Як отримати компенсацію від забудовника за незавершене будівництво – нове рішення Верховного Суда України

Верховний суд України встановив та виніс рішення, як отримати компенсацію від забудовника за незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Фабула справи – через незакінчене у строк будівництво мешканець Тернополю подав позов до забудовника про розірвання договору пайової участі, стягнення сплачених коштів та нарахування пені.

Забудовник мав ще в другому кварталі 2012 року завершити будівництво та здати дев'ятиповерховий будинок в експлуатацію у 2014 році. Однак цього не було зроблено – готовність незавершеного будівнитца лише 3%, тож інвестор не отримав свою двокімнату квартиру площею в 62 кв.м.

Інвестор будівництва виграв справу про стягення пені та про розірвання договору у суді першої інстанції. В апеляційному суді була зменшена сума пені з 114 тис грн до 30 тис грн.

Забудовник зі свого боку оскаржував рішення про сплату компенсації та стверджував, що інвестор не виконував вимоги договору та несвоєчасно вносив гроші.

Читайте також: Якими будуть податки при купівлі-продажу квартир в новобудовах – коментарі автора закону

Який висновок Верховного суда щодо стягнення компенсації з забудовника

1. Верховний Суд став на бік інвестора новобудови. Визнано, що він добросовісно виконував свої зобов'язання згадно з договору.
2. Верховний Суд погодився, що замовлення робот з будівництва повністю підпадає під закон «Про захист прав споживачів». За рішенням судівської колегії, ці правовідносини слід кваліфікувати, як угоду про послугу – будівництво житла.
3. Суд зазначив, що згідно Закону України «Про захист прав споживачів» виконавець замовлених робот або послуг за кожний день прострочення сплачує 3% вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Верховний Суд України в 2020 році вже виносив подібне рішення та пояснював, як стягнути збиток з забудовника. В суді було доведено, що інвестори можуть подавати в суд і вимагати від забудовника компенсацію в разі затримки будівництва.