Верховний суд роз'яснив, які підстави для зняття з реєстрації власника житла

Верховний суд України виніс рішення щодо підстав для зняття з реєстрації власника житла (або його частини). Рішення ВСУ стало фінальним у судовому процесі, в якому один співвласник квартири у Запоріжжі намагався зняти с реєстрації іншого співвласника. Портал «Столична нерухомість» 100realty.ua наводить причини для такого рішення судів.

Позивач зазначав, що інший власник квартири у Шевченківському районі Запоріжжя з 1999 року фактично проживає в Іспанії і через це він несе необґрунтовані витрати на сплату комунальних послуг. 

Як пише «Судебно-юридична газета», справа пройшла всі інстанції – від суду першої інстанції через Апеляційний суд Запорізької області до Верховного суду. Всі судові ланки відмовили позивачу в знятті з реєстрації іншого співвласника квартири.

Які підстави для зняття з реєстрації власника житла – пояснення Верховного суду

Верховний суд, відмовивши у касаційній скарзі, зазначив 4 причини, згідно з яких власник (співвласник) житла може бути знятий з реєстрації.

Для зняття з реєстрації власника житла необхідні рішення суду про:

1. Позбавлення права власності на житлове приміщення
2. Позбавлення права користування житловим приміщенням.
3. Визнання особи безвісно відсутньою.
4. Оголошення фізичної особи померлою.

Стаття по темі: Реєстрація місця проживання в Україні за новими правилами: як впливає на ринок нерухомості

Чому власника не можна зняти з реєстрації без його згоди

Верховний суд України навів норми Цивільного кодексу, які захищають права власника житла та унеможливлюють його зняття з реєстрації (окрім причин наведених вище). Статті 316, 317, 319 та 328 Цивільного кодексу гарантують:

• що право власності це право особи на річ (майно), яке особа здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. 
• що власнику майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
• що право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів;
• що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Нагадаємо, що у 2018 році правила реєстрації громадян України були суттєво спрощені. Проте статистика говорить, що приблизно третина українців мешкає не за місцем реєстрації.