Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2014 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 23301 грн./кв.м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 0,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,2% до 1799 долл. США/кв. м (±1,3%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 45,9%, а в долларах уменьшились на 9,4%.

Относительно октября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 44%, а в долларах понизились на 9,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,46, в долларах 0,9.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 2,4% до 14491 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 0,5% до 36818 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,54.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья

на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Относительно октября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 44%, а в «дешевом» – на 46,3%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 2,7% до 18460 грн./кв.м

Правый берег – снижение на 3,6% до 21886 грн./кв.м

Центр – снижение на 4,1% до 32414 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2014 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19426	72	1 715 800	23 301	0,2	132 491	1 799	-0,2
Левый берег		5855	66	1 201 484	18 460	-2,7	92 776	1 425	0,9
	1-комн.	1918	42	823 939	19 543	-1,1	63 623	1 509	2,6
	2-комн.	1792	62	1 149 008	18 496	-4,1	88 724	1 428	-0,6
	3-комн.	1833	87	1 535 240	17 642	-2,7	118 548	1 362	0,9
	4-комн.	312	115	1 862 998	16 412	-4,8	143 857	1 267	-1,3
Правый берег		9056	67	1 478 040	21 886	-3,6	114 131	1 690	0,0
	1-комн.	2732	40	885 109	22 019	-2,6	68 346	1 700	1,0
	2-комн.	2972	61	1 348 823	21 828	-4,8	104 153	1 686	-1,4
	3-комн.	2835	88	1 947 068	21 696	-3,0	150 349	1 675	0,5
	4-комн.	517	122	2 782 159	22 562	-4,0	214 833	1 742	-0,5
Центр		4515	90	2 859 649	32 414	-4,1	220 816	2 503	-0,6
	1-комн.	659	46	1 411 602	31 005	-3,9	109 001	2 394	-0,3
	2-комн.	1510	67	2 274 039	34 120	-3,4	175 597	2 635	0,1
	3-комн.	1847	109	3 451 036	32 062	-4,8	266 482	2 476	-1,3
	4-комн.	499	145	4 355 127	30 419	-4,3	336 294	2 349	-0,8

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 1,3% до 22240 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 23835 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,01% до 23494 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 24069 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 1,4% до 22592 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 2,9% до 18983 грн./кв.м

Деснянский –  снижение т на 0,3% до 16541 грн./кв.м

Днепровский –  снижение на 0,3%  до 18900 грн./кв.м

Оболонский – снижение на 1,2% до 24062 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 0,4% до 33643 грн. /кв.м

Подольский –  снижение на 1,4% до 23162 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 0,6% до 19050 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 0,2% до 21961 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 0,4% до 26866 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре уменьшилось на 5,2% относительно сентября и составило 19426 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 6% и на 5,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 13,9%.

За год количество квартир уменьшилось на 4,7%. Индекс роста составил 0,95.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средней цены сентября и составляет 21436 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,9%, на Правом берегу – на 4,7%, и в Центре Киева – на 6,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 7,5%, четырехкомнатных – на 4,7%, двухкомнатных – на 4,5%, и трехкомнатных – на 4,2%,

Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (13%) и  Шевченковском (12%) районах. В Днепровском, Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%) в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольее ощутимое уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 13,6%, Шевченковском – на 12%, и Дарницком – на 10,4%. Увеличилось предложение в Святошинском районе – на 5,8%, Подольском – на 3,3%, Днепровском – на 1,8% и Оболонском – на 0,4%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 0,5% до 3,8%.

В долларовом эквиваленте увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком – на 2,5%, в Голосеевском – на 1,1%, и в Шевченковском – на 0,1% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,1% до 1,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2014 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19426	72	1 715 800	23 301	0,2	132 491	1 799	-0,2
	1-комн.	5309	42	928 363	22 240	1,3	71 686	1 717	1,0
	2-комн.	6274	63	1 514 428	23 835	-0,7	116 941	1 840	-1,0
	3-комн.	6515	94	2 257 574	23 494	0,0	174 325	1 814	-0,3
	4-комн.	1328	129	3 157 259	24 069	-0,1	243 797	1 859	-0,4
Голосеевский		2546	73	1 647 187	22 592	1,4	127 192	1 745	1,1
	1-комн.	746	45	956 569	21 695	3,9	73 864	1 675	3,6
	2-комн.	845	67	1 599 414	23 840	0,0	123 503	1 841	-0,3
	3-комн.	805	95	2 086 672	22 076	1,2	161 129	1 705	0,9
	4-комн.	150	133	2 992 409	22 795	-4,6	231 068	1 760	-4,9
Дарницкий		2854	72	1 347 670	18 983	2,9	104 064	1 466	2,5
	1-комн.	977	45	900 369	20 057	5,9	69 525	1 549	5,6
	2-комн.	803	69	1 322 527	19 146	-0,2	102 123	1 478	-0,5
	3-комн.	899	94	1 726 655	18 195	2,3	133 329	1 405	1,9
	4-комн.	175	125	2 013 356	16 288	0,6	155 467	1 258	0,2
Деснянский		1191	61	975 263	16 541	-0,3	75 308	1 277	-0,6
	1-комн.	372	39	686 973	17 797	0,3	53 047	1 374	0,0
	2-комн.	367	58	974 374	16 852	-0,7	75 239	1 301	-1,0
	3-комн.	397	78	1 193 859	15 376	-0,1	92 187	1 187	-0,4
	4-комн.	55	96	1 353 220	14 375	-1,7	104 493	1 110	-2,1
Днепровский		1810	60	1 119 833	18 900	-0,3	86 471	1 459	-0,7
	1-комн.	569	40	782 249	19 801	-0,9	60 404	1 529	-1,2
	2-комн.	622	55	1 028 036	18 626	-0,1	79 383	1 438	-0,4
	3-комн.	537	80	1 467 168	18 393	0,4	113 292	1 420	0,0
	4-комн.	82	106	1 884 037	18 042	-3,5	145 482	1 393	-3,8
Оболонский		1450	65	1 633 319	24 062	-1,2	126 122	1 858	-1,5
	1-комн.	471	38	927 883	24 080	-0,2	71 649	1 859	-0,5
	2-комн.	407	61	1 505 357	24 131	-2,1	116 241	1 863	-2,4
	3-комн.	475	85	2 117 480	23 557	-1,8	163 507	1 819	-2,1
	4-комн.	97	119	3 224 705	26 156	-0,2	249 005	2 020	-0,5
Печерский		2909	92	3 042 493	33 643	-0,4	234 935	2 598	-0,7
	1-комн.	441	47	1 505 523	32 378	-0,6	116 253	2 500	-0,9
	2-комн.	964	67	2 394 199	35 549	0,0	184 875	2 745	-0,3
	3-комн.	1213	115	3 720 824	33 049	-0,5	287 314	2 552	-0,8
	4-комн.	291	150	4 691 783	31 719	-1,6	362 290	2 449	-1,9
Подольский		810	62	1 481 576	23 162	-1,4	114 404	1 789	-1,7
	1-комн.	234	36	821 432	22 787	-0,2	63 429	1 760	-0,6
	2-комн.	258	58	1 387 831	23 097	-2,6	107 165	1 783	-2,9
	3-комн.	274	81	1 937 654	23 419	-1,6	149 622	1 808	-1,9
	4-комн.	44	113	2 701 903	23 936	-0,6	208 635	1 848	-0,9
Святошинский		1647	63	1 184 158	19 050	-0,6	91 438	1 471	-1,0
	1-комн.	547	40	776 584	19 558	-0,3	59 966	1 510	-0,6
	2-комн.	523	62	1 152 840	18 677	-0,8	89 020	1 442	-1,1
	3-комн.	494	82	1 554 509	18 962	-0,8	120 036	1 464	-1,1
	4-комн.	83	102	1 863 300	18 570	-1,4	143 880	1 434	-1,7
Соломенский		1822	69	1 531 932	21 961	0,2	118 293	1 696	-0,1
	1-комн.	472	40	918 490	22 621	2,2	70 924	1 747	1,9
	2-комн.	651	59	1 296 108	21 612	-1,0	100 083	1 669	-1,3
	3-комн.	582	91	1 991 572	21 642	0,1	153 785	1 671	-0,2
	4-комн.	117	132	3 032 404	22 832	-0,2	234 156	1 763	-0,6
Шевченковский		2387	76	2 070 476	26 866	0,4	159 878	2 075	0,1
	1-комн.	480	40	1 006 793	25 157	-2,8	77 742	1 943	-3,1
	2-комн.	834	60	1 637 345	26 814	1,0	126 432	2 070	0,7
	3-комн.	839	96	2 666 424	27 771	1,1	205 896	2 144	0,8
	4-комн.	234	134	3 659 356	27 312	1,9	282 568	2 109	1,5

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.