Аналітики повідомили, скільки офісів стоять пустими у Києві

У 2023 році середня вакантність залишалася стабільною зі зниженням лише на 1%, досягнувши 25% до кінця року. Хоча і незначне, проте таке зниження свідчить про позитивну динаміку на ринку. Основна частина вакантних приміщень була зосереджена в новозбудованих об’єктах, в яких залишається низький рівень заповненості, а також у будівлях нижчої якості, що, як правило, розташовувались за межами ЦДР. На тлі сприятливих орендних умов компанії мають можливість переїжджати з офісів нижчої якості в кращі об’єкти класу В та, А за нижчими орендними ставками. Про це повідомили аналітики компанії CBRE Ukraine.

Ефективна прайм орендна ставка стабілізувалась на рівні $20/кв.м/місяць (без ПДВ та ОРЕХ), знизившись на 5% з початку року. Рівень прайм орендної ставки демонструє найвищу досяжну орендну ставку в об’єктах класу, А, проте, варто зазначити, що кількість угод з такою вартістю залишається низькою. Верхня межа запитуваних орендних ставок в класі, А в середньому знизилася на 7%, коливаючись від $18 до $24/кв.м/місяць, тоді як в офісах класу В — на 11%, з діапазоном від $8 до $16/кв.м/місяць. Зменшення розриву між заявленими та ефективними ставками в класі, А свідчить про більш реалістичний підхід орендодавців до ціноутворення. З огляду на тривалий період військових дій, практикується фіксація найбільш вигідних умов оренди до закінчення військового стану з можливістю їх перегляду та коригування до післявоєнного ринкового рівня.

Незважаючи на тривалий період військових дій, на ринку офісної нерухомості спостерігаються перші ознаки зростання активності. Це зумовлено зниженням економічної волатильності та більш стабільними бізнес-прогнозами на 2024 рік. CBRE Ukraine очікує на подальше помірне відновлення попиту з боку орендарів протягом 2024. Орендна активність буде підтримуватись компаніями, які користуватимуться можливістю переїхати у якісніші будівлі в більш привабливих локаціях за вигідними орендними умови. Проте, основною тенденцією залишиться бажання орендарів залишатися в існуючих офісах для мінімізації витрат на переїзд, особливо для тих, хто вже мав досвід переїзду у 2019–2021 роках. Вакантність у якісних бізнес-центрах, ймовірно, може знижуватись завдяки привабливий орендним умовам, особливо на облаштовані офіси, оскільки лише невеликий відсоток орендарів буде готовий модернізувати свої офіси.

Раніше повідомлялося, що найбільше операцій на ринку офісів зараз – це переїзди.