Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

В июне 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 24846 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов уменьшилась на 0,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,3% до 942 долл. США/кв. м. (±4,2%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2017 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 7,6%, а в долларах на 1%.

За год средняя стоимость домов снизилась в гривнах на 1,3%, а в долларах на 2,1%. Индекс роста в гривнах составил 0,99, в долларах – 0,98.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2018 г.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12135 грн. за кв.м (460 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43026грн./кв.м (1631 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,1.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,1%, и составила 862 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале понижение средних цен наблюдалось в Дарницком (на 3,4%), Подольском (на 2%) и Соломенском (на 0,3%) в остальных районах повышение – от 0,1% до 17,4%. 

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2018 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	1168	246	6 124 240	24 846	-0,5	232 155	942	0,3
Голосеевский	151	239	6 732 849	28 646	-0,7	255 226	1 086	0,1
Дарницкий	413	236	5 241 269	21 696	-4,2	198 683	822	-3,4
Деснянский	32	323	6 292 392	18 725	6	238 529	710	6,9
Днепровский	68	216	4 665 299	21 401	3,2	176 850	811	4,1
Оболонский	80	272	6 348 997	23 802	3,8	240 675	902	4,6
Печерский	13	351	16 061 362	51 414	16,4	608 846	1 949	17,4
Подольский	100	231	6 684 364	28 772	-2,8	253 388	1 091	-2
Святошинский	94	233	5 699 183	23 732	2	216 042	900	2,8
Соломенский	156	268	6 900 382	26 627	-1,1	261 576	1 009	-0,3
Шевченковский	61	251	7 473 358	30 246	-0,8	283 296	1 147	0,1

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, уменьшилось на 3% до 1168 объектов. Объем предложения домов увеличилось в общей площади на 0,2%, в долларовом эквиваленте уменьшился – на 0,7%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За первое полугодие 2018 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 9,5%. Относительно июня 2017 года, количество домов убавилось на 9,1%. Индекс роста составил 0,91.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 11,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 4% ниже средней цены марта и составляет 23971 грн. за 1 кв. м (909 долл./кв. м, -3,2%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (35%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Оболонском – 7%,  Днепровском – 6%, Шевченковском – 5%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 9%.

Статья по теме: Где купить квартиру для сдачи в Киеве: 4 варианта для инвестора

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.