Посилено захист прав власності на нерухомість: що змінилося

Верховна Рада прийняла Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» (законопроект № 5067). Портал столичної нерухомості 100realty.ua роз’яснює особливості нового законодавства.

Зміни при реєстрації права власності на нерухомість

Закон посилив захист прав власності на нерухоме майно і зобов’язав учасників угоди дотримуватися нових правил гри на ринку:

• держреєстратор невідкладно повідомлятиме власнику об'єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву, про проведення відповідних реєстраційних дій;
• уведення обов'язкової реєстрації заяви власника об'єкта нерухомого майна про заборону здійснення реєстраційних дій у Державному реєстрі прав та відновлення реєстраційних дій лише за рішенням суду, що набрало чинності, або заявою власника;
• Мін'юст зможе здійснювати моніторинг реєстраційних дій у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно;
• обов'язкове використання держреєстратором відомостей Державного земельного кадастру, Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих і будівельних робіт та свідчать про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також використання відомостей, отриманих у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним держреєстром судових рішень;
• уведення особливостей проведення реєстраційних дій за рішенням суду, удосконалення розмірів адміністративного збору за відповідні реєстраційні дії;
• збільшення з 30 до 60 днів строку оскарження рішень, дій чи бездіяльності державного реєстратора;
• обов'язкове надання у паперовому вигляді витягу з державного реєстру прав.

Стаття по темі: Як перевірити дані в Держреєстрі прав на нерухоме майно та захиститися від шахраїв

Крім того, посилено кримінальну та адміністративну відповідальність нотаріусів. Зокрема, Кримінальний кодекс доповнено новою статтею 1911 «Підроблення документів, які подаються для проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Санкції: від штрафів 500 – 2000 нмдг до арешту – обмеження волі з позбавленням права обіймати певні посади.

Зміни стосуються і використання електронних цифрових підписів. У Законі про ЕЦП передбачається введення нової термінології – захищений носій особистих ключів. Державні реєстратори будуть зобов'язані використовувати лише такі захищені носії особистих ключів. Це забезпечить захист записаних на нього даних від несанкціонованого доступу.

Стаття по темі: Фальшиві документи на нерухомість: як зрозуміти, що з документами не все чисто

ЕЦП надаватиметься виключно за особистої присутності підписувачів, у тому числі посадових осіб підприємств.