,4%, до 939 дол.США/кв.м. (± 3,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Ціни на будинки в Києві, березень 2017-2018

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зменшилися на 6,9%, а в доларах на 5%.

Індекс росту в гривнях склав 0,93, а в доларах 0,95.

В 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12928 грн. за кв.м. (486 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42427 грн./кв.м. (1595 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,3.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилася на 1,9%, і склала 863 дол.США/кв.м.

У національній валюті в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 5,6% в Святошинському до 8,5% в Дарницькому. У доларовому еквіваленті середні ціни збільшилися у Святошинському – на 0,3% і Подільському – на 0,1% районах, в інших районах зниження склало від 0,1% в Деснянському до 2,9% в Дарницькому.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2018 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни до груд. 2017р. в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни до груд. 2017р. в %
Загалом по Києву 1204 238 6 034 254 24 972 -7,1 226 852 939 -1,4
Голосіївський 147 244 7 157 373 28 859 -6,3 269 074 1 085 -0,4
Дарницький 439 222 5 166 014 22 643 -8,5 194 211 851 -2,9
Деснянський 31 303 5 517 405 17 662 -6 207 421 664 -0,1
Дніпровський 78 203 4 188 422 20 738 -6,6 157 459 780 -0,8
Оболонський 84 273 6 080 019 22 937 -7,1 228 572 862 -1,3
Печерський 13 358 14 942 246 44 166 -6,3 561 739 1 660 -0,5
Подільський 101 239 7 082 450 29 591 -5,7 266 258 1 112 0,1
Святошинський 97 218 5 274 107 23 270 -5,6 198 275 875 0,3
Солом'янський 155 262 6 974 915 26 924 -6,5 262 215 1 012 -0,7
Шевченківський 59 243 7 364 291 30 482 -6,6 276 853 1 146 -0,8

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні 2018 року, порівняно з груднем 2017 р., зменшилася на 6,7% до 1204 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 6,8%, в доларовому еквіваленті – на 8%.

Динаміка пропозиції будинків в Києві 

Продаж будинків у Києві, березень 2017-2018

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилася на 2,6%. Індекс росту склав 0,97.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 10,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,3% нижча за середню ціну грудня і становить 23573 грн. за 1 кв. м (886 дол./кв.м., -6,9%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі – 36%, Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Подільському та Святошинському – по 8%, у Дніпровському та Оболонському – по 7%, Шевченківському – 5%, в Деснянському – 3% і в Печерському – 1%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 46%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв.м. – 30%, до 100 кв.м. – 16% і площею понад 500 кв.м. – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 30%, від 100 до 200 тис. дол. – 29%. У ціновій категорії від 300 до 500 тис. дол. – 16%, від 200 до 300 тис. дол. – 15% і від 500 тис. дол. – 10%.

 

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane