На ринку офісів у Києві сповільнилася активність

Орендна активність на ринку офісної нерухомості сповільнилася в Києві і загальне валове поглинання склало приблизно 42 000 кв.м (-42% г / г). Угоди з оренди, переважно, були обумовлені необхідністю компаній оновити офіси, а деякі стратегічні рішення такого роду були викликані пандемією COVID-19, і навіть в такі короткі терміни після початку карантину.

Про це повідомили в компанії CBRE Ukraine.

Місцями спостерігалася практика скорочення орендних площ, що також було викликано пандемією COVID-19. Зокрема, у другому кварталі, на ринку було зафіксовано кілька швидких скорочень площ серед IТ-орендарів, таких як EPAM і SoftServe, які мали закріплену можливість зменшувати офісну площу. Розглядаючи структуру валового поглинання, приблизно 29% валового поглинання припадає на IT-компанії, які складають найбільшу частку попиту на офісну нерухомість кілька років поспіль. Орендарі в сегменті коворкінг і сервісних офісів, а також сегмента оптової торгівлі та рітейлу склали приблизно 11% і 10% в структурі валового поглинання, відповідно.

З огляду на глобального впливу пандемії на офісний ринок, довгострокові проекти девелопменту були припинені, в той же час, робота над проектами на завершальних етапах будівництва була продовжена. Нова пропозиція склала приблизно 69 000 кв.м, що значно перевищує обсяг (30 600 кв.м) за аналогічний період 2019 року. На кінець 1П 2020 року, загальна пропозиція становила 1,96 млн. кв.м, збільшившись на 3,6% з початку року. Загальний обсяг офісних площ (клас A і B), заявлених до виходу на ринок до кінця 2020 року, складе близько 146 000 кв.м, однак, з огляду на більш стриману орендну активність в 1П 2020 року, терміни здачі об'єктів, раніше заявлені девелоперами, можуть переноситися. Так як більшість нових проектів на ранніх етапах будівництва були призупинені або скасовані, нова пропозиція, ймовірно, значно зменшиться в період з 2023-2024 рр.

Стаття по темі: Нові умови оренди офісів в Києві: що вигідно орендувати і як торгуватися восени 2020 року

Оренда офісу в Києві – актуальні ціни на знімання офісів і нежитлових приміщень

• офіс площею 50 кв. м, вул. Головка (Солом'янський р-н) – 12 000 грн. /міс.
• офіс площею 150 кв. м, вул. Кудряшова (Солом'янський р-н) – 33 750 грн. /міс.
• офіс площею 140 кв. м, вул. Шолуденка (Шевченківський р-н) – 54 000 грн. /міс.
• нежитлове приміщення площею 350 кв. м, вул. Льва Толстого (Шевченківський р-н) – 59 400 грн. /міс.
• офіс площею 400 кв. м, вул. Гончара (Шевченківський р-н) – 156 600 грн. /міс.

Раніше повідомлялося, що в серпні 2020 року зріс попит на покупку приміщення під бізнес в Києві. У минулому місяці був представлений широкий вибір комерційних приміщень. Серед них - понад 200 невеликих об'єктів площею до 50 кв. м.