В жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 23301 грн./кв.м, порівняно з вереснем середня ціна збільшилася на 0,2%. В доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,2% до 1799 дол. США/кв. м (± 1,3%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість в Києві у гривнях збільшилися на 45,9%, а в доларах зменшилися на 9,4%.
Порівняно з жовтнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 44%, а в доларах знизилися на 9,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,46, в доларах 0,9.
Порівняно з вереснем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту виросла на 2,4% до 14491 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 0,5% до 36818 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,54.
Порівняно з жовтнем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 44%, а в «дешевому» - на 46,3%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – зниження на 2,7% до 18460 грн./кв.м
Правий берег – зниження на 3,6% до 21886 грн./кв.м
Центр – зниження на 4,1% до 32414 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,
жовтень 2014 р.
|
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
19426 |
72 |
1 715 800 |
23 301 |
0,2 |
132 491 |
1 799 |
-0,2 |
|
|
Лівий берег |
5855 |
66 |
1 201 484 |
18 460 |
-2,7 |
92 776 |
1 425 |
0,9 |
|
|
|
1-кімн. |
1918 |
42 |
823 939 |
19 543 |
-1,1 |
63 623 |
1 509 |
2,6 |
|
|
2-кімн. |
1792 |
62 |
1 149 008 |
18 496 |
-4,1 |
88 724 |
1 428 |
-0,6 |
|
|
3-кімн. |
1833 |
87 |
1 535 240 |
17 642 |
-2,7 |
118 548 |
1 362 |
0,9 |
|
|
4-кімн. |
312 |
115 |
1 862 998 |
16 412 |
-4,8 |
143 857 |
1 267 |
-1,3 |
|
Правий берег |
9056 |
67 |
1 478 040 |
21 886 |
-3,6 |
114 131 |
1 690 |
0,0 |
|
|
|
1-кімн. |
2732 |
40 |
885 109 |
22 019 |
-2,6 |
68 346 |
1 700 |
1,0 |
|
|
2-кімн. |
2972 |
61 |
1 348 823 |
21 828 |
-4,8 |
104 153 |
1 686 |
-1,4 |
|
|
3-кімн. |
2835 |
88 |
1 947 068 |
21 696 |
-3,0 |
150 349 |
1 675 |
0,5 |
|
|
4-кімн. |
517 |
122 |
2 782 159 |
22 562 |
-4,0 |
214 833 |
1 742 |
-0,5 |
|
Центр |
4515 |
90 |
2 859 649 |
32 414 |
-4,1 |
220 816 |
2 503 |
-0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
659 |
46 |
1 411 602 |
31 005 |
-3,9 |
109 001 |
2 394 |
-0,3 |
|
|
2-кімн. |
1510 |
67 |
2 274 039 |
34 120 |
-3,4 |
175 597 |
2 635 |
0,1 |
|
|
3-кімн. |
1847 |
109 |
3 451 036 |
32 062 |
-4,8 |
266 482 |
2 476 |
-1,3 |
|
|
4-кімн. |
499 |
145 |
4 355 127 |
30 419 |
-4,3 |
336 294 |
2 349 |
-0,8 |
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 1,3% до 22240 грн./кв.м
двокімнатні квартири – зниження на 0,7% до 23835 грн./кв.м
трикімнатні квартири – зниження на 0,01% до 23494 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – зниження на 0,1% до 24069 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 1,4% до 22592 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 2,9% до 18983 грн./кв.м
Деснянский – зниження на 0,3% до 16541 грн./кв.м
Дніпровський – зниження на 0,3% до 18900 грн./кв.м
Оболонський – зниження на 1,2% до 24062 грн. /кв.м
Печерський – зниження на 0,4% до 33643 грн. /кв.м
Подільський – зниження на 1,4% до 23162 грн./кв.м
Святошинский – зниження на 0,6% до 19050 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 0,2% до 21961 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 0,4% до 26866 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в жовтні зменшилася на 5,2%, порівняно з вереснем і склала 19426 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився на 6%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 пропозиція квартир збільшилася на 13,9%.
За рік кількість квартир зменшилася на 4,7%. Індекс росту склав 0,95.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 7,9% нижча за середню ціну вересня і становить 21436 грн./кв. м.
Структура виставлених на продад квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,9%, на Правому березі – на 4,7%, і в Центрі Києва – на 6,7%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 7,5%, чотирикімнатних – на 4,7%, двокімнатних – на 4,5%, і трикімнатних – на 4,2%,
Найбільша кількість квартир за підсумками жовтня пропонувалася на продаж в Дарницькому та Печерському (по 15%), в Голосіївському (13%) та Шевченківському (12%) районах. В Дніпровському, Святошинському і Солом'янському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), у Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.
Найбільш відчутне зменшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському районі – на 13,6%, Шевченківському – на 12%, і Дарницькому – на 10,4%. Збільшилася пропозиція в Святошинському районі – на 5,8%, Подільському – на 3,3%, Дніпровському – на 1,8% і Оболонському – на 0,4%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 0,5% до 3,8%.
В доларовому еквіваленті збільшення середніх цін у минулому місяці спостерігалося в Дарницькому – на 2,5%, Голосіївському – на 1,1%, і в Шевченківському – на 0,1% районах. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,1% до 1,7%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2014 р.
|
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
19426 |
72 |
1 715 800 |
23 301 |
0,2 |
132 491 |
1 799 |
-0,2 |
|
|
|
1-кімн. |
5309 |
42 |
928 363 |
22 240 |
1,3 |
71 686 |
1 717 |
1,0 |
|
|
2-кімн. |
6274 |
63 |
1 514 428 |
23 835 |
-0,7 |
116 941 |
1 840 |
-1,0 |
|
|
3-кімн. |
6515 |
94 |
2 257 574 |
23 494 |
0,0 |
174 325 |
1 814 |
-0,3 |
|
|
4-кімн. |
1328 |
129 |
3 157 259 |
24 069 |
-0,1 |
243 797 |
1 859 |
-0,4 |
|
Голосіївський |
2546 |
73 |
1 647 187 |
22 592 |
1,4 |
127 192 |
1 745 |
1,1 |
|
|
|
1-кімн. |
746 |
45 |
956 569 |
21 695 |
3,9 |
73 864 |
1 675 |
3,6 |
|
|
2-кімн. |
845 |
67 |
1 599 414 |
23 840 |
0,0 |
123 503 |
1 841 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
805 |
95 |
2 086 672 |
22 076 |
1,2 |
161 129 |
1 705 |
0,9 |
|
|
4-кімн. |
150 |
133 |
2 992 409 |
22 795 |
-4,6 |
231 068 |
1 760 |
-4,9 |
|
Дарницький |
2854 |
72 |
1 347 670 |
18 983 |
2,9 |
104 064 |
1 466 |
2,5 |
|
|
|
1-кімн. |
977 |
45 |
900 369 |
20 057 |
5,9 |
69 525 |
1 549 |
5,6 |
|
|
2-кімн. |
803 |
69 |
1 322 527 |
19 146 |
-0,2 |
102 123 |
1 478 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
899 |
94 |
1 726 655 |
18 195 |
2,3 |
133 329 |
1 405 |
1,9 |
|
|
4-кімн. |
175 |
125 |
2 013 356 |
16 288 |
0,6 |
155 467 |
1 258 |
0,2 |
|
Деснянський |
1191 |
61 |
975 263 |
16 541 |
-0,3 |
75 308 |
1 277 |
-0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
372 |
39 |
686 973 |
17 797 |
0,3 |
53 047 |
1 374 |
0,0 |
|
|
2-кімн. |
367 |
58 |
974 374 |
16 852 |
-0,7 |
75 239 |
1 301 |
-1,0 |
|
|
3-кімн. |
397 |
78 |
1 193 859 |
15 376 |
-0,1 |
92 187 |
1 187 |
-0,4 |
|
|
4-кімн. |
55 |
96 |
1 353 220 |
14 375 |
-1,7 |
104 493 |
1 110 |
-2,1 |
|
Дніпровський |
1810 |
60 |
1 119 833 |
18 900 |
-0,3 |
86 471 |
1 459 |
-0,7 |
|
|
|
1-кімн. |
569 |
40 |
782 249 |
19 801 |
-0,9 |
60 404 |
1 529 |
-1,2 |
|
|
2-кімн. |
622 |
55 |
1 028 036 |
18 626 |
-0,1 |
79 383 |
1 438 |
-0,4 |
|
|
3-кімн. |
537 |
80 |
1 467 168 |
18 393 |
0,4 |
113 292 |
1 420 |
0,0 |
|
|
4-кімн. |
82 |
106 |
1 884 037 |
18 042 |
-3,5 |
145 482 |
1 393 |
-3,8 |
|
Оболонський |
1450 |
65 |
1 633 319 |
24 062 |
-1,2 |
126 122 |
1 858 |
-1,5 |
|
|
|
1-кімн. |
471 |
38 |
927 883 |
24 080 |
-0,2 |
71 649 |
1 859 |
-0,5 |
|
|
2-кімн. |
407 |
61 |
1 505 357 |
24 131 |
-2,1 |
116 241 |
1 863 |
-2,4 |
|
|
3-кімн. |
475 |
85 |
2 117 480 |
23 557 |
-1,8 |
163 507 |
1 819 |
-2,1 |
|
|
4-кімн. |
97 |
119 |
3 224 705 |
26 156 |
-0,2 |
249 005 |
2 020 |
-0,5 |
|
Печерський |
2909 |
92 |
3 042 493 |
33 643 |
-0,4 |
234 935 |
2 598 |
-0,7 |
|
|
|
1-кімн. |
441 |
47 |
1 505 523 |
32 378 |
-0,6 |
116 253 |
2 500 |
-0,9 |
|
|
2-кімн. |
964 |
67 |
2 394 199 |
35 549 |
0,0 |
184 875 |
2 745 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
1213 |
115 |
3 720 824 |
33 049 |
-0,5 |
287 314 |
2 552 |
-0,8 |
|
|
4-кімн. |
291 |
150 |
4 691 783 |
31 719 |
-1,6 |
362 290 |
2 449 |
-1,9 |
|
Подільський |
810 |
62 |
1 481 576 |
23 162 |
-1,4 |
114 404 |
1 789 |
-1,7 |
|
|
|
1-кімн. |
234 |
36 |
821 432 |
22 787 |
-0,2 |
63 429 |
1 760 |
-0,6 |
|
|
2-кімн. |
258 |
58 |
1 387 831 |
23 097 |
-2,6 |
107 165 |
1 783 |
-2,9 |
|
|
3-кімн. |
274 |
81 |
1 937 654 |
23 419 |
-1,6 |
149 622 |
1 808 |
-1,9 |
|
|
4-кімн. |
44 |
113 |
2 701 903 |
23 936 |
-0,6 |
208 635 |
1 848 |
-0,9 |
|
Святошинський |
1647 |
63 |
1 184 158 |
19 050 |
-0,6 |
91 438 |
1 471 |
-1,0 |
|
|
|
1-кімн. |
547 |
40 |
776 584 |
19 558 |
-0,3 |
59 966 |
1 510 |
-0,6 |
|
|
2-кімн. |
523 |
62 |
1 152 840 |
18 677 |
-0,8 |
89 020 |
1 442 |
-1,1 |
|
|
3-кімн. |
494 |
82 |
1 554 509 |
18 962 |
-0,8 |
120 036 |
1 464 |
-1,1 |
|
|
4-кімн. |
83 |
102 |
1 863 300 |
18 570 |
-1,4 |
143 880 |
1 434 |
-1,7 |
|
Солом'янський |
1822 |
69 |
1 531 932 |
21 961 |
0,2 |
118 293 |
1 696 |
-0,1 |
|
|
|
1-кімн. |
472 |
40 |
918 490 |
22 621 |
2,2 |
70 924 |
1 747 |
1,9 |
|
|
2-кімн. |
651 |
59 |
1 296 108 |
21 612 |
-1,0 |
100 083 |
1 669 |
-1,3 |
|
|
3-кімн. |
582 |
91 |
1 991 572 |
21 642 |
0,1 |
153 785 |
1 671 |
-0,2 |
|
|
4-кімн. |
117 |
132 |
3 032 404 |
22 832 |
-0,2 |
234 156 |
1 763 |
-0,6 |
|
Шевченківський |
2387 |
76 |
2 070 476 |
26 866 |
0,4 |
159 878 |
2 075 |
0,1 |
|
|
|
1-кімн. |
480 |
40 |
1 006 793 |
25 157 |
-2,8 |
77 742 |
1 943 |
-3,1 |
|
|
2-кімн. |
834 |
60 |
1 637 345 |
26 814 |
1,0 |
126 432 |
2 070 |
0,7 |
|
|
3-кімн. |
839 |
96 |
2 666 424 |
27 771 |
1,1 |
205 896 |
2 144 |
0,8 |
|
|
4-кімн. |
234 |
134 |
3 659 356 |
27 312 |
1,9 |
282 568 |
2 109 |
1,5 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на підставі даних наданих АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневу обробку.
- 2044 перегляди
