Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

Верховная Рада приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности» (законопроект № 5067). Портал столичной недвижимости 100realty.ua разъясняет особенности нового законодательства.

Изменения при регистрации права собственности на недвижимость

Закон усилил защиту прав собственности на недвижимое имущество и обязал участников сделки соблюдать новые правила игры на рынке:

• госрегистратор обязан безотлагательно сообщать владельцу объекта недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление о проведении соответствующих регистрационных действий;
• вводится обязательная регистрация заявления владельца объекта недвижимого имущества о запрете осуществления регистрационных действий в Государственном реестре прав и восстановления регистрационных действий только по решению суда, вступившим в силу, или заявлению владельца;
• Минюст сможет осуществлять мониторинг регистрационных действий в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• обязательное использование госрегистратором сведений Государственного земельного кадастра, Единого реестра документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, а также использование сведений, полученных в порядке информационного взаимодействия Государственного реестра прав с Единый госреестр судебных решений;
• введение особенностей проведения регистрационных действий по решению суда, совершенствование размеров административного сбора за соответствующие регистрационные действия;
• увеличение с 30 до 60 дней срока обжалования решений, действий или бездействия государственного регистратора;
• обязательное предоставление в бумажном виде выписки из государственного реестра прав.

Статья по теме: Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Кроме того, усилена уголовная и административная ответственность нотариусов. В частности, Уголовный кодекс дополнен новой статьей 1911 «Подделка документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Санкции: от штрафов 500 - 2000 НМДГ до ареста – ограничения свободы с лишением права занимать определенные должности.

Изменения касаются и использования электронных цифровых подписей. В Законе об ЭЦП предусматривается введение новой терминологии – защищенный носитель личных ключей. Государственные регистраторы будут обязаны использовать только такие защищенные носители личных ключей. Это обеспечит защиту записанных на него данных от несанкционированного доступа.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

ЭЦП будет предоставляться исключительно при личном присутствии подписчиков, в том числе должностных лиц предприятий.